11月1日起,濟(jì)南市租賃住房補(bǔ)貼新政開始實(shí)施,根據(jù)規(guī)定,符合要求的新就業(yè)本科生租房可享受每月700元的補(bǔ)貼,全日制碩士博士每月分別可享受1000元和1500元的補(bǔ)貼,其他外來務(wù)工人員也有相應(yīng)的租房補(bǔ)貼。

記者了解到,新就業(yè)無房職工申請條件,有戶籍、畢業(yè)時(shí)間、勞動(dòng)關(guān)系、社保繳納及房產(chǎn)等條件要求。

符合要求的申請者所需材料,包括居住證、戶口簿及房租租賃合同、全日制學(xué)歷或?qū)W位證明,還需提供房屋租賃備案證或租賃發(fā)票(任選其一)。

不過,房屋租賃備案證和租賃發(fā)票,成為一些新就業(yè)職工申請租房補(bǔ)貼的攔路虎。

想申請租房補(bǔ)貼　房東不配合

“政策公布時(shí),我很興奮并在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā),還告訴了很多剛就業(yè)租房的同齡人?！痹谑〕蔷蜆I(yè)的本科生徐莉,一直關(guān)注著濟(jì)南市剛頒布的租賃住房補(bǔ)貼新政,按照這個(gè)政策,本科畢業(yè)的她,每月能申領(lǐng)到700元的租房補(bǔ)貼。

可當(dāng)她準(zhǔn)備申請時(shí)卻發(fā)現(xiàn),因?yàn)樾枰繓|提供身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料,協(xié)助辦理租賃備案或租房發(fā)票,單單是房東這一關(guān),她就沒過去?！拔覇柫朔繓|,他說不了解這個(gè)政策,也不愿配合辦理。”

同樣被房東拒絕配合辦理的,還有在歷下區(qū)租住的陳先生。陳先生告訴記者,自己本科畢業(yè)兩年了,每月房租在2000元左右。

“11月1日新政開始實(shí)施后,我就聯(lián)系了房東,希望協(xié)助開具租房發(fā)票?！标愊壬嬖V記者,為了征得房東配合,他還明確說明,開具發(fā)票的跑腿工作以及產(chǎn)生的相應(yīng)稅負(fù),都由陳先生自己承擔(dān)。

房東卻拒絕了陳先生協(xié)助開具發(fā)票的要求。記者聯(lián)系了陳先生的房東劉女士,劉女士表示,房子簽約時(shí)并沒要求發(fā)票,而且這個(gè)是稅前價(jià)格。

對陳先生提出自己可承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),劉女士仍表示不同意。陳先生分析,可能房東擔(dān)心,一旦自己出租房屋進(jìn)行了納稅,以后稅務(wù)部門會(huì)盯上她。

陳先生幾個(gè)月前就簽訂了半年的租房合同,而且已交納了各種費(fèi)用,房東不愿配合,他表示自己也沒別的辦法。

“只能等房租到期后,再尋找新房源,但前提是新房東同意進(jìn)行房屋租賃備案或開具發(fā)票?！标愊壬f,他現(xiàn)在一個(gè)月房租2000多元,這700元的租房補(bǔ)貼,能緩解一些經(jīng)濟(jì)壓力。

開發(fā)票要交稅費(fèi)　出租房應(yīng)自行申報(bào)

為何房東不愿配合租戶開具租賃發(fā)票?開具發(fā)票是否必須要房東提供相應(yīng)材料?帶著這些問題,4日上午記者來到國家稅務(wù)總局濟(jì)南市市中區(qū)稅務(wù)局第一稅務(wù)所,在負(fù)責(zé)房屋租賃開具發(fā)票的資料審核窗口進(jìn)行咨詢。

該窗口工作人員告訴記者,開具租賃房屋的發(fā)票,需要房東和租戶帶著身份證、制式或手寫租賃合同以及房產(chǎn)證明材料辦理,如果是租戶代辦,則需要帶著房東的相關(guān)證件?！胺孔赓M(fèi)用開具發(fā)票時(shí),要依法征稅,包括個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅?！?/p>

具體征稅標(biāo)準(zhǔn)是多少,該工作人員透露,如果租金低于800元,只需繳納房產(chǎn)稅,大約16元。工作人員同時(shí)表示,如果房租超過800元,則需要繳納個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。“比如2000元的房租,總稅金大約在156元,兩個(gè)稅種平均下來大約是租金的7%到8%之間。”

對于稅費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān),該工作人員表示,這沒有具體規(guī)定,需要租戶和房東協(xié)商解決,現(xiàn)場哪一方都可以交付,但最后顯示征收的是房東個(gè)人所得稅。同時(shí)該工作人員介紹,目前對于住宅的房租個(gè)人所得稅的征收沒有強(qiáng)制性要求,只對商品房的租金所得有強(qiáng)制要求。

稅務(wù)熱線12366的客服人員則向記者表示,雖然沒有強(qiáng)制性要求,但按照個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定,住宅租賃所得也應(yīng)依法繳稅,出租方即房東應(yīng)積極進(jìn)行個(gè)人申報(bào)?！靶畔⒕W(wǎng)完善后,如果發(fā)現(xiàn)個(gè)人稅務(wù)征收系統(tǒng)顯示相關(guān)稅費(fèi)沒繳納,會(huì)涉及滯納金及罰款?！?/p>

該客服告訴記者,如果不主動(dòng)申報(bào)房租個(gè)人所得稅,以后的風(fēng)險(xiǎn)需要本人承擔(dān),建議出租房屋的市民,對個(gè)人所得主動(dòng)自行申報(bào)。

房屋租賃備案不收費(fèi)　也沒強(qiáng)制性要求

如果開具發(fā)票,涉及要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),如果房東不配合是無法辦理的。那房屋租賃備案證,能否繞過房東取得?

4日上午,記者來到濟(jì)南市歷下區(qū)房屋管理服務(wù)中心,該中心物業(yè)科負(fù)責(zé)歷下區(qū)房租租賃的備案工作。物業(yè)科工作人員告訴記者,隨著11月1日起補(bǔ)貼新政實(shí)施,咨詢電話一個(gè)接著一個(gè),可以說簡直被“打爆”了。

“目前對于出租房屋的租賃備案,沒有強(qiáng)制性要求?！痹摴ぷ魅藛T表示,房東和租客是房屋租賃備案的主體,房產(chǎn)中介不承擔(dān)房屋租賃備案的硬性規(guī)定。也就是說,如果想辦理房屋租賃備案證,只能是租戶與房東協(xié)商溝通,溝通完成后,按照之前的規(guī)定,需要雙方帶著相關(guān)證件同時(shí)到場。

對于有些房東擔(dān)心,一旦自己出租的房屋被備案后,后續(xù)會(huì)面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)。該工作人員坦言,“不好說?！彼硎?房屋租賃征稅是稅務(wù)部門的管轄范圍,他們只是負(fù)責(zé)將出租的房屋備案后錄入系統(tǒng),具體稅務(wù)部門是否依此征稅,他們也不了解。

如何備案呢?記者了解到,根據(jù)之前的規(guī)定,需要房東和租戶一起到場,房東要帶著身份證、房產(chǎn)證,租戶帶著租賃合同、中介制式租賃合同或者雙方手寫的租賃合同,都可以作為依據(jù)?！胺课葑赓U備案是不收取任何費(fèi)用的?！?/p>

有些申請住房補(bǔ)貼的市民反映,房屋租賃備案證的申請材料比較多,而且房東以種種理由不愿意配合,物業(yè)科工作人員表示,因?yàn)闆]有強(qiáng)制規(guī)定租賃備案,因此只能與房東協(xié)商。同時(shí),他表示,政府已經(jīng)出臺了申請房屋租賃備案證相應(yīng)的簡易程序,具體需要到住房保障科了解。

部門回應(yīng)　租客辦租賃登記　可走簡易程序　房東不用出面也不用提供身份證、房產(chǎn)證