售樓小姐自爆房地產(chǎn)銷售內(nèi)幕

　　1）大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 

　　2）現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。 

　　3）開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 

　　4）廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。 

　　5）售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房（業(yè)內(nèi)叫SP），讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。 

　　6）別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。 

　　7）別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。 

　　8）別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 

　　9）別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。 

　　10）綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。 

　　11）漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。（上海最適合打樁的是地下33-35米，這部分土特別好） 

　　12）開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。 

　　13）注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；幼疃?，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。 

　　14）為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。 

　　15）如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 

　　16）到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。 

　　17）一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條（建工，住總做的特別好）。 

　　18）不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。 

　　19）不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 

找中介買(租)房避免受騙三訣

　　一看兩證，細(xì)辨真與假 

　　所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備“兩證”。需要提醒您注意的是，在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與“兩證齊全”的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴，一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無(wú)人予以受理。 

　　二簽合同，要細(xì)不要粗 

　　目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房?jī)商?，她一次付?/SPAN>400元委托費(fèi)。但一周后合同期滿時(shí)，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因?yàn)樗X(jué)得房主是托兒，第二處就沒(méi)去……這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問(wèn)題。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。 

　　三選中介，宜大不宜小 

　　這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過(guò)小。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。 

租房提示:十種房屋不能租

　　每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，無(wú)論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境。 

　　1 未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。 有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。 

　　2 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。 

　　3 沒(méi)有房屋租賃證件的房屋也不能租。 雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。 

　　4 未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。 

　　5 屬于違章建筑不能租。 有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。 

　　6 產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，這就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。 

　　7 已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。 

　　8 房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租； 

　　9 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租； 

　　10 被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。 

房屋中介坑人的四大邪招

　　虛假?gòu)V告　蒙 

　　廣告是中介公司招攬生意的主要手段，只有大做廣告才能帶來(lái)客戶，廣告支出約占房屋中介公司收入的50％。這是他們行騙的第一步，也是很關(guān)鍵的一步，行話叫“做窩”。京城有兩家專門為各房屋中介提供房源信息的機(jī)構(gòu)，只要交點(diǎn)兒信息費(fèi)，他們每天都會(huì)向這些中介傳信息，那些不法中介為了招攬客戶，便以自己的字號(hào)將這些信息拿到報(bào)上做廣告，以壯門面。有時(shí)他們把拿到的信息做“技術(shù)處理”，比如萬(wàn)壽路的一居單氣，他們改成五棵松的二層雙氣，他們知道反正也沒(méi)寫(xiě)門牌號(hào)碼，你也無(wú)法去實(shí)地考察。 

　　文字游戲　坑 

　　租房當(dāng)然要簽合同，有的不法中介公司就在這《房屋租賃委托書(shū)》中巧設(shè)陷阱，坑害消費(fèi)者。比如協(xié)議只有承租人的義務(wù)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)；只有承租人的違約責(zé)任條款，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)者的違約條款；在服務(wù)報(bào)酬中規(guī)定“交換聯(lián)系方式后為代理服務(wù)成功實(shí)現(xiàn)，代理費(fèi)歸乙方所有”，可別小看這條規(guī)定，一不小心你就會(huì)入了他們的套兒，有時(shí)有的中介公司故意讓房東與消費(fèi)者見(jiàn)面，一不小心互遞了名片，但后來(lái)沒(méi)有達(dá)成交易，再找中介公司，人家就不管了。坑人的合同五花八門，多種多樣，但不變的是合同中的條款永遠(yuǎn)都是傾向于中介公司的一邊。 

　　內(nèi)外勾結(jié)　騙 

　　如果說(shuō)上面在合同中做些文章還算是一種隱含的話，這種方法可是實(shí)實(shí)在在的，赤裸裸的騙了，這種騙法又可以分為兩種：一種是與房主串通欺騙消費(fèi)者。他們先帶消費(fèi)者找到房主，而且將房也看了，因?yàn)閮r(jià)錢是他們事先與房主商量好的，所以一般較低，比如說(shuō)五棵松地鐵附近的兩居雙氣一月租金才八百元，消費(fèi)者一看價(jià)錢便宜，肯定動(dòng)心了，然后與房主一商量雙方達(dá)成交易，這樣中介公司的事兒也就完了，消費(fèi)者也就順順當(dāng)當(dāng)?shù)靥土酥薪橘M(fèi)，可當(dāng)消費(fèi)者交了中介費(fèi)后，準(zhǔn)備租住時(shí)，房主告知，此房有變不能出租了，消費(fèi)者在找到中介公司時(shí)，得到的答復(fù)只是中介成功，不關(guān)我事。還有一種是房主根本就是假的，就是他們公司的人，是“托兒”，騙術(shù)基本與前一種一樣，就是見(jiàn)面時(shí)說(shuō)的很好，一旦中介費(fèi)拿到，情況馬上發(fā)生變化，“房主”肯定變臉，一句話“不租了！”但消費(fèi)者的中介費(fèi)也沒(méi)了。 

　　腳底抹油　溜 

　　這招也是以房屋租賃為幌子涮人的不法中介公司常玩的一手。他們的戰(zhàn)術(shù)是拖住消費(fèi)者，等到上當(dāng)?shù)娜艘欢啵瑢⒅薪橘M(fèi)一卷走人。 

　　海淀區(qū)的李先生就上了這么一個(gè)當(dāng)，李先生想在雙榆樹(shù)一帶租一套兩居室樓房，在某報(bào)紙上看到一家中介公司登的廣告里有一套兩居挺合適，便給中介打電話，接電話的小姐非常熱情，讓李先生到中介來(lái)商量看房，李先生一瞧中介公司辦公在一家星級(jí)賓館很氣派，小姐說(shuō)話又和氣，于是把心放在了肚子里，按規(guī)定先交了400元的看房費(fèi)，當(dāng)天，看房員帶著李先生到了雙榆樹(shù)一棟居民樓前，看房先生給房主打電話，可總是沒(méi)人接，看房員說(shuō)今兒真不巧，房主不在，咱明兒再來(lái)吧。李先生只好作罷，一天又白跑了。李先生第二天給那家中介公司打電話，小姐回答是，房主出差了，得過(guò)兩天了，不過(guò)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。過(guò)了幾天，李先生又打電話，小姐說(shuō)房主改主意不租了。李先生剛要急，小姐又說(shuō)，還有一處房比這處還好離雙榆樹(shù)也不遠(yuǎn)，在魏公村附近，咱們?nèi)タ催@處吧。李先生無(wú)奈只好又和看房員去了魏公村，到了一棟樓前，看房員說(shuō)我先上去看看房主在不在家，一會(huì)兒，他回來(lái)說(shuō)房主不在家，不過(guò)您別著急，這房子肯定租，您就在外面看看吧。明天咱們?cè)俾?lián)系，保證讓您看上房。可是第二天李先生給這家中介公司去電話找看房員，電話沒(méi)人接，李先生接連打了幾天電話，都沒(méi)找到看房員，轉(zhuǎn)過(guò)天親自去中介辦公的地方，一看已是人去樓空了，一問(wèn)大樓的服務(wù)員，服務(wù)員說(shuō)這幫人已經(jīng)搬走好幾天了，還是晚上搬的，這幾天有不少人來(lái)找這家公司，您也是被騙的吧？李先生沒(méi)說(shuō)話，可心里別提多搓火了。 

　　中介公司的騙術(shù)是令人防不勝防嗎？那我們以后哪兒還敢找中介??！其實(shí)消費(fèi)者不要怕，該找中介的時(shí)候還得找中介，下面就告訴消費(fèi)者防騙的“三大法寶”。 

　　驗(yàn)明正身　查 

　　消費(fèi)者通過(guò)廣告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必須看看這家中介公司有沒(méi)有合法的中介資格，還要看其工商執(zhí)照、稅務(wù)登記，一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性小，就是出現(xiàn)了問(wèn)題，消費(fèi)者也可以投訴，不會(huì)出現(xiàn)在一夜之間就找不著人了的情況。 

　　簽字畫(huà)押　看 

　　消費(fèi)者在簽《房屋租賃委托書(shū)》時(shí)一定要小心，要仔細(xì)地看合同，防止合同中某些條款損害自己的利益，看到某些不明白的條款時(shí)一定要問(wèn)清楚再簽。目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務(wù)合同》的規(guī)范文本，您最好用這樣的合同，這種合同比較保險(xiǎn)。 

　　付款交錢　慢 

　　消費(fèi)者只要緊抓一點(diǎn)，不要急于付款。另外，付款時(shí)一定要收取正規(guī)的發(fā)票《北京市服務(wù)業(yè)專用發(fā)票》，如果您收取的是不正規(guī)發(fā)票或無(wú)效票據(jù)，那么，一是您無(wú)法投訴；二是您也為那些不法中介偷逃國(guó)家稅款幫了忙。 

租房防騙知識(shí)大全

　　全面出擊擦亮眼，多方尋求自己滿意的房源。 

　　如果你租房，可通過(guò)多種渠道尋找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打聽(tīng)，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花較長(zhǎng)的時(shí)間。你可利用報(bào)紙有較大發(fā)行量的優(yōu)勢(shì)，在讀者中征求房源信息。為節(jié)約費(fèi)用，廣告應(yīng)言簡(jiǎn)意賅；為增加廣告的針對(duì)性，一定要說(shuō)明自己求租住房的房型、地點(diǎn)及要求的交通條件、配套設(shè)施；為增強(qiáng)出租者對(duì)租房者的信任感，也可對(duì)自己的情況略加描述。你在廣告中對(duì)自己的需求說(shuō)得越清楚，跟你聯(lián)絡(luò)的出租者就越有針對(duì)性，你花費(fèi)的精力與時(shí)間也就越少。再者，網(wǎng)上查詢房源或發(fā)布求租信息也可行。另外，可求助于物業(yè)管理公司，不過(guò)雖付出費(fèi)用不多，但需到各小區(qū)找物業(yè)公司詢問(wèn)或電話聯(lián)系，還要再與房主商議一些具體事項(xiàng)，也頗費(fèi)周折。還可找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃，他們所掌握的信息較豐富，相對(duì)容易從中找到理想的房源，但是要支付一定的中介費(fèi)，一般以一個(gè)月房租的50％－100％為標(biāo)準(zhǔn)收取代理費(fèi)，有的還收看房費(fèi)。找中介要簽訂中介合同，謹(jǐn)防欺詐行為，并盡可能與一些信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司洽談。 

　　這里還不得不提醒你對(duì)中介服務(wù)加以防范，其中的問(wèn)題多多，一向是投訴熱點(diǎn)。筆者有位徐姓的同事，有一回跟中介公司取得聯(lián)系后，業(yè)務(wù)人員謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只要你來(lái)公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房。”但同事把手續(xù)辦好后卻常常因“房主不在家”看不到房，他無(wú)可奈何地說(shuō)：“即使你已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會(huì)出現(xiàn)種種花招。他們千方百計(jì)拖延時(shí)間，采取‘肥的拖瘦，瘦的拖死’的手段，直到把你拖得耽誤不起時(shí)間，花費(fèi)不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。”當(dāng)然，中介公司何止這點(diǎn)伎倆，花樣多多，讓人防不勝防。這便要求你多個(gè)心眼，先查看一下該公司是否有資質(zhì)證書(shū)，否則應(yīng)斷然拒絕；對(duì)協(xié)議中的有關(guān)條款逐一細(xì)掂，勿輕信公司工作人員口頭承諾和動(dòng)聽(tīng)言辭。 

　　查資質(zhì)談條件，租賃合同可別忘寫(xiě)明責(zé)權(quán)利。 

　　你在確定了較為滿意的房源后，就要與出租人聯(lián)絡(luò)看房并談一些租房中的具體問(wèn)題。先別忘了要求對(duì)方出示房屋租賃許可證，如未辦理，應(yīng)督促其辦妥———沒(méi)有經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收的新建住房、未取得所有權(quán)證的住房、權(quán)屬有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)共有且共有人意見(jiàn)不一的住房、違章建筑或不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的住房，因無(wú)合法性而不能租賃。前不久，備受北京市民關(guān)注的公房出租問(wèn)題終于有了結(jié)果，已購(gòu)公房可敞開(kāi)出租，出租人再不必偷偷摸摸干地下活動(dòng)了。但承租人應(yīng)要求對(duì)方出示身份證，并按產(chǎn)權(quán)證上的記錄加以核對(duì)；若是委托出租，則須多方核實(shí)委托書(shū)的真假。其次，要考察住房的實(shí)際使用條件，如配備的家具、電器是否適合，住房本身有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題等等；還要看住房所在位置的交通是否便利、小區(qū)環(huán)境是否整潔、周邊配套是否齊全、附近治安是否良好。此外，也要了解出租人的品質(zhì)，因?yàn)槟阕赓U后勢(shì)必會(huì)跟他有些往來(lái)，若與一個(gè)品質(zhì)不好的出租者為鄰，豈不花錢買來(lái)一堆煩惱？ 

　　作為租房者，對(duì)以上情況把握清楚后，你就可根據(jù)自己的滿意程度和支付能力決定是否與出租者簽訂租賃合同。當(dāng)然，對(duì)方也有權(quán)了解你的一些個(gè)人情況，以確保安全可靠，不會(huì)給他帶來(lái)某些麻煩。雙方滿意后，便可達(dá)成協(xié)議，簽訂住房租賃合同。住房租賃合同應(yīng)是書(shū)面合同，合同中要說(shuō)明雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等，以減少雙方日后可能產(chǎn)生的糾紛。最好寫(xiě)明住房修繕責(zé)任，你在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，你應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但因你使用不當(dāng)造成損壞的，由你負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，你可與其共同出資維修，負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。不過(guò)，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。 

　　備案后即應(yīng)履約。 

　　簽訂合同之后，應(yīng)到主管機(jī)構(gòu)辦理合同的登記備案。只有辦理了登記備案手續(xù)，租賃行為才被法律承認(rèn)，租賃合同才受法律保護(hù)。手續(xù)費(fèi)一般按年租金的2％收取，未到一年的按實(shí)際租金的2％收取，費(fèi)用由出租方與承租方各負(fù)擔(dān)一半。到房地產(chǎn)管理部門辦手續(xù)時(shí)，別忘了持書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋租賃證和雙方的合法證件。 

　　租房者入住后，便應(yīng)按合同規(guī)定按期交納房租和水電費(fèi)，并享受雙方在租賃協(xié)議中規(guī)定的權(quán)利。如承租方或出租方在租期未滿時(shí)中止租約，則要預(yù)先通知對(duì)方并給予其合同約定的補(bǔ)償，對(duì)方同意后，該合同即告終止。租期屆滿后，如果你愿意繼續(xù)承租，可與出租方協(xié)商續(xù)約，并再次到管理部門辦理登記備案手續(xù)；如果承租方或出租方?jīng)Q定終止租約，則承租方應(yīng)于約定期限內(nèi)搬出，該租賃合同自然終止。承租方可以再去尋找新的住房，出租方也可再找新的房客。 

 警惕婚紗攝影 陷阱

　　結(jié)婚是一個(gè)人一生中很重要的一件大事，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)，拍婚紗照更是這件大事中不可缺少的重要組成部分。然而隨著市場(chǎng)上提供婚紗攝影服務(wù)的商家越來(lái)越多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，但卻有越來(lái)越多的年輕夫婦反映他們?cè)谂臄z婚紗照時(shí)遇到了商家設(shè)下的陷阱。 

　　假睫毛比市場(chǎng)貴3倍 

　　小張是蘭州一家貿(mào)易公司的職員，他與女友將他們拍攝婚紗照的地點(diǎn)選在了“楊氏”婚紗影樓。事先他們已經(jīng)與影樓談好了價(jià)格。但在拍照的時(shí)候，卻又出現(xiàn)了一些計(jì)劃外的支出。在拍攝的當(dāng)天，在給小張的女友化妝時(shí)，影樓的化裝師告訴他們，化妝用的定妝水有兩種，一種是免費(fèi)的，就是很普通的那種；另一種一瓶90元，使用之后皮膚不會(huì)出現(xiàn)過(guò)敏情況，他們可以在兩者中選擇。為了女友的皮膚著想，他們選擇了后一種，細(xì)細(xì)小小的一瓶，就花去了90元。接著，化妝師又告訴他們，新娘化妝要用到假睫毛，現(xiàn)在市場(chǎng)上賣的那種一般的假睫毛太硬，會(huì)影響拍攝出來(lái)的照片的效果。而他們影樓所使用的是一種從韓國(guó)進(jìn)口的假睫毛，比較柔軟，拍攝出來(lái)的效果非常好。為了替顧客著想，他們建議顧客使用影樓提供的假睫毛。小張心想，照相的幾千元都掏了，如果因?yàn)檫@一點(diǎn)錢而影響了拍攝效果也是得不償失。于是，又付了20元，但是一般的假睫毛在市場(chǎng)上的售價(jià)僅為四五元。 

　　加洗一張要收50元 

　　小程與妻子小陶在今年9月舉行了婚禮，在他們的精心挑選之下，在“金夫人”拍攝了他們的結(jié)婚照。他們?cè)谂臄z過(guò)程中也有影樓的工作人員給予了他們各種“可選擇”的建議，由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，他們一一拒絕了。照片出來(lái)之后，在挑選照片時(shí)，由于他們當(dāng)初講好是照30張，而影樓的底片有五六十張之多，于是影樓的工作人員建議他們多挑幾張，不要僅限于30張，但每加洗一張就要50元，如果多挑幾張，這就又是一大筆支出，這超出了小程他們的計(jì)劃，于是，他們還是只挑選了30張。影樓的工作人員見(jiàn)小程沒(méi)有落入他們的陷阱，立刻翻了臉。一邊罵罵咧咧，說(shuō)他們“小氣”，“結(jié)婚舍不得錢”，一邊將東西摔摔打打。小張夫婦和小程夫婦的遭遇并不是蘭州市的個(gè)案，在記者的采訪過(guò)程中，遇到了不少有類似遭遇的年輕夫婦。有一對(duì)夫婦在拍攝時(shí)與影樓講好的價(jià)格是1900元，當(dāng)他們最終將照片拿回家的時(shí)候，總共花去了四千多元。  

　　免費(fèi)后面有陷阱 

在采訪中，記者看到，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，眾多影樓紛紛采取了降價(jià)的措施來(lái)吸引顧客。“楊氏”、“金夫人”、“蒙娜麗莎”等影樓打出的價(jià)格都是半價(jià)，原來(lái)五六千的系列現(xiàn)在兩三千就可以拍。那么，影樓的成本到底如何呢？如果成本高，那么半價(jià)對(duì)于影樓來(lái)說(shuō)豈不是賠了本？如果成本低，那為什么又要標(biāo)出那么高的價(jià)格后再半價(jià)呢？不只是“半價(jià)”的吸引，許多影樓還免費(fèi)為新人們提供不少的服務(wù)，比如在結(jié)婚的當(dāng)天免費(fèi)提供新娘禮服。但我們可以看到，能供免費(fèi)挑選的禮服大都不怎么干凈，有些看起來(lái)都很陳舊，而且款式也比較有限。如果你想選干凈漂亮的，可以，你還要再支付三五百的租賃費(fèi)。如此一來(lái)，你就跳進(jìn)了商家的陷阱，而且，還是自愿的。

 　　主持人：濕巾的種類很多，如果單從原料來(lái)分的話分兩大類，一類是濕紙巾，一類是濕毛巾，我們來(lái)看看正規(guī)企業(yè)是怎么生產(chǎn)濕巾的。 

　　正文： 

　　濕巾是人們?nèi)粘Ｍ獬鲇貌?、外出旅行時(shí)常用的一次性衛(wèi)生用品。它的生產(chǎn)有著嚴(yán)格的要求，在正規(guī)的生產(chǎn)廠家，優(yōu)質(zhì)濕巾選用的原材料一般都是優(yōu)質(zhì)的水刺無(wú)紡布，具有衛(wèi)生、柔軟、保水性好的特點(diǎn)。 

　　同期：業(yè)內(nèi)專家韓峰 

　　無(wú)紡布是以兩種成分組成的，一種叫做粘膠，一種叫做滌綸，粘膠的比例占70%，滌綸占30%，有嚴(yán)格的比例。 

　　正文： 

　　使用優(yōu)質(zhì)的原料僅僅是生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)濕巾的一個(gè)前提條件，要想濕巾質(zhì)量好，它的加工環(huán)境質(zhì)量、浸泡液的質(zhì)量都極其重要，在正規(guī)生產(chǎn)廠家，工人們每天都要對(duì)車間里的空氣進(jìn)行臭氧消毒，以確保濕巾在生產(chǎn)中不被空氣中的細(xì)菌污染。 

　　主持人：我這兒有幾個(gè)抽查的數(shù)據(jù)，去年北京市一次性消毒濕巾的抽樣結(jié)果顯示產(chǎn)品合格率是88.9%，上海有一次抽查的合格率是80%，但是其中不合格產(chǎn)品嚴(yán)重的細(xì)菌超標(biāo)，是上千倍，甚至是幾萬(wàn)倍，怎么會(huì)這樣呢？ 

　　專家：濕巾的特點(diǎn)是它有液體在里面，假如生產(chǎn)過(guò)程中控制的不好就會(huì)滋長(zhǎng)細(xì)菌，那么這樣的話，一定要嚴(yán)格控制生產(chǎn)過(guò)程，假如生產(chǎn)過(guò)程控制不好，一旦有細(xì)菌那么它的繁殖速度會(huì)很快，所以這樣的話，就造成了細(xì)菌嚴(yán)重超標(biāo)。 

　　主持人：我們經(jīng)常說(shuō)小心病從口入，正是為了更潔凈、更衛(wèi)生，才會(huì)出現(xiàn)一次性濕巾，可誰(shuí)又能知道人家提供的是什么樣的濕巾呢？坐在餐桌前面，什么樣的濕巾能放心的用，什么樣的濕巾不能用，我們來(lái)看一個(gè)片子。 

　　同期：業(yè)內(nèi)專家韓峰 

　　下面我為消費(fèi)者講一下如何讓鑒別濕巾優(yōu)劣的方法，在我們的面前放著兩種濕巾，左邊的是優(yōu)質(zhì)濕巾，而右邊的則是由手工作坊生產(chǎn)的劣質(zhì)濕巾，首先我們拿過(guò)一包優(yōu)質(zhì)濕巾，撕開(kāi)標(biāo)簽，抽取一片，然后放在鼻子邊輕輕聞一下，我們會(huì)聞到一種柔和淡雅的味道，它沒(méi)有任何的刺激性，我們?cè)倌眠^(guò)一包劣質(zhì)濕巾來(lái)，我們?cè)诼劦臅r(shí)候，會(huì)感到明顯的刺激性(氣味)。我們?cè)倌眠^(guò)優(yōu)質(zhì)濕巾來(lái)，優(yōu)質(zhì)濕巾采用的是優(yōu)質(zhì)的原材料，我們可以看到無(wú)紡布潔白，沒(méi)有任何雜質(zhì)，而劣質(zhì)濕巾它們的原料很差，我們可以看到上面有明顯雜質(zhì)，優(yōu)質(zhì)濕巾砸在使用過(guò)程中，不會(huì)有明顯的起毛現(xiàn)象，而劣質(zhì)濕巾在使用過(guò)程中有很明顯的起毛現(xiàn)象。 

　　主持人：一般我們拿到濕巾的時(shí)候，都會(huì)像吃了定心丸一樣高高興興的去用它，但我不知道您平常怎么用這個(gè)濕巾？ 

　　專家：拿出來(lái)以后，濕巾上已經(jīng)產(chǎn)生了霉變，長(zhǎng)了霉點(diǎn)，這個(gè)很明顯就能看出來(lái)，就是霉，就是大家通常看到發(fā)霉了，就是發(fā)霉了那種感覺(jué)，很明顯，這種不要使用，如果在使用濕巾的過(guò)程中感覺(jué)到皮膚有刺激作用，比較癢、疼這種感覺(jué)，應(yīng)該立即停止使用，以免造成更大的危害。 

　　主持人：我們要擦亮自己的眼睛，最近國(guó)家質(zhì)檢總局和有關(guān)部門對(duì)片子中調(diào)查過(guò)的加工點(diǎn)進(jìn)行了打擊。 

　　正文： 

　　根據(jù)調(diào)查中掌握的線索，河北省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門以及晉州市、深澤縣兩地政府迅速采取行動(dòng)，查處非法加工再生纖維物質(zhì)窩點(diǎn)31家，就地封存劣質(zhì)成品90多包，原料15噸，當(dāng)?shù)卣贫ㄏ鄳?yīng)的整改方案，徹底杜絕非法加工生產(chǎn)。與此同時(shí)，在國(guó)家質(zhì)檢總局統(tǒng)一部署下，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門依法對(duì)江銀力達(dá)紙制品有限公司、北京雅佳達(dá)紙制品廠進(jìn)行了查處，檢查發(fā)現(xiàn)江銀力達(dá)紙制品有限公司根本不具備加工生產(chǎn)一次性濕巾、筷子等餐具的衛(wèi)生條件，消毒用具竟然存放在廁所里，產(chǎn)品也沒(méi)有任何質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)過(guò)清點(diǎn)這家企業(yè)至少有36個(gè)品種的一次性餐具銷往北京市的各個(gè)餐館、飯店，執(zhí)法人員就地封存了加工原料方巾、一次性筷子近2000公斤，以及成品筷套5萬(wàn)多套。質(zhì)監(jiān)部門將會(huì)同有關(guān)部門立案對(duì)加工劣質(zhì)濕巾的企業(yè)作進(jìn)一步處理。 

　　主持人：對(duì)于作棉衣、棉服的這些黑心棉，我們這幾年可能具備了非常豐富的經(jīng)驗(yàn)去治理和監(jiān)管，那么現(xiàn)在這些黑心棉最終又做成了濕巾，可能以后還會(huì)做成別的東西，對(duì)于這些新出現(xiàn)的情況我們?cè)趺慈ス埽?/SPAN> 

　　專家：為了加強(qiáng)管理，國(guó)家現(xiàn)在正在制定紙巾紙，包括濕巾的產(chǎn)品國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)新制定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)里面，對(duì)濕巾所使用的原材料有更加明確的規(guī)定，在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)里面就規(guī)定了什么樣的原材料可以用于生產(chǎn)濕巾，什么樣的原材料不可以用來(lái)生產(chǎn)濕巾，這樣的話，對(duì)生產(chǎn)者的生產(chǎn)和質(zhì)量有一個(gè)引用作用，老百姓也能使用上安全放心的濕巾。 

　　四、質(zhì)量點(diǎn)擊： 

　　關(guān)鍵詞：嬰幼兒米粉 

　　(標(biāo)題：質(zhì)量抽查：嬰幼兒米粉四成以上不合格) 

　　國(guó)家質(zhì)檢總局今天公布的抽查結(jié)果顯示，膨化和油炸小食品的抽樣合格率是89.9%，嬰幼兒米粉抽樣合格率只有58.3%，不合格嬰幼兒米粉存在的問(wèn)題是微生物超標(biāo)和營(yíng)養(yǎng)成分不足。