亞洲和拉美地區(qū)的新興市場(chǎng)國家可能在全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中占據(jù)領(lǐng)先地位，但從這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中賺得最多的全球富豪們?nèi)匀幌刖幼『屯顿Y于西方國家的城市里。

花旗私人銀行（Citi Private Bank）和豪華房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）本周在倫敦聯(lián)合發(fā)布了《2012年財(cái)富報(bào)告》。該項(xiàng)報(bào)告所調(diào)查的全球千萬級(jí)富豪最想居住和購買房地產(chǎn)的兩大城市是倫敦和紐約。

根據(jù)他們的調(diào)查結(jié)果顯示，倫敦繼續(xù)成為全球富豪階層最喜歡安置第一及第二居所的國際城市。

當(dāng)諸如北京和上海等中國城市在“未來十年值得關(guān)注的城市”排名提升之后，歐美國家的城市最終將被取代。事實(shí)上，當(dāng)問及在2050年全球城市中心將在何處時(shí)，業(yè)內(nèi)專家們都確信將會(huì)是上海。

在全球?qū)Ω邇糁等耸康闹匾蕴岣咦羁斓某鞘邪裰校本┖蜕虾Ｒ裁星懊?，其后依次是倫敦、新加坡、香港和紐約。這反映了東方國家經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展所造成的影響，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)本身并不是有錢人想在這些城市居住或購買房地產(chǎn)的主要原因。一個(gè)城市的全球吸引力，比如入駐該城市的《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量，以及諸如文化多元化、相對(duì)安全及娛樂等生活標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量都是對(duì)此有密切關(guān)聯(lián)的主要因素。

如今的前十大城市

1. 倫敦

2. 紐約

3. 香港

4. 巴黎

5. 新加坡

6. 邁阿密

7. 日內(nèi)瓦

8. 上海

9. 北京

10. 柏林

到2020年的前十大城市

1. 倫敦

2. 紐約

3. 北京

4. 上海

5. 新加坡

6. 香港

7. 巴黎

8. 圣保羅

9. 日內(nèi)瓦

10. 柏林

諸如目前排名第18的巴西圣保羅等城市的重要性預(yù)計(jì)也將得到提高——不僅作為百萬富翁的居住地，而且作為百萬富翁投資住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的城市。多年來，圣保羅一直以南美資本主義之都自居。即便如此，邁阿密仍然被南美富豪視為第二居所的首選城市，以及全球僅次于紐約的最重要城市。該城市正成為南美人在北美經(jīng)商日益興盛的中心。

“如果由我來選擇未來將躋身全球城市之列的一座城市的話，那么我會(huì)選擇中國的大連，”吉姆·羅杰斯（Jim Rogers）在這份財(cái)富報(bào)告中說，“很多人會(huì)說中國下一個(gè)重要城市是重慶市。目前重慶市人口約有3,000萬，而且大量資金正投資于該城市的發(fā)展。”羅杰斯是美國人，數(shù)年前，當(dāng)他認(rèn)為新加坡是全球大宗商品繁榮發(fā)展的一個(gè)樞紐城市之后，便移居新加坡。新加坡是世界上最大的港口城市。

高端房地產(chǎn)及其買家

自五年前首次發(fā)布年度《財(cái)富報(bào)告》以來，豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的所有趨勢(shì)中，全球財(cái)富流的增長(zhǎng)對(duì)全球主要高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響最大。當(dāng)問及在未來五年哪個(gè)國家或地區(qū)的富豪將成為最為重要的高端房地產(chǎn)購買者時(shí)，業(yè)內(nèi)頂級(jí)咨詢專家一致認(rèn)為是來自中國、俄羅斯、中東、拉丁美洲及其他增長(zhǎng)型經(jīng)濟(jì)體的富豪。

該報(bào)告表示，摩納哥仍輕松地保持著世界上房地產(chǎn)最昂貴地區(qū)的稱號(hào)，那里以及法國里維埃拉地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在2011年出現(xiàn)下跌，這部分證明歐元區(qū)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)造成不利影響。2011年房地產(chǎn)價(jià)格上漲的歐洲城市只有兩個(gè)，即都位于歐元區(qū)之外的倫敦和蘇黎世。倫敦高端房地產(chǎn)市場(chǎng)主要受到來自全球的資本外逃的推動(dòng)。這座外籍僑民聚集的城市是從中東到北非再到俄羅斯寡頭等所有“黑金”的避風(fēng)港。這座城市今年在這份《財(cái)富報(bào)告》的年度排名中再次被全球超級(jí)富豪視為房地產(chǎn)投資的最重要城市中心，該城市不僅吸引了來自世界上增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體的外逃資本，而且還吸引了來自希臘和意大利那些想逃避稅收的富豪的外逃資本。

從更廣泛的社會(huì)層面看，具有的諷刺意味是，倫敦、紐約及（直到最近才出現(xiàn)的）巴黎等城市中心地區(qū)豪華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，恰值西方國家面臨主權(quán)信用危機(jī)及財(cái)政緊縮的困境。這種鮮明的反差促使某些階層的不安情緒日益加劇，其跡象就是圍繞向富人征稅問題而發(fā)生的政治爭(zhēng)論。即使是像以色列這樣較小的國家，由于富有的外國購房者在特拉維夫購置第二居所，該市去年房地產(chǎn)價(jià)格上漲了8％，使得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的可承受性受到影響，進(jìn)而造成一個(gè)潛在而重大的政治和社會(huì)問題。

讓我們將目光轉(zhuǎn)到美國，諸如邁阿密等城市的豪華房地產(chǎn)正在熱銷之中，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)受止贖問題影響而重挫的佛羅里達(dá)州，富有的巴西人、俄羅斯人、委內(nèi)瑞拉人及其他國家的外國人紛紛購置豪華房地產(chǎn)。西方國家的主流房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在竭力應(yīng)對(duì)新的現(xiàn)實(shí)——一方面，經(jīng)濟(jì)去杠桿化以及普通大眾市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷；另一方面，面向富裕階層的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎能夠利用新興市場(chǎng)國家正在產(chǎn)生的新富階層而獲得支撐。

高端房地產(chǎn)的十大購買者（第二居所）

1. 俄羅斯人

2. 中國香港人

3. 英國人

4. 法國人

5. 美國人

6. 瑞士人

7. 德語人

8. 中國大陸人

9. 新加坡人

10. 加拿大人

增長(zhǎng)最為迅速的購買者（第二居所）

1. 中國大陸人

2. 印度人

3. 巴西人

4. 馬來西亞人

5. 挪威人

6. 哈薩克斯坦人

7. 阿聯(lián)酋人

8. 澳大利亞人

9. 印度尼西亞人

10. 土耳其人

全球高端房地產(chǎn)最昂貴的城市排名

城市        美元/平方米   美元/平方英尺

摩納哥           58,300      5,400

法國費(fèi)拉角       51,800      4,800

倫敦             48,900      4,500

香港             47,500      4,400

法國庫爾舍韋勒   44,000      4,100

瑞士圣莫里茨     42,600      4,000

瑞士格施塔德     39,900      3,700

法國圣特羅佩     38,800      3,600

瑞士日內(nèi)瓦       31,900      3,000