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近些年，因?yàn)槎址孔赓U引發(fā)的糾紛案件日益增多，北京海淀法院法官通過(guò)對(duì)類(lèi)似案件的梳理總結(jié)，日前向消費(fèi)者發(fā)布了防范二手房租賃四大陷阱的風(fēng)險(xiǎn)提示。
陷阱 1：二房東轉(zhuǎn)租房屋致租賃合同無(wú)效
（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)則刪。） 2015年10月，二房東遲某在未經(jīng)過(guò)大房東魏某同意的情況下，將海淀區(qū)北三環(huán)中路一套房屋主臥租予馬某，租賃期限為一年，月租3400元，按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末，大房東魏某將房屋出售，并責(zé)令馬某立即搬離。馬某向遲某索要剩余9個(gè)月的房租、押金，但遭到遲某拒絕。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，遲某未經(jīng)房主同意將所租的房屋轉(zhuǎn)租，屬于無(wú)權(quán)處分的行為，其與馬某所簽訂的租賃合同應(yīng)屬無(wú)效。鑒于馬某所交費(fèi)用超過(guò)了其實(shí)際居住期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，因此對(duì)于多余部分遲某應(yīng)當(dāng)返還。
【法官支招】 為避免遇見(jiàn)假房東或無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前，一定要確認(rèn)房源的真實(shí)性和房東身份，應(yīng)要求房東出具身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋租賃合同等租賃憑證。
陷阱 2：小中介人間蒸發(fā) 租客退房租費(fèi)周折
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