房子辦理過戶手續(xù)的第二天，政府頒布了征收公告，賣家頓時覺得賣虧了，想反悔，拒絕交付房屋。

近日，寧波鄞州法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。

房子賣出第二天，拆遷公告來了

原房主起訴買家和中介

2021年，家住寧波鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。小楊通過寧波某中介公司，得知陳先生正在出售的一套55平方米的房屋。

后來，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購房款200萬元。幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。

就在第二天，寧波市鄞州區(qū)人民政府發(fā)布征收公告，陳先生剛剛賣掉的房屋正好屬于征收范圍之內(nèi)。

得知此事的陳先生立即聯(lián)系了劉大媽和小楊，想要取消這筆交易，溝通無果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請求判令：解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)變更登記于陳先生名下，陳先生退還購房款200萬元。

庭審中，陳先生哭訴道：在我這套房子出售后的次日，拆遷公告頒布，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的拆遷安置房，哪怕按3萬/㎡計算，我的虧損也在100萬元以上。兩被告明知要拆遷，卻故意隱瞞，我要求依情勢變更原則解除房屋買賣合同。

劉大媽表示，她年紀大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動賣房的，這樁交易是你情我愿。

她還說，涉案房屋面臨拆遷的消息在當?shù)匾驯娝苤?，連小區(qū)門口的保安都知道了，陳先生作為業(yè)主怎么會毫不知情呢？況且，她已經(jīng)將房款全額付清，過戶手續(xù)也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。

法院駁回原告全部訴訟請求

鄞州法院經(jīng)審理后依法判決駁回原告陳先生的全部訴訟請求。

法院認為：原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。

陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價格、過戶及交付時間等重要條款的約定都是出自雙方的真實意愿，且在簽訂房屋買賣合同的當天就辦理過戶手續(xù)是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。

承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區(qū)后，了解到該區(qū)域已有較長時間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對于房屋的基本情況應有所了解，才能最終確定房屋價格。故陳先生對于涉案房屋可能面臨拆遷應有一定的預見性，并將該因素納入定價的考量范圍內(nèi)，且最終的成交價格并未低于當時該小區(qū)正常的市場價格。

劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續(xù)也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支持。

該案二審維持原判，目前判決已生效，涉案房屋已交付完畢。

法官：本案不能適用情勢變更原則

本案承辦法官張波萍說，本案原告以情勢變更為由主張解除合同，但本案不能適用情勢變更原則。

情勢變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因（當事人不可預見的事情的發(fā)生），致使合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或者不能實現(xiàn)合同目的，應允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。情勢變更原則只有在合同賴以成立的基礎(chǔ)發(fā)生巨大變化，致使繼續(xù)履行將顯失公平，導致一方明顯有利，另一方明顯受損，雙方當事人的利益嚴重失衡時才適用。

本案不能適用情勢變更原則的理由為：

一、涉案房屋所在區(qū)域較長時間流傳即將拆遷的消息。原告為出售房屋，在多家中介機構(gòu)掛牌，其對于包括房屋即將面臨拆遷在內(nèi)的基本情況應有所了解，并將該因素納入定價的考量范圍之內(nèi)，故拆遷并不屬于不可預見的事情。

二、情勢變更原則只考慮“繼續(xù)履行合同”是否顯失公平。本案雙方的房屋買賣合同已經(jīng)完成了全額付款及過戶手續(xù)，被告的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，原告簽訂房屋買賣合同的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，故不存在繼續(xù)履行合同顯失公平的情形。