隨著財(cái)富圈層快速積累，私人買家比機(jī)構(gòu)投資者在住宅市場(chǎng)中更活躍，尤其是歐洲的富豪投資住宅板塊的意愿最明顯?！盁o(wú)論是過(guò)去的十年，還是未來(lái)十年，這些大人物最鐘情的投資一直是不動(dòng)產(chǎn)?！?/p>

根據(jù)私人財(cái)富咨詢機(jī)構(gòu)Wealth-X和蘇富比國(guó)際物業(yè)（Sotheby’s International Realty）發(fā)布的一份最新報(bào)告顯示，全球超級(jí)富豪目前擁有的自住物業(yè)總價(jià)值已達(dá)3萬(wàn)多億美元。

在過(guò)去的15年里，受超級(jí)富豪青睞的豪宅主要集中在美國(guó)紐約、洛杉磯、英國(guó)倫敦、法國(guó)巴黎、澳大利亞悉尼和中國(guó)香港。然而，伴隨全球資本流動(dòng)加速和歐洲經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)已現(xiàn)，摩納哥、瑞士等第二居所區(qū)域逐漸升溫，特別是亞洲超級(jí)城市的崛起和度假勝地的發(fā)展吸引了全球資本的涌入，如北京、上海等一線城市。

萊坊預(yù)測(cè)：財(cái)富創(chuàng)造的軸心正從西方轉(zhuǎn)移到東方，代際財(cái)富轉(zhuǎn)移越來(lái)越明顯，這兩方面將對(duì)豪宅地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響 ——新開(kāi)發(fā)更受重視和投資級(jí)城市的變化。

亞洲豪宅升幅強(qiáng)勁

去年歐洲豪宅市場(chǎng)平均表現(xiàn)最為疲弱，截至2015年3月，歐洲城市的平均豪宅價(jià)格下滑0.2%；而以北京、上海為代表的亞洲城市高端物業(yè)價(jià)格指數(shù)不斷上揚(yáng)，值得繼續(xù)關(guān)注。

萊坊指出，從核心區(qū)房?jī)r(jià)最高值來(lái)看，紐約、倫敦依然占據(jù)榜首，而北京排名26位?？梢?jiàn)，在全球價(jià)格體系中，北京高端物業(yè)尚處于價(jià)值洼地。

紐約

紐約，一直是全球富豪最喜歡置業(yè)的城市之一，排名僅次于莫斯科。紐約也是世界上財(cái)富值超過(guò)一億八千萬(wàn)人民幣富豪的第三大聚集地，還是全球財(cái)富流向的第二大目的地?！凹~約現(xiàn)在是來(lái)自外國(guó)富豪的盧布、人民和美元的首選藏身之地?！比缃癯?jí)富豪們購(gòu)買紐約豪宅市場(chǎng)上的公寓已經(jīng)成為一個(gè)新的趨勢(shì)。除紐約豪宅市場(chǎng)區(qū)外，紐約西南部的高級(jí)社區(qū)也日趨走強(qiáng)。紐約豪宅市場(chǎng)相比世界上其他的地產(chǎn)仍具價(jià)格魅力。

代表樓盤：432 Park avenue/ONE 57

倫敦

倫敦高端房產(chǎn)市場(chǎng)，已成全球富豪的投資避風(fēng)港，也是全球財(cái)富聚集地。不久前，卡塔爾王室成員希望將自己在倫敦的3棟大宅打通成一座“超級(jí)豪宅”。盡管這一申請(qǐng)未能獲批，但還是讓人們?cè)俅螌⒛抗饩劢沟接?guó)的豪宅市場(chǎng)。在倫敦梅菲爾區(qū)，能俯瞰綠色公園和白金漢宮的豪宅還未建好，就已賣出每平方英尺4750英鎊（每平方米約合人民幣50萬(wàn)元）的天價(jià)。如今，倫敦是全球房?jī)r(jià)最貴的城市之一，每平方英尺的均價(jià)在2000英鎊（每平方米約合人民幣21萬(wàn)元）。

代表樓盤：海德公園一號(hào)

北京

隨著貨幣信貸政策的不斷放松，以及股市震蕩加劇的財(cái)富擠出效應(yīng)，高端置業(yè)客群重新進(jìn)行資產(chǎn)配置的需求也迅速轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交。從庫(kù)存情況看，五環(huán)內(nèi)可售庫(kù)存合計(jì)只有萬(wàn)套，而且其中大部分已經(jīng)是多年基本售罄項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商自用，三環(huán)內(nèi)在售豪華住宅區(qū)區(qū)千余套，其中在售現(xiàn)房更是鳳毛麟角。目前區(qū)域內(nèi)在售精裝住宅只有首創(chuàng)·天禧一個(gè)項(xiàng)目，成交價(jià)格突破14萬(wàn)元/平米，據(jù)悉最后20套房源采取惜售策略，成交價(jià)格有望進(jìn)一步走高。同處東部板塊，距其3公里的北京壹號(hào)院也已取得16萬(wàn)元/平米預(yù)售價(jià)格，據(jù)稱臨湖樓王房源最高售價(jià)高達(dá)40萬(wàn)元/平米。

代表樓盤：首創(chuàng)· 天禧

上海

近兩年上海內(nèi)環(huán)土地處于近乎零供應(yīng)的局面，在內(nèi)環(huán)住宅用地面臨斷供之憂的背景下，致使位于上海中心區(qū)域樓盤的價(jià)值凸顯無(wú)遺。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海市單價(jià)10萬(wàn)元/平天價(jià)豪宅累計(jì)成交194套，而2014年同期天價(jià)豪宅成交套數(shù)為57套，相比去年全年成交量翻了3番。

代表樓盤：湯臣一品

香港

根據(jù)萊坊及中銀國(guó)際5日聯(lián)合發(fā)布的2015年《財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)香港豪宅價(jià)格列位全球排名第二。

代表樓盤：Hongkong Opus

摩納哥

據(jù)Knight Frank最新數(shù)據(jù)顯示，摩納哥市場(chǎng)是歐洲表現(xiàn)最好的豪宅市場(chǎng)，其豪宅銷售活動(dòng)上升促使豪宅樓價(jià)按年上升 7.9% 。近年來(lái)，摩納哥超豪華住宅的開(kāi)發(fā)升溫，迅速躋身為和紐約比肩的全球財(cái)富階層理想目的地。據(jù)報(bào)道，一名沙特阿拉伯的皇室成員于2010年曾斥資3億美元（近20億人民幣）買下了摩納哥的一套面積17500平方英尺（約1750平米）的豪華空中別墅。而紐約最貴的房產(chǎn)成交價(jià)只有1億2千5百萬(wàn)美元（約7億5千萬(wàn)人民幣）。

代表樓盤：Tour Odeon