中國(guó)地產(chǎn)看華南！自改革開放以來，華南出了縱橫全國(guó)的五家知名地產(chǎn)公司，恒大、碧桂園、富力、雅居樂、合生，俗稱“華南五虎”。 當(dāng)恒大、碧桂園高歌猛進(jìn)沖刺5000億時(shí)，錯(cuò)過地產(chǎn)黃金十年，身為“華南五虎”之一的富力相比之下黯然失色，還在千億征途上艱難跋涉。

就在掌舵者李思廉尋求突破之際，正巧碰上融創(chuàng)與萬達(dá)的“世紀(jì)交易”，臨門一腳搭上順風(fēng)車，他言笑晏晏，談笑間砍價(jià)百億，以199.06億元豪吞萬達(dá)77家酒店。富力地產(chǎn)此番購(gòu)買萬達(dá)酒店的價(jià)格，僅為此前融創(chuàng)擬接手萬達(dá)酒店價(jià)格（335.95億元）的六折。為此，融創(chuàng)承擔(dān)了酒店交易對(duì)價(jià)的折讓部分，多掏了142.69億，也就是說，孫宏斌為富力和李思廉的“巨額砍價(jià)”買了大單。

就連王健林也稱：“以這種價(jià)格批量出售酒店，100年只有一次?！备涣芍^是撿了一個(gè)大便宜。此次交易完成后，算上在建的7家和接手萬達(dá)的77家，富力將持有超過100家酒店，一躍成為比肩希爾頓、萬豪的全球最大五星級(jí)酒店業(yè)主之一，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。

創(chuàng)辦了23年的富力地產(chǎn)在這次中國(guó)商業(yè)史的“世紀(jì)并購(gòu)”中，可謂是名利雙收。董事長(zhǎng)李思廉和聯(lián)席董事長(zhǎng)張力一躍成為最火的“雙子星”組合，倍受矚目。兩位創(chuàng)始人如同司馬懿吞掉曹操的江山一般，吞下萬達(dá)的77家酒店，借著王健林南征北討多少年的心頭肉，坐上全球五星級(jí)酒店業(yè)主的霸主位。

“雙子”其利斷金

李思廉1957年出生于香港，畢業(yè)于香港中文大學(xué)數(shù)學(xué)系，做內(nèi)陸貿(mào)易期間結(jié)識(shí)了人生最重要的伙伴、富力的另一位創(chuàng)始人張力。1993年，在廣州做了5年多裝修工程的張力與好友李思廉一起出資2000萬元成立了廣州天力房地產(chǎn)公司——富力集團(tuán)的前身。從此，兩個(gè)沒有血緣關(guān)系的人開始了他們?nèi)松凶钪匾暮献鳌?/span>

他們分工明確。有“豹子頭”之稱的張力，做事富于冒險(xiǎn)精神，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)和工程管理，他經(jīng)常深入第一線、親力親為；李思廉對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)和數(shù)字有著敏銳的把握，主要負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)和市場(chǎng)營(yíng)銷。兩人一個(gè)“前鋒”，一個(gè)“后衛(wèi)”，合作無間。

1994年，廣州市政府鼓勵(lì)一些污染企業(yè)搬離市區(qū)。他們策東風(fēng)，啃下同行皆不愿意啃的舊改硬骨頭，買下廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠的一塊地開發(fā)富力新居。憑借這一項(xiàng)目富力打響了在地產(chǎn)界的第一槍，富力又相繼拿下十幾個(gè)舊改項(xiàng)目，成為名副其實(shí)的“舊改大王”，連續(xù)多年獲得廣州房地產(chǎn)銷售冠軍。

北上卷地，風(fēng)光無限

2002年，李思廉?dāng)y數(shù)位富力核心員工北上，以31.6億的天價(jià)一舉拿下北京廣渠門120萬平方米的土地，引得眾多京城房企大佬面面相覷。隨后，富力南征北戰(zhàn)，攻城略地，在全國(guó)布局。2005年富力赴港上市紅極一時(shí)。2007年，富力更是瘋狂拿地，耗資近70億拿地1030萬平方米，當(dāng)年以161億元銷售額位居行業(yè)第四，屈居萬科、綠地和中海之后，為“華南五虎”之首。

也是憑借于此，張力以420億元身家，穩(wěn)居胡潤(rùn)百富榜前五位。李思廉的身家也曾經(jīng)超過王健林?jǐn)?shù)倍。

在與萬達(dá)的交易中，李思廉可謂賺盡市場(chǎng)目光，但春風(fēng)得意的背后，也許正暗藏著富力實(shí)現(xiàn)規(guī)模躍進(jìn)、重回地產(chǎn)榮光時(shí)刻的圖謀。2017年，富力上半年?duì)I業(yè)收入204.1億元，凈利潤(rùn)為24.8億元，銷售金額達(dá)388.1億元，同比增長(zhǎng)30%。

很多企業(yè)從成立之初都是家族企業(yè)，很少出現(xiàn)兩個(gè)完全沒有血緣關(guān)系的“雙老板”，他們是志同道合的合伙人，在打江山的路上相互扶持，取長(zhǎng)補(bǔ)短，能力互補(bǔ)。李思廉常說：“對(duì)于任何一家企業(yè)來說，團(tuán)隊(duì)都是很重要的。每個(gè)人的資源、能力都是有極限的，所以要打造一幫志同道合、能力互補(bǔ)的團(tuán)隊(duì)來彌補(bǔ)相互的不足。隨著企業(yè)的發(fā)展與擴(kuò)張，人才團(tuán)隊(duì)的作用越來越明顯。想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中立于不敗之地，就必須在人才的積累上優(yōu)于同行?！?/span>

的確，人才是企業(yè)發(fā)展的根本所在。正如劉強(qiáng)東所說：“如果有一天京東失敗了，那么不是市場(chǎng)的原因，不是投資人的原因，也不是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的原因，一定是我的團(tuán)隊(duì)出了問題?！睉?yīng)該怎樣管理員工和打造團(tuán)隊(duì)，問mayi6654，耐心提供解決方案，發(fā)送各行業(yè)經(jīng)典案例。

目前，李思廉實(shí)現(xiàn)了富力地產(chǎn)“做一體化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”的成功轉(zhuǎn)型。同時(shí)，他在公益事業(yè)的不遺余力，為富力品牌的價(jià)值增彩不少。他先后在文教、衛(wèi)生、治安、敬老、扶貧等多個(gè)領(lǐng)域，總共捐款超過5000萬元人民幣。未來富力發(fā)展如何，是否會(huì)如當(dāng)初一樣重回“華南五虎”之首，卷土重來，讓我們拭目以待！