2019年1月1日起，國家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法（試行）》正式實(shí)施。在填報(bào)六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除信息的時(shí)候，不少租客想用房租抵稅的想法卻遭到了房東的“抵制”，表示如果租客要抵扣個(gè)稅，要么漲房租，要么租客自己去繳相關(guān)稅款。

浙江杭州一位租房者在朋友圈貼出了中介管家發(fā)的通知，上面寫著：“目前的房租不含稅，如果填報(bào)公司相關(guān)信息用于扣除，相關(guān)稅費(fèi)由租客承擔(dān)，相當(dāng)于年租金的20%?！?/p>

一邊是個(gè)稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報(bào)租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個(gè)稅減稅紅包。

究其原因，

一是很多房屋出租并未備案，稅務(wù)機(jī)關(guān)不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄。目前以北京為例，租賃行為被備案的比例非常低，不足一成，而全國備案的比例可能不到1%。

二是，部分房東擔(dān)憂租賃行為被記錄后，未來會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。這種情況下，不愿意不配合租戶登記也就成為了必然。

專家表示，在申報(bào)租金扣除時(shí)，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，本身政策已經(jīng)考慮很周到，釋放了最大的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東借機(jī)威脅漲房租，對(duì)于這種行為可以根據(jù)租賃合同條款的約定來主張自己的權(quán)利，也可以直接向稅務(wù)部門舉報(bào)。

最后，小編帶大家尤其是各位房東們一起來了解一下與個(gè)人出租房相關(guān)的稅費(fèi)計(jì)征方式吧！

現(xiàn)行計(jì)征個(gè)人出租房屋稅費(fèi)的方式分為兩種：（個(gè)人可選擇綜合征收率計(jì)征方式或分稅種計(jì)征方式計(jì)算繳納稅款）。

一、分稅種計(jì)征方式：按照現(xiàn)行各稅種政策規(guī)定，分別計(jì)算繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

其中需要注意的，

一是按照房本登記的房屋類型進(jìn)行區(qū)分住房和非住房，房本的房屋類型為居住類用房如住宅、公寓的即為住房；其他類型均為非住房。

二是，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2017年第30號(hào)）第三條規(guī)定：其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。

二、綜合征收率計(jì)征方式：征收率分為出租住房與非住房兩種