公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)，除了業(yè)主自用的房屋之外的配套的公用建筑面積。包括樓道、電梯、小區(qū)門衛(wèi)房、物業(yè)管理用房、配電房、水井房等。

還有小區(qū)里的商業(yè)用房，如：小區(qū)一樓的商用店鋪、有的小區(qū)里甚至還有幼兒園……等。這些公用建筑面積是否也算公攤面積，不得而知。

這些個建筑面積所需的費用，都會計算在建造小區(qū)所花費的總成本里的。

房地產(chǎn)商都會把這些個費用轉(zhuǎn)嫁給用戶身上的。這無可厚非。

問題出在商品套房價值的計算方法上了。

房地產(chǎn)商將公攤面積所花費的費用轉(zhuǎn)嫁給購房客戶有兩種辦法。一是把公攤面積計入套房的面積里，二是將公攤面積所花費的費用計入到出售套房的單價里(在“發(fā)明”公攤面積之前都是采用這種方法的)。

那么問題來了(我也套用一下這個網(wǎng)絡(luò)用??)，為什么房地產(chǎn)商樂于用第一種方法呢？還不是因為采用公攤面積貓膩多。第一，購房者不知道購買的套房面積里到底含有多少公攤面積(每個小區(qū)里的套房面積里的公攤面積率都不一樣)，更不知道小區(qū)里的公攤面積到底有多少？計算的合理不合理？第二，公攤面積計算到套房面積里了，相應(yīng)地房價就會顯得低了一些，給購買者一個房價低的虛幻感覺。

有人會說了，不管怎么樣，公攤面積所花費的費用都會轉(zhuǎn)嫁給購房者的。何必要計較公攤面積的計算方法呢？

那可大不相同！

公攤面積所花費的費用加到房價里是正確的。但加到套房面積里，計算房價就不對了。因為，它會給購房者帶來無窮無盡的惡果！今后，凡事和購房面積有關(guān)的收費項目，都會給購房者帶來不堪重負的負擔！目前，顯而易見的負擔就是物業(yè)費、取暖費，這些都是按住戶建筑面積收取的費用。

以后還會有房產(chǎn)稅和不可遇見的和建筑面積相關(guān)的收費。這些費用都會年復一年的收取的。至少會收70年！????????

你說公攤面積計算到套房面積里還合理嗎？