我們都知道，房屋易主一般有三種情況：繼承、贈(zèng)與以及買賣?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得飛快，如果只靠自己年輕人是很難在短時(shí)間內(nèi)買得起房，所以現(xiàn)在為了減輕兒女的負(fù)擔(dān)，很多家長(zhǎng)都選擇將房子過戶給子女。但是房產(chǎn)過戶又是一個(gè)復(fù)雜的過程，很多人也都不太了解這三種過戶方式哪種最適用，最近父母房產(chǎn)過戶子女又出了新規(guī)，具體是怎么樣的呢？我們一起來看看。

房子是繼承的方式過戶：

如果房子是以繼承的方式留給子女，在2018年最新的房產(chǎn)過戶新政中規(guī)定，繼承人是不需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅等稅費(fèi)的，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)就可以了。

而且繼承方式的房子想要繼承，條件有點(diǎn)受限制。這套房子必須要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而且過戶手續(xù)也比較復(fù)雜。大概流程是：遺囑人過世之后，繼承人要拿著公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”“繼承權(quán)公證書”或者“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房子以贈(zèng)與的方式過戶：

房子如果是以贈(zèng)與的方式過戶，那么這種情況下，不管何種形式的贈(zèng)與，贈(zèng)與的房子面積不管大小，房子購買時(shí)間無論長(zhǎng)短，都需要繳納3%的契稅以及雙方都需要繳納的萬分之五的印花稅。房子以贈(zèng)與的方式留給子女，在房產(chǎn)證超過5年的情況下，子女是不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的；但是如果房產(chǎn)證不到5年，那么還是要繳納一定的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，同時(shí)還要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用。需要注意的是房子是贈(zèng)與的方式也是需要進(jìn)行公證的，所以也需要繳納公證費(fèi)。

所以房子贈(zèng)與方式過戶，首先要先辦理公證，然后進(jìn)行房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶，整體上父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)是要進(jìn)行這樣的流程，其實(shí)相對(duì)來說，贈(zèng)與方式過戶費(fèi)大概是房子成交價(jià)的6%，費(fèi)用其實(shí)不太高，但是贈(zèng)與的房子如果要進(jìn)行二次交易，那么個(gè)人所得稅就要繳納房子總價(jià)的20%，這還不包含其他的費(fèi)用，所以總的計(jì)算下來，房子如果是以贈(zèng)與的方式過戶，其實(shí)花費(fèi)還是蠻大的。

房子是以買賣的方式過戶：

可能有的人會(huì)說，都是一家人，房子還用得著買賣嗎？這樣豈不是顯得很生分，但其實(shí)買賣的方式相對(duì)其他兩種方式來說更加的方便，而且相比贈(zèng)與方式子女所要繳納的稅費(fèi)也比較低。父母直接以轉(zhuǎn)讓的方式把房子出讓給子女，在滿足滿五唯一的情況下，即房產(chǎn)證超過5年并且是子女的唯一家庭住房，那么子女買房時(shí)的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都是免交的，房產(chǎn)證不到5年的，個(gè)人所得稅也只用繳納1%，營(yíng)業(yè)稅繳納5.5%。買方要繳納的契稅也只有1.5%。而且父母與子女之間進(jìn)行的買賣，房款只是象征性的，花銷也只是繳納一些稅款，所以總的算下來，通過買賣的方式轉(zhuǎn)讓房子還是比贈(zèng)與的方式劃算的，而且對(duì)房子的再次出售影響也比較小。

總的來說，這三種過戶方法各有利弊，大家在具體操作的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適自己的方式。

房產(chǎn)過戶新規(guī)：

1.契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，不管是房屋那種形式的交易都要向國家繳納一定的契稅，通常契稅是由買方繳納，住宅類的房屋要交的契稅大概是房子成交價(jià)格的1-3%左右。具體的比例受購房者的購房面積、購房時(shí)間、房子成交價(jià)格以及是否是首次購房所影響。

2.個(gè)人所得稅（買方支付）

征收的方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。其中普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

3.營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

房產(chǎn)證超過5年的，免收營(yíng)業(yè)稅，不到5年的，繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

4.印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅的稅率為0.05%，買賣雙方都需要繳納。

總的來說，這三種方式各有利弊，繼承的過戶方式花費(fèi)最少，但是有一定的限制，買賣方式的過戶，繳納的稅費(fèi)相對(duì)來說也不是太高。以上就是我對(duì)父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)的回答，希望能夠幫到你。