《住房租賃條例》已于2025年6月27日國務(wù)院第62次常務(wù)會議通過，將于2025年9月15日起施行。

那么，《住房租賃條例》將會給租房市場帶來哪些變化呢？

首先，租賃市場的規(guī)范化和透明化將會大幅度提升。

1. 房源信息真實透明。此前，個別中介平臺利用虛假房源信息引流的行為浪費了很多承租人的時間和“感情”?！蹲》孔赓U條例》施行后，要求租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息（地址、面積、租金、圖片）必須真實、準(zhǔn)確、完整、一致，嚴(yán)禁虛假和誤導(dǎo)性信息。中介發(fā)布前需核驗權(quán)屬、實地查看。網(wǎng)絡(luò)平臺需核驗發(fā)布者身份。上述規(guī)定，將有效減少虛假房源的現(xiàn)象。

2. 強制合同備案。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。如果出租人和承租人通過住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理住房租賃合同備案。

3. 住房租賃企業(yè)市場化、專業(yè)化。住房租賃企業(yè)依法登記的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)使用“住房租賃”的表述。在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要向所在地縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息，企業(yè)的相關(guān)信息向社會公開。如果自然人轉(zhuǎn)租他人住房經(jīng)營規(guī)模達(dá)到國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也適用于上述規(guī)定。除此之外，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的企業(yè)必須設(shè)立并公示資金監(jiān)管賬戶，租金收付通過該賬戶進(jìn)行。

4. 行業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員的行為受到嚴(yán)格約束。主要體現(xiàn)在：

①　相關(guān)從業(yè)人員需備案，不得同時在兩個或者兩個以上住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事業(yè)務(wù)。

②　相關(guān)從業(yè)人員發(fā)布房源信息前要核驗委托人身份權(quán)屬、實地看房、簽訂經(jīng)紀(jì)合同、編制住房狀況書。

③　住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對收費服務(wù)項目明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外加價或者收取未予標(biāo)明的費用。

④　出租人和承租人通過住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理住房租賃合同備案。

除此之外，住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得有下列行為：

①　為出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

②　為單獨出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

③　為單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

④　代收、代付住房租金、押金；

⑤　未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同；