2018.3.19

想在深圳上學，小學和初中實行的升學政策是劃片入學、就近入學，即所住房子屬于哪一個學校的片區(qū)就到哪所學校申請入學；也意味著，如果你想擇校，就必須要到該校的學區(qū)買房或者租房，入學申請時買房的提供房產證或購房合同，而廣大的租房戶則需要提供租賃合同。另外需注意的是，幼升小、小升初需要的租賃合同并非租房時你與房東（中介）簽訂的白紙合同，而是到房管所備案后辦理的正式的租賃合同（包括《租賃憑證》、《租賃信息》）。

《租賃憑證》&《租賃信息》

提供租賃合同憑證或租賃信息憑證，租期時間要求至少一年以上，屋用途必須是住宅或商住兩用，不能是商鋪、廠房、倉庫、辦公等。各區(qū)對租房時間要求不一，大家要多加關注。（下文附有）

1.什么是租賃憑證？

租賃憑證：官稱房屋租賃憑證，小名紅本！目前作為入學必備材料之一的租賃憑證，還可以有額外的加分哦！但是租賃信息是不加分的！

2.什么是租賃信息？

租賃信息：2016年三月份出生的藍本！當你所租住的房屋無法辦理紅本時，比如農民房、小產權房，它就可以幫到你的了！不過藍本是不加分的PS：寶安區(qū)除外，全區(qū)辦理紅本

注：1.只針對無法取得合法房屋權屬證明或不動產權屬證明的住宅出租房屋辦理《房屋租賃信息》,其他用途改為住宅用途的不予辦理；

2.《房屋租賃信息》僅用于辦理入學手續(xù)使用，不能作為市場和租賃交易的法律依據(jù)；

3.《房屋租賃信息》的申請材料，可作為出租房屋繳稅依據(jù)。

以上的介紹你聽明白了嗎？租賃憑證和租賃信息都是申請學位的必備材料，只是兩者對應的房屋類型不同，加分情況不同；商品房優(yōu)先辦理紅本租賃憑證，農民房等無法辦理租賃憑證的可以辦理藍本租賃信息以代替。

接下來說下辦理流程和所需材料，兩者也是大同小異。

租賃合同相關問答

1.明年上小學，但之前沒去登記，現(xiàn)在辦租賃合同還來得及嗎？

答：每個區(qū)租賃合同的備案日期要求不同，具體可見下表。

小編建議家長們確定好目標校后盡快辦理！

2.租房遇到房東不愿意辦理租賃合同怎么辦？

答：可以跟房東商量一下，稅費由你來出，一般是可以的，如果出錢房東任不給辦，可能就只能搬家了。

稅收標準為：

1、月租金≤30000，稅收綜合征收率 4%，

2、月租金≥30000，稅收綜合征收率 6.12%

3.辦理好了租賃合同，會不會出現(xiàn)學位被占用的情況呢？

答：這是有可能的，辦理前先到各區(qū)教育科網(wǎng)站上查詢“學位房鎖定”，輸入房屋編碼即可查詢學位是否被占用。

4.住公司的集體宿舍（工廠的工人），應該怎么操作？

答：屬于其他住房，可以辦理集體宿舍證明來代替租賃合同申請學位

5.我住在親戚家，能用親戚的《房屋租賃憑證》申請學位嗎？

答：不可以，租賃合同的承租人必須為學生父母，否則會無法通過復審。

6.可以直接用自行簽訂的租賃合同申請學位嗎？

答：不能。須提供相應街道房屋租賃管理所出具的真實有效的住宅類《房屋租賃憑證》，未依法登記備案的租賃合同不能用來申請學位。

7. 我能使用自家商鋪的《房屋租賃憑證》申請學位嗎？

答：不能?！斗课葑赓U憑證》中的房屋用途必須是住宅或商住兩用，不能是商鋪、廠房、倉庫、辦公等用途。

8.一份《房屋租賃憑證》能給多戶使用嗎？

答：不能。同一份住宅類《房屋租賃憑證》只限一戶家庭的孩子申請學位使用，即同個戶口本的親兄弟姐妹可以使用同一個。

9.學生或父母居住證地址和《房屋租賃憑證》的地址不一致，有影響嗎？

答：沒有影響。確定學區(qū)范圍是以租賃備案憑證上的地址為準。

10.我孩子是深戶，已經期滿失效的《房屋租賃憑證》可參加積分嗎？

答：可以。需申請人向租賃部門申請查閱打印過期的《房屋租賃合同證明書》，以在同一學區(qū)內連續(xù)居住的時間計算積分。

11.辦好了租賃合同，但沒在租賃處居住，也沒去居委會登記，不知對申請學位有沒有影響？

答：沒有登記的趕緊去登記，學校到時候會查實際居住情況的哦。

12.一定要有無房證明才能辦租賃合同嗎？

答：不是的，登記過后都可以去房管所辦理，2017年的情況是開到無房證明在積分項中有幫助，但羅湖區(qū)去年有要求必須提供無房證明，對于查到有房產但使用租賃合同申請學位會不予通過，雖然最后政策有所放松，但2018年可能會嚴查的哦~