最近不少大佬都深陷債務(wù)危機(jī)，這是因?yàn)檫^(guò)去幾年這些大佬跑得太快的原因。去年的中國(guó)女首善何巧女今天才又發(fā)了10億的債券融資需求。目前何巧女的公司已經(jīng)負(fù)債280億元了。

目前負(fù)債的大戶(hù)都集中在了地產(chǎn)領(lǐng)域，許多知名的地產(chǎn)公司目前都是高周轉(zhuǎn)模式在運(yùn)作了。

最近還有一家地產(chǎn)公司，由于快速地?cái)U(kuò)張而引發(fā)了一系列的事件。這家公司就富力地產(chǎn)公司。在十年之前，富力曾經(jīng)是華南五虎中的老大。不過(guò)如今富力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)被恒大跟碧桂園甩開(kāi)了。由于急于追上其他地產(chǎn)巨頭，李思廉從去年開(kāi)始發(fā)力。作為富力地產(chǎn)的董事長(zhǎng)，其實(shí)李思廉是一個(gè)香港人。

李思廉早年跟張力一起合作，成立了富力地產(chǎn)，兩個(gè)人也因此賺到了數(shù)百億的身家。不過(guò)由于前幾年的保守，富力錯(cuò)過(guò)了最好的發(fā)展時(shí)期。去年開(kāi)始，李思廉決定奮起直追。

李思廉在去年以199億的天價(jià)接手了王健林手上77家酒店。這件事情當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)，低調(diào)的李思廉也第一次走入了大家的視線。在這次收購(gòu)之后，李思廉決定給富力提速，并給今年制定了1300億的目標(biāo)。李思廉的計(jì)劃是2018年達(dá)到1300億的目標(biāo)，2019年完成3000億的目標(biāo)。

雖然上半年富力已經(jīng)完成了600多億的銷(xiāo)售額，但是由于過(guò)快的發(fā)展，也給富力帶來(lái)了一系列的問(wèn)題。其中最核心的問(wèn)題就是富力的負(fù)債正在不停地上升，目前富力的負(fù)債已經(jīng)高達(dá)2703億。

更加令人驚訝的是，富力上半年需要支付的利息就高達(dá)43.77億，比富力上半年的凈利潤(rùn)40.88億還多。目前富力的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已經(jīng)是為負(fù)數(shù)?？梢哉f(shuō)富力目前的麻煩不小。

李思廉出生于1957年，他是香港大學(xué)的數(shù)學(xué)高才生。李思廉早年的時(shí)候在香港從事證券工作。靠著這個(gè)工作，李思廉積累了人生的第一桶金。翻開(kāi)李思廉的創(chuàng)業(yè)史，其實(shí)他也算是一個(gè)傳奇人物。

李思廉后來(lái)到內(nèi)陸做貿(mào)易生意，并且在1993年聯(lián)手張力，一起做房地產(chǎn)生意。當(dāng)時(shí)李思廉跟張力各投資了2000萬(wàn)元。張力本來(lái)是天河區(qū)的一個(gè)公務(wù)員，他是土生土長(zhǎng)的廣州人，在廣州有不少的關(guān)系。張力放棄了鐵飯碗之后，靠著裝修起家。

李思廉跟張力堪稱(chēng)是一對(duì)最佳搭檔。李思廉是數(shù)學(xué)高才生，于是他主管營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)，張力則負(fù)責(zé)拿地等工作。富力在廣州是靠著舊改起家的。當(dāng)時(shí)廣州有不少的國(guó)營(yíng)廠要從市區(qū)搬到郊區(qū)，騰出來(lái)的空地就可以用來(lái)蓋樓。李思廉跟張力當(dāng)時(shí)拿下了一個(gè)沒(méi)有人看得上的煤廠。當(dāng)時(shí)這個(gè)工廠許多人覺(jué)得連火車(chē)軌道太近，而且之前是做煤廠的，污染太嚴(yán)重，所以沒(méi)人要。李思廉就冒險(xiǎn)拿下這個(gè)項(xiàng)目。

李思廉最后以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，獲得了巨大的成功。幾個(gè)月內(nèi)房子就銷(xiāo)售一空，富力也在廣州打響了第一炮。之后富力在廣州迅速拿下了幾十個(gè)項(xiàng)目。僅僅用了5年的時(shí)間，富力已經(jīng)是廣州交稅最多的公司。

可以說(shuō)在早期的富力，李思廉就是最關(guān)鍵的一個(gè)人物。2002年，李思廉大手一揮，富力成功進(jìn)軍北京。富力在北京的第一戰(zhàn)，就花了30多億，拿下了廣渠門(mén)外的一大片土地，隨后李思廉蓋起了北京的富力新城。當(dāng)時(shí)李思廉的大手筆直接震驚了北京的地產(chǎn)圈。

李思廉在發(fā)展地產(chǎn)的時(shí)候，也同時(shí)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。這個(gè)思路其實(shí)是學(xué)習(xí)了香港的眾多房地產(chǎn)商人。不過(guò)沒(méi)有想到的是，商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)陸不夠成熟，回本周期實(shí)在太長(zhǎng)。相反恒大、碧桂園等地產(chǎn)公司一直專(zhuān)注于房地產(chǎn)，反而后來(lái)居上。

可以說(shuō)富力是成也李思廉，敗也李思廉。在富力陷入麻煩的時(shí)候，李思廉的女兒KarenLi卻在香港花了11億元買(mǎi)下了兩座半山豪宅。KarenLi不久之前嫁給了香江集團(tuán)的太子爺劉根森。劉根森的父親劉志強(qiáng)是廣州的超級(jí)富豪，劉志強(qiáng)身家也超過(guò)了200億元。不過(guò)這幾年劉志強(qiáng)已經(jīng)不碰地產(chǎn)了。

他的公司負(fù)債2703億，利潤(rùn)還不夠給利息，女兒卻花11億買(mǎi)香港豪宅，其實(shí)富力的基礎(chǔ)還是非常好的，只有李思廉控制得好，富力絕對(duì)可以成為房地產(chǎn)界的黑馬。