新個稅法實(shí)施，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個稅了，這本是一件給居民減負(fù)的好事，但誰料到，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔(dān)憂。

之前有這么一張圖流傳于網(wǎng)絡(luò)：

“你省100，我墊500?！边@句話最近廣泛流傳于網(wǎng)絡(luò)，也成為在外租房的年輕人重點(diǎn)吐槽的段子。

真實(shí)情況的確不是這種網(wǎng)絡(luò)流傳的說法，而是——如果你月收入在一萬以下，報房租抵扣個稅，真的不劃算！

對于租客來說，最關(guān)心的是抵扣能省下多少錢。而對于房主來說，最為關(guān)心的就是租客申報的信息將來會不會成為向房東征稅的專項(xiàng)線索。

合肥出租房屋主要涉及三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是增值稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅。其中增值稅稅率5%，房產(chǎn)稅稅率12%，個人所得稅稅率20%。

為了鼓勵個人積極納稅，同時簡化征管，實(shí)際操作中，房產(chǎn)稅按4%征收，個人所得稅按0.5%征收。增值稅以月租金30000元為界，該數(shù)值及以上的，按照5%的征收率減按1.5%計算，稅額為租金÷（1 5%）×1.5%；不到該數(shù)值的，免征增值稅。

對于收入不高的租房者來說，房東轉(zhuǎn)移稅負(fù)，填報住房租金還有可能白忙一場甚至虧錢。

按照國家稅務(wù)總局發(fā)布實(shí)施的《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》，納稅人在填報個稅專項(xiàng)附加扣除信息中的住房租金信息時，必須填寫出租方（即房東）的信息。房東是自然人的，系統(tǒng)要求填寫房東的姓名和身份證號碼。

不少租房者反映，他們在向房東或中介索取相關(guān)信息用于填報時，被對方以各種理由拒絕，或者要求漲租。

前幾天筆者在朋友圈看到中介管家發(fā)的通知，上面寫著：“目前的房租不含稅，如果填報公司相關(guān)信息用于扣除，相關(guān)稅費(fèi)由租客承擔(dān)，相當(dāng)于年租金的20%?！?/span>

為什么房東不同意租客填報住房租金專項(xiàng)附加扣除？很可能是因?yàn)槌鲎獾姆课輿]有按規(guī)定備案納稅。

不過換個位置想一想，如果各位你有房子出租，會把這筆收入申報個人所得稅么？筆者身邊的“包租公”與“包租婆”們，沒有去申報的。

還有一個問題也備受關(guān)注：租客從中介租來的房屋，到底是該填報房東，還是中介？

此前有報道稱，我愛我家、鏈家、自如等第三方中介，出現(xiàn)拒絕向租客提供組織信息的情況，要求填報房東的信息。

第三方中介之所以拒絕提供組織信息，也與稅負(fù)有關(guān)。理論上，租客與誰簽訂租房合同，就應(yīng)當(dāng)填報合同上的締約方（一般是甲方）。

比如，房屋為第三人所有，中介作為居間人代理出租，房租1000元，包括中介收取的200元居間服務(wù)費(fèi)，和房東實(shí)際到手800元租金，那么中介就只需為200元居間服務(wù)費(fèi)納稅，承擔(dān)6%的現(xiàn)代服務(wù)稅（增值稅）和企業(yè)所得稅，個稅、房產(chǎn)稅由房東承擔(dān)。這種情況下，租客應(yīng)當(dāng)填報房東信息。

如果房屋為中介轉(zhuǎn)租，房租仍為1000元，那中介就要為這1000元納稅，包括5%或10%的不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅（增值稅）和企業(yè)所得稅，房東仍然承擔(dān)個稅和房產(chǎn)稅。這種情況下，租客可填報中介信息，而中介的稅負(fù)顯然會高得多。

實(shí)際操作中，很多中介以代理之名行轉(zhuǎn)租之實(shí)，最典型的是長租公寓，中介當(dāng)二房東，但仍以代理名義納稅。一旦租客填報了中介的組織信息，它就要按稅負(fù)更高的轉(zhuǎn)租納稅。不過，目前行業(yè)對于長租公寓這種形式是否為轉(zhuǎn)租尚有爭議。

5日下午，自如官方微信公眾號發(fā)布公告，同意租客在填報時將其作為出租方。其他主流中介尚未跟進(jìn)。

1月6日，稅務(wù)局人士表示，目前地方不大可能會通過房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東收入是否繳稅，稅務(wù)局也無此類通知。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，首先，按照目前個稅法的規(guī)定，房東收取的房租收入要按照財產(chǎn)租賃所得繳納個稅，這個和房客是否需要抵扣沒有直接關(guān)系，其次，房東也有義務(wù)協(xié)助房客完成房租個稅的抵扣，以擔(dān)心被稅務(wù)局追繳稅費(fèi)的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，住房租金抵扣個稅，的確很有多房東因?yàn)閾?dān)心稅務(wù)局追繳稅費(fèi)而通過漲房租的形式來彌補(bǔ)，這相當(dāng)于把稅費(fèi)的損失轉(zhuǎn)嫁到租金里面，這樣租客反而會承擔(dān)更多的租金帶來的生活與經(jīng)濟(jì)壓力。

城市與房地產(chǎn)研究專家,南大博士孟祥遠(yuǎn)表示，居民家庭出租房屋所獲得的租金需承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)如下：增值稅為1.5%，附加稅按當(dāng)?shù)剡m用稅率執(zhí)行；房產(chǎn)稅為4%；印花稅為0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅；個人所得稅為10%，計算基數(shù)為租金收入減去上述已交稅金、再減去800或20%后計算個人所得稅。 計算可得，名義稅率達(dá)到15.6%以上！

易居研究院副院長楊紅旭表示，中國的個人房東沒有納稅習(xí)慣，也不會進(jìn)行租賃合同的登記備案，這存在歷史的原因。租房抵扣個稅，應(yīng)該讓租戶是從中受益的，從這個角度考慮問題，相關(guān)部門可以考慮有一個過渡期的安排。

最慘的就屬那些租客，一方面想省點(diǎn)錢，另一方面又不想被房東趕出去……

網(wǎng)友：說句實(shí)話，作為租房客，從北漂到鄭漂！租了將近十年房，沒有一個交過稅的！靠我們租房客讓房東交稅？房東一句話，你不租！有人租！交稅可以，和買二手房一樣，稅買房者出！想租我房，你出稅錢！

網(wǎng)友：我們家的就超不配合。提了這個事情之后。房東讓我們走人。大年底的，我們只能忍了?？墒强茨壳暗内厔荩髂攴孔馐且獫q起來。本來是惠民政策，現(xiàn)在好了。搞得我們租客每日心慌慌的。嘴上圖痛快說著是不讓報不租了?？墒悄壳皝砜催€是有大部分房東是不讓報的。難不成我們睡大街去？心好塞??！莫說房東干預(yù)了我們的個人權(quán)益，可是我們?nèi)ツ睦锷暝V，申訴的結(jié)果就是我們卷鋪蓋走人。

網(wǎng)友：個人出租的房子應(yīng)當(dāng)納稅，目前全國各地大多數(shù)個人出租房屋沒有納稅，主要是監(jiān)管不到位，個人納稅意識淡??！

網(wǎng)友：我的房東開始不配合，老年人不想給別人身份證號碼，怕干壞事。后來苦口婆心諒解才答應(yīng)。