房產(chǎn)知識(shí)百科

最近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，激起了很多網(wǎng)友的共鳴。

公攤面積是什么？為什么會(huì)吃掉我家房子的面積？

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

很多人就要問了，在房?jī)r(jià)高企、調(diào)控不斷加碼的大環(huán)境之下，為什么別的國(guó)家基本上都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，唯獨(dú)我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)都要包括占比頗高的公攤面積？

公攤面積占比究竟能有多高？

近幾年來商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，部分開發(fā)商利用普通購房者對(duì)公攤面積的不了解和測(cè)算能力的欠缺不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，公攤面積占比快速上漲甚至超過了30%。2010年，山東高密某樓盤推出，公攤系數(shù)甚至超過了52%，公攤面積竟然大于居住面積？

公攤面積問題為何難以解決？

我國(guó)從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代起，由購房者分?jǐn)傎徺I公攤面積就因?yàn)椴环蠂?guó)際慣例并且現(xiàn)有法律法規(guī)沒有規(guī)定上限等問題一直為人詬病。

公攤面積一直都不是一個(gè)新鮮的問題，雖然公攤面積長(zhǎng)期存在，但這并不代表這種做法是合理的。

公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅消費(fèi)者在購房時(shí)需要支付更多房款，在購房后還要支付更多的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。而隨著房屋精裝修政策的出臺(tái)和未來房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，購房者還將遭遇精裝修費(fèi)用和房地產(chǎn)稅增加的問題，矛盾也將愈發(fā)激烈。

公攤面積能否取消？

有人說，如果取消公攤面積，開發(fā)商會(huì)忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配置和公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至推高房?jī)r(jià)。

但是國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果開發(fā)商試圖壓縮公攤面積，降低購房者生活質(zhì)量占購房者便宜，購房者肯定不會(huì)答應(yīng)。對(duì)于開發(fā)商來說，更理性的選擇應(yīng)該是根據(jù)市場(chǎng)需求造出更好的房子。

至于推高房?jī)r(jià)，小編認(rèn)為可能性更是不大。

因?yàn)閴嚎s公攤面積或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身并不會(huì)真正提高購房者的負(fù)擔(dān)，因?yàn)榧词股蠞q也有限度，相反還有可能降低購房者的資金壓力。

公攤面積問題存在已久，水漲船高的公攤面積已經(jīng)侵占了購房者的利益，損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平公正。在國(guó)家如此大張闊斧進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控的現(xiàn)在，公攤面積問題能否得到解決？

讓我們拭目以待。