|
誰能想到，第一批買高層住宅的人已經(jīng)后悔了。本想著站得高望得遠(yuǎn)，視野開闊更氣派，入住后才知道有多“坑”。網(wǎng)友@追夢辰辰：剛需買了33樓超高層，建面110㎡的房子，而套內(nèi)只有81㎡，從居住體驗到生存安全均不盡如人意。房價暴漲的年代，月供、折舊、租售比等考量全被拋諸腦后。如今，明智選擇把它賣掉，置換老小區(qū)的一樓，兩者差距真的很明顯。喜遷新居，慶幸自己逃離了。選擇真是比努力重要??！高層住宅的最終命運(yùn)就是淪為貧民窟，降價都沒人買。這些年，它的諸多弊端逐漸暴露：越是高樓層，公共設(shè)施占用的面積大，得房率越低。明明買了套100㎡的房子，結(jié)果使用面積只72㎡。還有讓人氣憤的，超高層普遍消防管道進(jìn)家，樓高被拉低了，空間變小。 
幾百萬買的高層像鴿子籠一樣，換算單價更高，當(dāng)初沒看出暗藏的“價格陷阱”。 相比較而言，老小區(qū)的得房率超90%了，同樣百平米的房子，實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)到91㎡，比高層劃算多了。 
高層是時代的眼淚，高容積率、人口密集，居住需要強(qiáng)大的心臟。噪音問題：聲音是向上傳播的，車流的低頻噪音很難隔絕，而且風(fēng)的聲音非常大。 電梯出行：每天出門回家完全依賴電梯，遇到早晚高峰期，等待時間長。如果電梯停電，爬樓讓人崩潰。 
水壓不穩(wěn)：高層由于是二次供水，碰上停水再來水，水質(zhì)發(fā)黃，水壓時高時低不穩(wěn)定。
風(fēng)大塵多：臺風(fēng)來襲，整棟樓都在搖晃，住得高會瑟瑟發(fā)抖。氣流與風(fēng)的影響導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，家里灰塵多。 
不管有沒有居住，每年幾千元的物業(yè)費(fèi)卻非交不可，高層住宅的持有成本不斷加碼。網(wǎng)友@赫赫：上班族買了遠(yuǎn)郊高層新房，每個月兩輛車的停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房貸加在一起也是一筆不小的開銷（2w ）。年繳3900元物業(yè)費(fèi)，卻幾乎未得到實(shí)質(zhì)性服務(wù)，感覺如同白費(fèi)。
如果沒有這幾年的各種裁員，我不會考慮買老小區(qū)，為了降低房貸換老小區(qū)，結(jié)果幸福感不降反升。沒有對比就沒有傷害，小區(qū)一年交幾十塊錢垃圾費(fèi)就行，停車20塊錢辦個藍(lán)牙卡可以停一輩子。
買房時希望以房養(yǎng)老，想不到老了竟然要給房子養(yǎng)老。高層電梯使用頻率高，出現(xiàn)故障的概率也大，還有樓內(nèi)的管網(wǎng)、機(jī)電設(shè)備也多，后期維護(hù)難度非常大，老化很快，未來不好脫手。
超高層人口密度大，建筑成本高，未來可能不會免費(fèi)進(jìn)行【老舊小區(qū)改造】，等拆遷更是遙遙無期，怕將來想置換的時候賣不出去砸手里了。 為什么越來越多的年輕人開始選擇老小區(qū)呢？當(dāng)房子回歸居住屬性，老小區(qū)迎來了春天。網(wǎng)友@天天：我和隊友把新區(qū)雙地鐵電梯高層賣了，買坐標(biāo)廣州的“老破大”，上班通勤十幾分鐘就到。02年的房子戶型好隔音好，未來加裝電梯以后更香了。
貝殼數(shù)據(jù)在2023年顯示，買房的人中有2/3是選擇了二手房。其中老小區(qū)成交最活躍的樓層屬于金三銀四，其次五樓。老小區(qū)的總房價比高層住宅低，購房壓力更小，而且物業(yè)費(fèi)賊低相當(dāng)于沒有，停車位也便宜，生活成本小了質(zhì)量提升。
網(wǎng)友@花開富貴：不是大富大貴的人，當(dāng)初圖便宜買了步梯“老破小”，沒想到給我如此大的驚喜。老小區(qū)配套的設(shè)施更全，連垃圾回收也有自助的柜子。人口少，鄰里關(guān)系簡單，糾紛少。沒有光污染，武漢一些臨江高層喜歡搞燈光秀很刺眼。而老小區(qū)完全沒有馬路噪音，晚上更容易入睡。
住在低層樓房，最大的好處之一就是出行便利，再也不用每天為等電梯而焦慮。網(wǎng)友@曉茹：買第一套房是45樓，只要雨水天氣浸水就會停電梯抽水，住這么高上不去下不來，外賣也送不到啊。糟心事后果斷選老小區(qū)2樓，從此去哪兒都不用顧慮樓層。
不住了比較容易出租，經(jīng)過改造后，外立面比較新，鋼混結(jié)構(gòu)戶型方正，交通也方便，旁邊有大商場，小區(qū)環(huán)境也不錯，綠植很多。周邊兒都是知根知底的老街坊，樓下的菜市場買個菜，自己做飯，滿滿的煙火氣息。
如何挑選好房子？ 三大關(guān)鍵要點(diǎn)注意： 1、審視小區(qū)環(huán)境與設(shè)施套完善綠化面積、樓間距采光問題、物業(yè)管理，這些都是所見即所得，沒有任何可以摻水的地方。多個時間點(diǎn)看房:不要只集中在同一時間點(diǎn)看，選定之前要早中晚的去看幾次，天晴下雨的去看幾次。 家屬院質(zhì)量普遍比安置房質(zhì)量好點(diǎn)，戶型設(shè)計更合理，格局看起來更舒適。選樓層時，注意樓層和戶型，避免選擇一樓（因為一樓比較潮濕，管線容易老化破損）和頂樓，以及存在反水問題的二樓。
3.、關(guān)注細(xì)節(jié)改造與潛在問題水電都要重做，不管格局改的大不大，老的水管電路就都換了吧，省的日后留下隱患。潮濕墻角和窗邊的脫皮墻壁，做防水處理。 晚上看上的時候安靜白天會不會很吵，晚上在大家下班以后去實(shí)地感受一下房子的隔音。
無論是高層住宅還是老小區(qū)，關(guān)鍵在于契合個人生活狀況，要居住舒適。大家以為如何？
點(diǎn)贊＋在看，愿每個人都能過上想要的生活~
|
