(約克論壇綜述)加拿大房價漲勢升天，并不是每個人都可以隨心所欲買房，所以對留學生、移民、公派人員等來說租房是再普遍不過的事了，可是你知道加拿大的租房相關(guān)條例里對租客和房東的職責明顯的相關(guān)規(guī)則嗎?今天我們來普及租客和房東各自的權(quán)益，超級實用一定要收藏好哦!

首先以安省為例，在安省，《住宅租賃法(Residential Tenancies Act)》賦予房東(或業(yè)主)某些權(quán)利和義務(wù)?！蹲≌赓U法》適用于大部分的租賃情況。但住宅租賃法不適用于應急庇護所、醫(yī)院或養(yǎng)老院、監(jiān)獄、學生住所或宿舍、或租客與房東共用廚房或衛(wèi)生間的租賃單位。

按照《安省人權(quán)法(Ontario Human Rights Code)》 的規(guī)定，房東有權(quán)使用收入資料、信用調(diào)查、信用檢查、租賃歷史、擔保和類似的經(jīng)營做法來選擇租客。

房東不能根據(jù)種族、祖籍、族裔、宗教、性別、年齡、性取向、殘疾、婚姻狀況或家庭狀況(例如：租客是否有孩子)來挑選或拒絕租客。

在租客搬入之后，作為房東的權(quán)利包括：

1、收取房租押金。在房東和租客簽署租約或租賃協(xié)議時，房東可以收取房租押金。押金的最高額度是一段租賃期(例如：一個月或一星期)要支付的租金額度。

2、收取租金。在租金到期時，房東有權(quán)收取全額的租金。

3、進入租賃單位。房東可以進入租賃的房屋進行維護或維修，檢查您的房屋以確保其符合衛(wèi)生及安全標準，帶領(lǐng)可能的租客看房，或在緊急情況下(例如：淹水或失火)進入房屋。在大部分情況下，房東必須給租客至少24小時的書面通知，并且房東只能在早8時與晚8時之間進入。

4、增加租金。房東可以在每12個月期間增加一次租金，并且房東必須在加租前給租客90天的書面通知。

5、房東必須遵守安省市政與住房事務(wù)廳(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。該指引規(guī)定了房東在一年內(nèi)可增加多少租金。

任何超過此百分比的加租必須經(jīng)房東及租客委員會(Landlord and Tenant Board，LTB)批準。

作為房東，房東的義務(wù)包括：

1、使租賃單位保持良好的狀況，遵守省市健康、安全和維護標準;

2、清潔和維護公共區(qū)域(例如：大廳和走廊);

3、提供暖氣、水和電(即使租客還沒有支付租金);

4、提供某些文件(租約副本和租金收據(jù));

5、房東不可以通過與租客協(xié)商而改變?nèi)魏芜@些義務(wù)。如果房東在租約中包括改變這些義務(wù)的條款，這些條款也沒有效力;

6、房東及租客委員會備有《住宅租賃法指南》。本指南提供關(guān)于房東的權(quán)利和義務(wù)的更多信息，有12種語言的版本。請撥打上面所列的LTB的電話號碼索取指南。

驅(qū)逐租客。如果房東給租客書面通知要求他們搬走，但他們不同意，房東有權(quán)向房東及租客委員會提出聽證申請。房東可以親自向LTB或任何一個安省服務(wù)中心(Service Ontario Centre)提交申請。

欲查詢更多信息，請聯(lián)絡(luò)LTB或致電給安省服務(wù)局查詢離您最近的服務(wù)中心：

免費電話： 1-800-267-8097

多倫多地區(qū)：416-326-1234

房東什么時候可以把房客趕走

房東必須有合法的理由才能這樣做，而且該理由必須是住宅租賃法(Residential Tenancies Act)中規(guī)定的。房東可以根據(jù)以下任何一條理由將房客驅(qū)逐出去：

1、房客不交租金或經(jīng)常遲交租金;

2、房客或房客的客人在房客的住所或大樓內(nèi)從事不法行為;

3、房客對公寓或房屋造成過度損壞;

4、房客或房客的客人無故打擾房東或大樓內(nèi)的其他租客;

5、房客有太多人住在租賃的住所內(nèi)。在這里，“太多”是指人數(shù)不利于健康、安全或違反住房標準;

6、在申請租賃該住所時，房客虛報了收入;

7、業(yè)主或業(yè)主的家人想搬入房客的公寓。在這里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者;

8、業(yè)主將拆毀大樓，進行大型維修，需要將該單位騰空，或改變房屋用途不再用于住人。

房東不可因以下理由將房客趕走

1、房客有孩子或您的孩子吵鬧;

2、房客有寵物(除非打擾到別人);

3、房客要求維修;

4、房客加入了租客協(xié)會。

房東不可動手將房客趕出家門。房東必須首先向房東及租客委員會(Landlord and Tenant Board) 申請驅(qū)逐令。

在大部分情況下，房東及租客委員會將舉行聽證會，如果委員會裁決可以將房客驅(qū)逐出去，只有警官才能動手驅(qū)逐房客。

房客可以聯(lián)系法律咨詢所或房屋幫助中心查詢詳細信息。欲尋求當?shù)貦C構(gòu)的幫助，請撥打2-1-1咨詢社區(qū)信息中心(Community Information Centre)代表。

作為租客在住房種類上有很多選擇性，如果你要租公寓的話，請記得準備以下材料：

1. 個人基本資料;

2. 信用卡(繳納申請費時公寓方會要求);

3. 護照首頁(帶照片和簽字頁)掃描件;

4. 擔保人信息(加拿大公民，25歲以上，有全職工作);

5. 公寓方可能會要求預付半年的房租;

6. Key deposit 具體金額依據(jù)公寓要求不同 (一般100-200加幣);

7. 某些加拿大公寓不接受電匯轉(zhuǎn)賬，只接受加拿大當?shù)劂y行的支票或匯票，建議找當?shù)赜H屬或朋友幫忙。

接下來我們來講一下租客的權(quán)利與義務(wù)

1. 入住時與房東共同檢查一遍房屋。入住時，最好與房東共同檢查一遍房屋，并填妥一份居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。

2.清楚押金的有關(guān)規(guī)定。在 加拿大，房東可要求房客繳付押金。但房東必須在成立租約時提出收取押金要求，否則無權(quán)再問。房東可以收取的押金不能超過第一個月租金的一半。作為房客必須 在租約開始實行三十天內(nèi)繳付押金。如果你沒依合約而行，房東可以給予一個月通知然后終止租約。押金可用于合約結(jié)束時房客支付修理費。如合約結(jié)束時，沒有需 要修理的地方，房東需返還押金。

3.按時交付租金，并索要收據(jù)。租金最好以支票的形式支付，如果房東不愿意收支票，那么收現(xiàn)金時最好索要收據(jù)，可作為報稅憑據(jù)。如果有需要額外自己支付的費用，如水電、網(wǎng)絡(luò)、固定電話、電視等，一定要及時支付，否則影響信用記錄，并會導致相應服務(wù)中斷。

4.不干預房東及住在其他單位內(nèi)的房客。不得在該住所中或附近違反法律(如造成破壞或進行違法交易)，遵守租約中的規(guī)定，不得滋擾他人，在搬出前按合約要求給房東書面通知等。

5.最好購買租客保險，防止意外帶來的損失。保險公司有一系列針對學生租客的保險政策，用于保障大學生在外的租住安全，不過這就要求租住的是合法出租屋。

6.注意租金調(diào)整是否符合政府規(guī)定。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。

7. 不可隨意更換門鎖。租客不可以隨意更換門鎖，除非你得到租務(wù)審裁處的命令。因為如果有緊急事故發(fā)生而你又不在家或不能立即開啟門戶，緊急應變?nèi)藛T可以破門而入，租客必須負責事后修補門戶的費用。

8. 如果租約未到期，房東要求搬出，注意其理由是否合法。如果房東有正當理由，且提前20天以書面形式通知你搬走，或給你7-14天的改過期; 房東如有其他理由請你在合同期滿時搬走，須提前60天通知你。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知你。

9. 搬出前提前書面通知房東，并與房東做好交接

合同期滿時，如不想續(xù)簽，應認真閱讀租約的有關(guān)規(guī)定，并提前至少一到兩個月書面通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽租房合同。搬出前安排切斷水電供應，清潔所有房間。如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。

10.加拿大政府規(guī)定，出租的房屋在冬季室溫應保證不低于20℃，如果達不到此標準，房客可以不受合同的限制而搬走或拒交房租，因此，你只要覺得冷了就提抗議，不要不好意思忍著，因為你交了房租，就應得到相應的居住條件保證。

官方聯(lián)系方式：

租客熱線(Tenant Hotline)

電話：416-921-9494

www.

租客平權(quán)中心CERA(Centre for Equality Rights in Accommodation)

電話：416-944-0087

www./cera

租房過程，或多或少都可能遭遇一些問題，譬如房中有東西損壞就十分常見。很多房東為了區(qū)分責任，會在合約上清楚寫明。出現(xiàn)問題，切勿慌張，根據(jù)雙方協(xié)議處理;就算有爭議，也不必吃啞巴虧，勇敢尋求法律幫助。

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