倫敦房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)奈特·弗蘭克與花旗私人銀行聯(lián)合編撰的《2012財富報告》近日發(fā)布，主題是全球超級巨富最喜歡在哪里買房。對這些世界級富豪來說，目前最主要的全球房地產(chǎn)中心是哪些？10年后會不會有變化？

倫敦超級豪宅“海德公園一號”買主多為外國人

　　倫敦房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)奈特·弗蘭克與花旗私人銀行聯(lián)合編撰的《2012財富報告》近日發(fā)布，主題是全球超級巨富最喜歡在哪里買房？報告引用的Ledbury調(diào)查顯示，目前全球資產(chǎn)超過1億美元的富人共有6.3萬，其中1.8萬生活在東南亞、中國和日本，北美和西歐分別有1.7萬和1.4萬。在2006年到2011年之間，全球億萬巨富增長了29%，其中美國占6%。

　　預(yù)計到2016年，美國仍將是億萬富翁最多的國家，人數(shù)將達到1.71萬；而中國的億萬富翁將倍增至1.4萬人，凸顯了全球財富創(chuàng)造重心從北大西洋兩岸向亞洲的轉(zhuǎn)移。

　　對這些世界級富豪來說，目前最主要的全球房地產(chǎn)中心是哪些？10年后會不會有變化？以下就是報告列出的當今億萬富翁最看重的10大城市：倫敦；紐約；香港；巴黎；新加坡；邁阿密；日內(nèi)瓦；上海；北京；柏林。

　　報告預(yù)測10年后巨富們最關(guān)心的十大城市將是：倫敦；紐約；北京；上海；新加坡；香港；巴黎；圣保羅；日內(nèi)瓦；柏林。

　　怎么回事？如果新興市場經(jīng)濟將創(chuàng)造出大量財富，為什么倫敦和紐約仍然高居榜首？報告指出：“對任何一座城市來說，最重要的推動力是居民。對于流動性日益增大的現(xiàn)代人來說，宜居的環(huán)境才是吸引大量勞動力的關(guān)鍵。

　　在紐約和倫敦的居民中，外國出生的占三分之一以上。盡管亞洲經(jīng)濟強國增長速度驚人，但它們的國際化文化未能達到如此水平。紐約和倫敦將繼續(xù)高居指數(shù)榜首，前提是它們必須保持文化豐富性的無可匹敵，并維持開放的移民政策。”

　　這只是說對了一部分。更重要的一點是資本外逃。很多外國富人與其說是喜歡住在倫敦或紐約，不如說是在逃離自己的國家或城市。莫斯科、圣保羅等地的很多富豪發(fā)家后的第一件事，就是考慮如何將大部分財富轉(zhuǎn)移到法律體系完善、個人權(quán)益和自由有保障、稅收環(huán)境優(yōu)惠、治安良好、子女能上好學(xué)校的國家。

　　在被問及最看重一個城市的哪些因素時，63%的富豪選擇“個人安全”，21% 選擇“教育”。在法律不健全的國家，你只要得罪某個政客或吸引了黑幫的注意，就可能會被半夜敲門。最好的對策是擁有一個讓本國惡棍夠不著的安全門栓。

　　邁阿密之所以在當今十大城市榜上題名，正是因為它為拉美巨富提供了安全和穩(wěn)定感。這導(dǎo)致當?shù)氐暮勒ツ晟?9%，在陷入房產(chǎn)低谷的佛羅里達州一枝獨秀。