“我有一套房子，想要贈(zèng)與我女兒，稅費(fèi)怎么算？”

“我的兒子繼承我的房子，需要交多少錢(qián)？”

“房子賣(mài)給自己的子女是不是比較省錢(qián)？”……

房?jī)r(jià)這么高，把房子過(guò)戶(hù)給子女到底要花多少錢(qián)？

舉個(gè)例子

以北京地區(qū)為例，一套現(xiàn)值500萬(wàn)元，原值100萬(wàn)元，90平方米以上的普通住宅，70年產(chǎn)權(quán)，自用5年以上的家庭唯一住房，進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與，分別需繳納多少稅費(fèi)呢？

要解答這個(gè)問(wèn)題，首先讓我們了解一下三種過(guò)戶(hù)方式相應(yīng)的稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)情況↓↓↓：

若父母將房產(chǎn)“賣(mài)給子女”

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相應(yīng)的房屋成交價(jià)需遵循房產(chǎn)所在地的政府指導(dǎo)價(jià)，親屬之間為節(jié)省稅費(fèi)則按地區(qū)最低指導(dǎo)價(jià)交易過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)情況較為復(fù)雜。其中，70年產(chǎn)權(quán)與40、50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以北京地區(qū)為例：

若父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女

房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)情況

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，房管局將對(duì)所贈(zèng)房產(chǎn)重新評(píng)估。房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅，以及公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)。

契稅：房管局評(píng)估價(jià)的3%（夫妻間免征契稅）；

營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)2年，則為總房款的5.6%，滿(mǎn)2年的非普通住宅，則為差額的5.6%，滿(mǎn)2年的普通住宅則免征營(yíng)業(yè)稅；

個(gè)人所得稅：房屋價(jià)值與合理費(fèi)用之間差額的20%；

印花稅：房管局評(píng)估價(jià)的0.5%；

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，其中，每多一位受贈(zèng)人，則加10元。

土地出讓金：按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有繳納出讓金的房改房，需要贈(zèng)與人補(bǔ)繳該費(fèi)用。

特別提示

1. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十條規(guī)定：“合理費(fèi)用，是指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。”

2. 特定親屬（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）之間的贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；與此同時(shí)，無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的，也暫免征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；此外，夫妻之間免征契稅。

若子女正常繼承父母房產(chǎn)

按照《繼承法》的規(guī)定，房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

房產(chǎn)繼承一般不能直接在房管局過(guò)戶(hù)，需要在公證處辦理繼承權(quán)公證或者由法院裁判后到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)情況

房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。

公證費(fèi)：據(jù)京發(fā)改[2013]2067號(hào)文件，公證處辦理財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)的公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為，收益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取；超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收?。怀^(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收?。怀^(guò)1000萬(wàn)元的部分按不超過(guò)0.1%收??；

交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米；登記費(fèi)：住宅 80元/套；房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：第一本免費(fèi)，每增加一本則收費(fèi)10元；印花稅：5元/本。

特別提示 　　證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取，最低收取200元。

問(wèn)題解答

依據(jù)上述三種過(guò)戶(hù)方式稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)的相關(guān)信息，我們可以得出：

這套現(xiàn)值500萬(wàn)元，原值100萬(wàn)元，90平方米以上的普通住宅，70年產(chǎn)權(quán)，自用5年以上的家庭唯一住房，進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與所需繳納的主要稅費(fèi)分別為：

由此可見(jiàn)，在該情況下，需要繳納的主要稅費(fèi)由少至多排列為：

0萬(wàn)元 繼承=夫妻間贈(zèng)與

7.5萬(wàn)元 普通商品住宅二手房的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

15萬(wàn)元 配偶以外特定親屬間的贈(zèng)與稅費(fèi)

115萬(wàn)元 非特定親屬見(jiàn)的贈(zèng)與稅費(fèi)

特別提示 　　由于三種房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式的稅費(fèi)繳納情況差異較大，因此，需要根據(jù)不同需求對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，得出最優(yōu)選擇。需要注意的是，在選擇過(guò)戶(hù)方式時(shí)，要將后續(xù)房屋處置打算及相應(yīng)成本考慮進(jìn)去。如，通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與獲得房產(chǎn)的受贈(zèng)方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，則需繳納20%個(gè)人所得稅。

（央視社會(huì)與法）