上周，那一篇仁恒河濱花園的文字刷遍了地產(chǎn)圈的朋友圈，我們在感慨項(xiàng)目的同時(shí)也在思考，的確也在反思，我們在營銷階段的大開大合，到底真正為這片土地留下點(diǎn)什么。

最近我迷戀上看二手房，仁恒河濱花園就是其中之一。因?yàn)橹挥心偷米r(shí)間細(xì)看的項(xiàng)目，才是真正的好項(xiàng)目。

今天我想和大家聊的另外一個(gè)項(xiàng)目，依然也是這樣的項(xiàng)目，到現(xiàn)在交房也有十年的時(shí)間，這個(gè)項(xiàng)目留下的，是我們對于豪宅的定義以及手法。

這個(gè)項(xiàng)目，名字叫華府天地

但凡做房地產(chǎn)的朋友應(yīng)該都知道這個(gè)項(xiàng)目，位于新天地核心位置。

這個(gè)項(xiàng)目是2004年開始對外展示的，的開發(fā)周期從交房，都是給當(dāng)初業(yè)內(nèi)洗禮般的操盤模式。

2000年-2005年這段時(shí)間，剛好是上海房地產(chǎn)最蓬勃發(fā)展的五年，這一段時(shí)間有大量的優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，但是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)對于建筑品質(zhì)以及審美的考究還是相對比較滯后的，當(dāng)時(shí)我們看到的房子一般都是這樣的

這個(gè)是東方曼哈頓，徐家匯核心位置的住宅

這個(gè)是白金府邸，北外灘最核心位置項(xiàng)目

瑞虹新城一期，虹口舊城改造的開山之作

哪怕是在十年前，也是城市頂級地段的項(xiàng)目

但是我們看到，當(dāng)時(shí)對于建筑品質(zhì)感其實(shí)沒有很大的追求，窗墻比都很高，戶型居住舒適度是不錯(cuò)，但是美觀上來說比較弱

華府天地為什么可以在當(dāng)時(shí)引起轟動(dòng)，那是因?yàn)?，他的建筑?gòu)思完全可以說是異常的超前和領(lǐng)先的

整體的視覺效果是這樣的

我們且不說什么風(fēng)格、材質(zhì)，直接說自己直觀的感受，華府天地在十年之后，整體的建筑品質(zhì)感依然保持的非常好，立面的折舊度幾乎沒有

而且立面的光澤度保持的很好，在陽光下體現(xiàn)出非常好的折射效果

我們可以看一下我現(xiàn)場拍攝的照片

建筑立面的光澤性很強(qiáng)

從下而上的看有一種莫名的厚重感

那是因?yàn)槿A府天地夸張的用石材把整體建筑做了全包裹

一棟樓的上上下下，全部都是石材設(shè)置。

能有這樣的光線折射效果，只有高規(guī)格的石材才能這般。

和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)溝通的時(shí)候，他們說，為了讓整體的立面效果統(tǒng)一和諧，色差不會太明顯，華府天地的團(tuán)隊(duì)當(dāng)初包下了一個(gè)巴西石礦，就用來專供石礦給這個(gè)項(xiàng)目

我看到這樣的立面的時(shí)候，我就說：為什么不底座用石材，上面用真石漆，這樣效果其實(shí)差不多

負(fù)責(zé)人和我說：真石漆只是做到交房時(shí)候效果差不多，但是不能保證后面一直有這樣的效果。

這其實(shí)也是典型的產(chǎn)品理想主義心態(tài)

我想這是難得的一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)景圖要比效果圖好看的一個(gè)項(xiàng)目

這個(gè)項(xiàng)目對于立面的投入是細(xì)入毛孔的

像建筑頂部的線條，全部用了石材包裹，而且一共用了18層線條用來勾勒，就是為了呈現(xiàn)不僅僅仰視，包括鳥瞰，平視，住戶在家觀望都有比較好的視覺效果

我特意走到頂樓，近距離觀察這個(gè)線條

能夠呈現(xiàn)這樣的光線折射效果，這樣的效果其實(shí)已經(jīng)不需要一些形容詞來裝點(diǎn)了，的確到目前為止，哪怕十年過去了，我還沒有在其他項(xiàng)目看到這樣的立面效果

而且仔細(xì)看的朋友可能發(fā)現(xiàn)

建筑立面有大量的細(xì)節(jié)勾勒，保證了項(xiàng)目在用石材鋪設(shè)的前提下，整體建筑的視覺層次非常豐富

另外我想說，這個(gè)項(xiàng)目用石材的考究，已經(jīng)不僅僅在于審美了，整個(gè)社區(qū)都用石材包裹的干干凈凈，不留一點(diǎn)痕跡

大堂

和大堂的角落

地下會所以及會所兩側(cè)的扶手

還有扶手邊上的臺階

所有的大堂內(nèi)部的裝飾面

地面

臺階的一個(gè)過渡

甚至地面的鋪裝都用了大理石

各位要知道，這是2004年對外展示的項(xiàng)目，如果我們把自己的眼光軸放在十年前，就可以看到這個(gè)項(xiàng)目的概念領(lǐng)先和對產(chǎn)品的偏執(zhí)

當(dāng)初華府天地團(tuán)隊(duì)規(guī)劃項(xiàng)目原型的時(shí)候，特意跑到了香港，參觀了香港跑馬地的禮頓山項(xiàng)目

由新鴻基地產(chǎn)興建，2002年落成。 禮頓山由八幢樓一字型排列，氣勢宏大，設(shè)計(jì)高雅獨(dú)特，雍容華貴，整個(gè)專案設(shè)計(jì)靈感來自貴族宮殿式設(shè)計(jì)，大量采用柱廊及云石。

因?yàn)榭可蕉ǎ?strong>這個(gè)項(xiàng)目給人最大的特色是大堂至樓棟的入戶方式

入戶方式從底部大堂乘電梯，再經(jīng)過一個(gè)廊橋才能到達(dá)項(xiàng)目

將項(xiàng)目本來的劣勢通過這樣的設(shè)計(jì)，極大的增強(qiáng)了儀式感和私密性，將山體成為自然的景觀資源，從而成為香港最知名的豪宅項(xiàng)目之一

我們看到，華府天地雖然建筑品質(zhì)借鑒了禮頓山，但是因?yàn)橄愀鄱Y頓山戶型相對適中，規(guī)劃了一定比例的小戶型，所以遠(yuǎn)看視覺效果依然是大面的開窗

但是對于華府天地來說，這個(gè)項(xiàng)目總的可售面積在4萬方左右，但是總共只108戶，這是一個(gè)極度極端的社區(qū)規(guī)劃，整個(gè)園區(qū)的戶型平均面積是450平米，從戶型面積上走向一個(gè)極端

套數(shù)少，單套面積大，導(dǎo)致了建筑線條可以充分勾勒，從而呈現(xiàn)現(xiàn)在的建筑品質(zhì)

另外，華府天地也很好的借鑒了禮頓山的綠化模式

建筑園林選用高密度的喬木種植的方式，呈現(xiàn)最為茂密的景觀效果

漫步在小區(qū)內(nèi)，綠化的層次感還是比較強(qiáng)的，過渡做的也很用心，排水全部用了鵝卵石作為點(diǎn)綴，據(jù)說這個(gè)后來被黃文仔看到之后，就用在了星河灣里面

景觀值得強(qiáng)調(diào)的是屋頂花園的元素，建筑所有的屋頂都做了高密度的植被鋪設(shè)

二層商業(yè)的屋頂被處理為兒童游樂嬉戲的場所

我們可以看到，這一塊的景觀制作，也不是簡單的草皮+灌木的模式，層次感還是很明顯的

不和你說這是屋頂花園，你一定會看走眼

高層的屋頂頂部也做了綠化

頂部哪怕沒人來，綠化植被也做的很精細(xì)，看得出來定期還是會有人來打掃修剪

另外，項(xiàng)目除了品質(zhì)感強(qiáng)之外，骨子里的細(xì)節(jié)也處理的很好，和大家分享一些小細(xì)節(jié)

十年前就做了智能化系統(tǒng)，智能家居模式已經(jīng)在華府天地里運(yùn)用

水槽的一側(cè)還做了控干水的區(qū)域，這個(gè)亮點(diǎn)哪怕放在現(xiàn)在商品房里都不過時(shí)

我們現(xiàn)在習(xí)以為常的垃圾粉碎機(jī)項(xiàng)目，在十年前絕對是驚艷的裝修規(guī)劃

除了冰箱，烤箱，洗碗機(jī)之外，室內(nèi)還設(shè)置了咖啡機(jī)

真正讓洗澡變成享受的六孔噴水龍頭

規(guī)劃了汗蒸的區(qū)域

為了便于老人使用，浴缸特意的下凹，導(dǎo)致了內(nèi)外高差降低到最低。

你別看這個(gè)細(xì)小的細(xì)節(jié)，為什么大量的項(xiàng)目都不會這么做，這個(gè)對建筑管道排布的考驗(yàn)是恐怖的，一般施工團(tuán)隊(duì)不敢這么做

另外需要說的是華府天地的地下室的鋪裝

之前記得有一篇文字說的是綠城的地下室，在朋友圈瘋轉(zhuǎn)，其實(shí)這個(gè)在華府天地里面已經(jīng)成為標(biāo)配

看看這個(gè)地面鋪裝……

不好意思，聊走偏了，地下室的豪車實(shí)在太多了

言歸正傳

地面用了靜水技術(shù)，車輛經(jīng)過的時(shí)候轉(zhuǎn)彎剎車都將噪音降低到最低，對輪胎的磨損也減少到最低

而且人性化的一點(diǎn)是

在接近大堂位置地面的地面也特意做了加摩擦處理，因?yàn)檫@一塊人走路的頻率要大于車經(jīng)過

另外進(jìn)入大堂之后的地面鋪設(shè)又是這樣的。充分考慮了開車，然后下車走路，進(jìn)入大堂這三個(gè)步驟所有行走習(xí)慣

這個(gè)角度可以看的非常明顯，三種地面的過渡處理

另外這個(gè)項(xiàng)目存在的意義還在于，他重新定義了豪宅營銷的套路

雖然都是簡單的幾個(gè)字，但從那以后，幾乎為上海房地產(chǎn)的豪宅營銷建立了標(biāo)準(zhǔn)，從項(xiàng)目氣質(zhì)的構(gòu)建到客戶體驗(yàn)的包裝，一切都是刷新人們認(rèn)知概念的營銷手段

就是因?yàn)閺漠a(chǎn)品到營銷的一貫血統(tǒng)，成就了上海真正意義上的頂級豪宅

這句話我說說的沒有分量，有一個(gè)現(xiàn)象就非常能夠證明

從此以后，外地大量的項(xiàng)目開始山寨華府天地的品牌

這個(gè)是鎮(zhèn)江的

這個(gè)是泰安的

這個(gè)是什么盛運(yùn)華府天地

還有這個(gè)

你幾乎沒有聽過哪個(gè)城市還出現(xiàn)湯臣一品，哪個(gè)城市再出現(xiàn)翠湖天地，但是卻在大量的城市出現(xiàn)了大量山寨的華府天地，這就是血脈的力量，所有人都潛移默化中把華府天地作為高端項(xiàng)目的象征

為什么會選擇這個(gè)時(shí)候重新了解華府天地產(chǎn)品線

起因是華府天地系列又有了新的項(xiàng)目，位于閔行的馬橋，華府天地愉園項(xiàng)目，我收到華府天地團(tuán)隊(duì)給的業(yè)內(nèi)100位大咖給的神秘禮物

奈何華府天地的開發(fā)團(tuán)隊(duì)就是一個(gè)文火慢燉的一個(gè)團(tuán)隊(duì)，華府天地是海派豪宅的開山之作，睿園是華府天地在新時(shí)期的新作品，華府天地在各個(gè)區(qū)都有自己的代表作，愉園是2016年華府系列在上海的重要作品

閔行馬橋的純疊加類項(xiàng)目，再一次演繹了華府天地的標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品又有新的升級，對此，我表示很期待未來的實(shí)景呈現(xiàn)

轉(zhuǎn)載帶上這張圖我就不和你計(jì)較