本報10月20日關于 "房租超家庭月收入15%可提取公積金支付"的報道，引起不少市民關注。連日來，讀者紛紛來電咨詢?nèi)绾尾拍苣玫椒课葑赓U發(fā)票。那么，交了房租如何向房東索要發(fā)票？房東不給開怎么辦？如果自己去代開發(fā)票，需要什么手續(xù)？對此，記者進行了調(diào)查采訪。

    房客：只有報銷，才會索要發(fā)票

    10月26日，記者做了一個"交了房租后，你要發(fā)票了嗎"的小調(diào)查。

    在菜園村片區(qū)和山西大學片區(qū)，記者隨機采訪了30位租房者。調(diào)查結(jié)果顯示，沒有1人向房東索要過發(fā)票，但其中有5位受訪者表示"聽說過能開具房屋租賃發(fā)票，但是沒有開過"，而其余25人均表示"沒聽說過租房還能要發(fā)票"。

    在菜園村租住著一套兩居室的張先生告訴記者，"從前年起，我們單位開始有租房補貼，所以我每年都會去地稅局代開房屋租賃專用發(fā)票。但身邊好多租房的朋友都不開，因為開了發(fā)票也沒啥用。"

    調(diào)查中，更多的租房客表示，"交房租后從來沒要過發(fā)票，有時候有收據(jù)，有時候連收據(jù)也沒有。"龍城居業(yè)新建路店的店長李晉告訴記者，"一般情況下，除了單位需要發(fā)票外，很少有個人要求開具房屋租賃發(fā)票的。我從業(yè)三年來，我們店從沒遇到過這種情況。"

    太原市房管局工作人員告訴記者："在房管局開展的房屋租賃備案登記中，其中就需要備案者提供發(fā)票，但是很多人都沒有這個發(fā)票，所以我們卡得也不是很嚴，只要有房產(chǎn)證、租賃雙方的身份證等必備證件就可以。"上述人士表示，"目前，出租房租賃備案登記的人群中，以南方人居多，因為他們有這個意識，而本地人則比較少。"

    房東：房客繳稅，可以配合開發(fā)票

    記者就"租房是否需要開發(fā)票"一事咨詢了迎澤區(qū)、小店區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)等地稅部門的服務熱線。工作人員告訴記者，地稅部門可以代開發(fā)票，按照"誰受益誰繳稅"的原則，出租房屋的受益人應開具發(fā)票，并交納和房屋租賃相關的稅費。

    但記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，實際情況是"誰要發(fā)票誰繳稅"。開過租房發(fā)票的張先生說："我一直都是自己繳稅，去地稅局開發(fā)票，房東提供給我房產(chǎn)證、身份證，其他的都是我自己在辦理。"

    山西大學附近許西村的一位房東告訴記者，"房屋租賃發(fā)票稅點很高，我出租了6間房子，每間房子每年租金是7000多元，一年下來，6間房子光繳稅就得三四千元，所以我們一般都不開發(fā)票，房客有需要的話，可以自己去開，我可以提供相關證件。反正他能報銷全年的房租，交點稅也合算。"

    房屋租賃發(fā)票如何開

    那么，房屋租賃發(fā)票如何開呢？記者咨詢太原市地稅部門后得知，首先，房東或者房客任何一方，需攜帶房產(chǎn)證原件及復印件、房東身份證復印件和租房合同原件、復印件，到房屋所屬區(qū)域的地稅部門辦理。

    開具發(fā)票時需要繳納的稅費包括：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

    工作人員舉了個例子，如果房租為每月1000元，那么申報繳納的稅費包括：個稅（10%）、營業(yè)稅（1.5%）、房產(chǎn)稅（4%）以及其他稅費，稅率合計為15.68%。但在計算個稅時房租需要減掉800元，因此，每月需繳納的稅費為：（1000-800）×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的稅費為：176.8×12=2121.6元。

    此外，地稅部門工作人員特別提醒，平時工作日，到地稅部門均可辦理開租房發(fā)票事宜，但在每個月的最后幾天則無法開具稅票。

    記者 張磊