根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在2021年9月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在今年的前8個(gè)月中，我國(guó)銷售商品房面積達(dá)到了114193萬(wàn)平方米，而總銷售額則達(dá)到了119047億元。這樣計(jì)算的話，我國(guó)目前商品房的平均房?jī)r(jià)約為10425元/㎡。

不得不說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是比較貴的。而且對(duì)比2020年9860元/㎡的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)較去年上漲了大概5.73%。由此可見(jiàn)，我國(guó)的房?jī)r(jià)在今年整體還是處于上升的態(tài)勢(shì)。當(dāng)然，雖說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在微漲，但這已經(jīng)算是一個(gè)好消息了。

畢竟過(guò)去房?jī)r(jià)的上漲幅度要比這“迅猛”得多，現(xiàn)在能夠降低到5%左右的上漲幅度已經(jīng)是實(shí)屬不易了。對(duì)此，我們得要感謝國(guó)家的大力調(diào)控，使得樓市迎來(lái)了真正的“降溫”。值得一提的是，或許是由于樓市的降溫，現(xiàn)在很多人都在考慮買房子的問(wèn)題了。

不過(guò)，現(xiàn)在買房可是件大事，動(dòng)輒可能就要花費(fèi)上百萬(wàn)元。所以，現(xiàn)在不少人對(duì)“選房”十分糾結(jié)，尤其是到底該買多大面積的房子，很多人都拿不定主意。

買房選擇多大面積的比較好？

對(duì)于房子該買多大面積，很多人認(rèn)為自然是越大越好。畢竟大房子能夠供更多人居住，而且還會(huì)令自己擁有更多的活動(dòng)空間。所以，想要擁有高質(zhì)量的幸福生活，一幢大房子是必不可少的。

然而，盡管這個(gè)說(shuō)法很多人都十分贊同，但畢竟大家的“存款有限”，不能夠支持買太大的房子。更何況，現(xiàn)在不少人還要依靠“房貸”來(lái)買房，所以考慮到實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)于購(gòu)房面積不能過(guò)于“寬松”，要避免過(guò)大。

當(dāng)然，必須要說(shuō)的是，購(gòu)買的房子面積太小也不行。一方面，這會(huì)影響自己的居住質(zhì)量。而另一方面，未來(lái)若是自己想換房子的話，現(xiàn)在住的“小房子”可能不太好轉(zhuǎn)手。因此，購(gòu)房面積一定要“適中”才行。不過(guò)，“適中”說(shuō)起來(lái)容易，很多人還是不知道多大面積才算適中。

對(duì)此，我國(guó)的建筑學(xué)家提出了自己的意見(jiàn)。他認(rèn)為，如果是正常一家三口居住的話，那89㎡的三房戶型應(yīng)該算是較為“適中”，是非常值得大家考慮的。

因?yàn)?9㎡面積并不算小，足夠一家三口有充分的空間居住。而且三居室的房子，還能夠讓家庭擁有一個(gè)空余的房間，適合用來(lái)招待客人或老人居住等。另外，89㎡的好處是，可以讓大家在“轉(zhuǎn)手”時(shí)省錢。

該學(xué)家解釋道，按照規(guī)定，在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中，需要繳納一定的契稅，而契稅應(yīng)該收多少與房屋面積有著直接的聯(lián)系。據(jù)了解，根據(jù)2021年的契稅稅率規(guī)定，首套房購(gòu)房面積大于144㎡的，契稅稅率為3%；首套房購(gòu)房面積大于等于90㎡的，契稅稅率為1.5%；而首套房購(gòu)房面積小于90㎡的，契稅稅率則只有1%。

以此來(lái)看，89㎡剛好在契稅稅率最小的區(qū)間。所以，我們購(gòu)買89㎡的房子還是非常劃算的。而且，值得一提的是，這種房子的面積并不算小，也是很適合未來(lái)轉(zhuǎn)手的。甚至該學(xué)家認(rèn)為，10年后，89㎡的房子可能會(huì)成為“搶手貨”，不怕會(huì)賣不出去。因此，根據(jù)學(xué)家的建議，我們現(xiàn)在選房或許可優(yōu)先選擇89㎡的房子。

89㎡房子雖好，也要考慮“公攤面積”問(wèn)題

當(dāng)然，需要注意的是，89㎡房子雖然值得選擇，但我們也要考慮到“公攤面積的問(wèn)題。大家都知道，我們現(xiàn)在買房基本都是有公攤面積的。也就是說(shuō)，大家所購(gòu)買的房屋使用面積是小于實(shí)際的購(gòu)房面積的。

而至于其二者面積的差距有多大，則要看“公攤率”是多少了。據(jù)了解，現(xiàn)在一般正常的公攤率在5%到10%左右。但也有一些“黑心”的開(kāi)發(fā)商，會(huì)將公攤率達(dá)到30%，甚至是更多。

根據(jù)央視網(wǎng)在2021年5月26日發(fā)布的消息，深圳的一位業(yè)主就遭遇到了公攤面積占比過(guò)高的問(wèn)題。龍女士所購(gòu)買的房子是每平方米4萬(wàn)多元，而購(gòu)房面積正是89㎡?？闪钊藲鈶嵉氖牵?gòu)買房子的公攤面積達(dá)到了22㎡，約占購(gòu)房面積的4分之1了。

顯而易見(jiàn)，龍女士的這次購(gòu)房經(jīng)歷是非常失敗的，吃了不小的虧。因此，大家買房時(shí)不要光看房屋面積，也要把公攤率考慮進(jìn)去。若是公攤的面積太大，則是非常不建議購(gòu)買的。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)買多大面積的房子才算好，是很多人都十分糾結(jié)的事情。不過(guò)，根據(jù)學(xué)家的看法，89㎡的房子確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，我們?cè)谫I房時(shí)一定要把公攤面積算進(jìn)去，否則公攤面積占比過(guò)高的話，那則是沒(méi)必要購(gòu)買的，你們覺(jué)得呢？