爸媽：房子留給你了，改天去過(guò)戶吧！

你：可是要怎么過(guò)戶？得花多少錢？

說(shuō)到房產(chǎn)過(guò)戶這件事，

不得不說(shuō)是相當(dāng)復(fù)雜，

目前房屋過(guò)戶的方式主要有3種：

繼承、贈(zèng)與、買賣

過(guò)戶方式不同，

操作流程不同，

需要繳納的費(fèi)用也大不一樣哦！

前方高能：3種過(guò)戶方式費(fèi)用一覽表

舉個(gè)栗子：

• 王大媽把房子過(guò)戶給子女，怎樣最省錢？

假如，70歲的王大媽要將自己價(jià)值300萬(wàn)元面積為90平米且居住了10年的住宅過(guò)戶給兒子做婚房，那么究竟選擇哪種過(guò)戶更省錢點(diǎn)呢？

贈(zèng)與：評(píng)估費(fèi)10000＋營(yíng)業(yè)稅0＋個(gè)人所得稅0＋公證費(fèi)用25400＋契稅90000＋印花稅1500x2＋權(quán)證印花稅5=128405元

繼承：公證費(fèi)用25400＋評(píng)估費(fèi)10000＋權(quán)證印花稅5=35505元

買賣：契稅30000＋營(yíng)業(yè)稅0＋個(gè)人所得稅0＋評(píng)估費(fèi)10000＋測(cè)繪費(fèi)300＋登記費(fèi)80元＋印花稅5＋交易手續(xù)費(fèi)360＋其他118=40863元

看來(lái)，王大媽繼承過(guò)戶給兒子最省錢呢，不過(guò)前提是繼承人要辦理各種證明哦~

小銅人總結(jié)：

• 繼承過(guò)戶最省錢，但最麻煩

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承方式過(guò)戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。

但是，由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以這一方式一般很少使用。采用繼承法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

• 五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶更省錢

根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2％的公證費(fèi)和1.5％的契稅即可。

但如果通過(guò)買賣的方式，過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

• 五年以上房產(chǎn)，買賣過(guò)戶更省錢

根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。

其實(shí)，這三種過(guò)戶方式，都有各自的局限性，并帶有不同的利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法簡(jiǎn)單判斷哪種過(guò)戶方式最劃算。選擇哪種方式過(guò)戶，要看房屋的情況，根據(jù)不同的家庭實(shí)際情形而定。