當前，房地產行業(yè)發(fā)展到新階段，房地產企業(yè)和客戶對產品力的追求更加極致。設計管理人員必須順應市場趨勢，更加注重工程品質和建筑外在元素，努力做出超越競品和自己的產品。本次分享以武漢時代央著湖璟項目為例，在建筑外立面設計中，設計人員從遠瞰尺度、近人尺度兩個方面，分別對外立面線條、首層大堂單元門的細節(jié)進行了優(yōu)化設計，保證了方案設計效果的落地；同時綜合平衡成本投入，重點投入在客戶能感知到、觸碰到的細節(jié)，體現(xiàn)公司營造高品質住宅的匠心和能力。

項目規(guī)劃建設6棟住宅樓（2棟130.6米，4棟100米及以下）、2層地下車庫及部分公建配套。項目定位是品質改善樓盤，是華中區(qū)域公司在武漢首個自主操盤開發(fā)項目。

外立面設計介紹

項目建筑立面以夢澤湖成群展翅飛翔的水鳥作為塔冠的設計參考，既體現(xiàn)當?shù)靥厣?，又增強設計整體性，簡潔現(xiàn)代。外立面材質為高級灰玻璃+金屬鋁板，感觀通透潤澤。

 外立面細部優(yōu)化介紹

1. 南立面

原方案采用鋁板構造做出方形直邊造型，對室內視線有一定遮擋，工藝要求高，豎向線條不夠挺拔。

（1）南立面豎向外框大線條優(yōu)化：界面內方向調整為外切斜面，減少視線遮擋；增加展示細節(jié)，設計更細致，提升品質；小尺度構造采用型材，更挺拔，減少鋁板彎折，減小施工難度。

（2）南立面豎向中心大線條：界面內方向調整為外切斜面，減少視線遮擋；增加展示細節(jié)，設計更細致，提升品質；小尺度構造采用型材，更挺拔，減少鋁板彎折，減小施工難度。

（3）南立面豎向次線條：增加中間凹槽，細節(jié)更豐富；小尺度構造采用型材控制，提升品質，減小施工難度。

（4）頂部線條及玻璃分割：玻璃增加劃分，減少厚度。豎向分隔，設200寬透風空隙，降低風壓。

（5）南立面橫向主線條：上下口線條做平，立面平整、簡潔，細節(jié)展示更豐富，室內觀看效果更好。

（6）南立面橫向次線條：南立面橫線條型材種類簡化，減少開模成本，增加細節(jié)展示。室內觀看效果更好。

（7）南立面窗框：窗框外增加金屬框收邊，與橫向線條形成整體邊框。

2. 北立面

原方案采用鋁板構造做出方形直邊造型，對室內視線有一定遮擋，工藝要求高，豎向線條不夠挺拔。樓梯間窗戶為1.2米寬平開窗。

（1）北立面豎向次線條：前端展示面為鋁板，內界面調整為斜切面，增加細節(jié)展示；后端非展示面為土建造型。

（2）北立面樓梯間窗戶：調整為0.75米寬上懸窗。樓梯間北立面真石漆分縫優(yōu)化，豐富立面。

3. 首層立面

原方案單元大堂立面不完整，單元門未居中，玻璃幕墻分縫過于瑣碎，業(yè)主“回家”儀式感不強。北入戶單元大堂面寬較窄，相對南入戶，均好性不足。樓棟號統(tǒng)一位于頂部，雨棚及風雨連廊對樓棟號形成遮擋，導致指示性不強。人臉識別外置，影響人行動線。

（1）單元入戶大堂立面：增加了石材和鋁板細節(jié)展示，大堂立面更完整。壁柱居于單元門兩側，單元門從內、外看均居中，業(yè)主“回家”儀式感更強。

（2）單元入戶大堂立面：北入戶單元大堂，通過優(yōu)化增加了石材和鋁板細節(jié)展示。

（3）樓棟號、人臉識別：樓棟號與人臉識別統(tǒng)一到立柱造型上。樓棟號處于人行正視處，且與人臉識別統(tǒng)一設置，更加醒目。

總結

1．通過對項目外立面的優(yōu)化，項目外立面成功減少了材料種類的數(shù)量，從而簡化了選型和現(xiàn)場管理工作的流程，有效降低了管理成本。同時，通過優(yōu)化施工工藝，使得細部施工變得更加易于操作。這些優(yōu)化措施使得外立面效果更具整體感，顯著提升了產品品質。

2．為了實現(xiàn)材料的合理利用，需要管理人員深入了解了關鍵材料的性能、加工工藝以及價格。只有充分掌握這些信息，在施工過程中才能確保材料的選擇和使用既經(jīng)濟又高效。

3．始終關注并洞悉客戶需求。在設計中，管理人員要進行取舍，適當減少次要部位和隱蔽部位的投入，而將更多的資源投入到近人尺度處，以確保設計更加符合客戶的期望和需求。