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真正住過3樓的人，大概就會明白，甚至可以毫不夸張地說，3樓算是高層住宅里面，低樓層中最有性價比、居住體驗最具優(yōu)勢的樓層了。 高層樓房，通常都是有20層或者更多樓層，大致分為高、中、低三個檔位的樓層。 在房企營銷系統(tǒng)待過的置業(yè)顧問都明白，定價時候，一般都是高低兩頭價格低，中間樓層價格高，但是，低樓層也是有分級分檔的，一樓二樓是一個價位，從3樓開始，就和四五六七八九十是一個梯度了，3樓的價格通比2樓高出的幅度，往往要大于2樓比1樓多出來的幅度。  原因就在于，3樓不管是向上對比，還是向下對比，優(yōu)勢都很明顯： 1、沒有1樓的潮濕、采光等毛病，沒有2樓反水隱患3樓在1樓、2樓之上，相當(dāng)于1、2樓起到一個緩沖的作用，小區(qū)的樹木一般不可能選擇超過2樓那么高的苗木品種的，而且還沒有1樓的潮濕、隱私走光等問題。 2、沒有4樓的數(shù)字忌諱，和更高樓層對比，步梯電梯兩相宜其實，從高度來講，3樓和4樓都很合適人居住，特別是老年人，當(dāng)電梯維修或者停電的時候，回家哪怕步行3~4層樓，都是大多數(shù)人可以接受范圍內(nèi)，如果是梯戶比相對較低的小區(qū)，等電梯的時間過長，也是很揪心的，但是住在3樓的人，完全可以不用等那么長時間的電梯，走樓梯還能鍛煉身體，就算坐電梯也是先到先下。 更何況，有些人對于4這個數(shù)字，又比較忌諱諧音，所以3樓在二手房市場，就更要搶手一些。  3、坐擁小區(qū)中庭景觀、綠化從3樓的陽臺往外看出去，如果是正對小區(qū)的中庭綠化，那種視野體驗是非常舒暢的，既沒有高樓層的恐高不適感，又能將整個小區(qū)的綠化、花草、苗木盡收眼底，感覺近在咫尺，伸手可及。 4、逃生方便、救援及時一般而言，3樓的樓層高度，是非常適合老年人居住的。 因為不管是樓棟里面發(fā)生火災(zāi)，或者其他突發(fā)事件，三樓住戶逃生的方便程度，以及來救援的人員、車輛，都是更容易觸及3樓住戶的，就算是醫(yī)院急救車，擔(dān)架床抬下樓的距離也更短。  5、將來電梯老化、公用設(shè)施損壞，受影響較小任何小區(qū)、樓棟的各項設(shè)施設(shè)備都是有使用年限的，特別是電梯老化、管道年久失修、下水道堵塞等，住在低樓層特別的3樓以下樓層的住戶，相對來說風(fēng)險就沒那么大，電梯壞了容易出問題，那就不坐電梯，生活受影響較小，或者是管道哪怕堵塞了，自己家重新安裝布置一條管道，也不需要那么高的成本，總體而言，從使用年限上來講，低樓層也有一定的優(yōu)勢。 6、主動定價權(quán)優(yōu)勢以3樓為代表的低樓層，一般入手價位相對較低，所以在二手房市場里面，低樓層的業(yè)主對房屋定價，就很可能成為整棟樓的房價基準參考系，低樓層的業(yè)主，對于定價擁有一定的主動權(quán)，其他樓層基本上還是要參考低樓層的定價來的，低樓層業(yè)主賣價便宜，其他高樓層也比低樓層高不到哪里去，低樓層業(yè)主賣價貴，那其他樓層才有可能水漲船高，因為市場對于低樓層的價格預(yù)期比其他樓層更低，買房的時候，會被用來作比較。  總體而言，假設(shè)一棟樓房有30層: 1~7層范圍內(nèi)的低樓層里面，3樓的優(yōu)勢和性價比是比較突出的； 8~23層的中間樓層里面，以15~21樓為最優(yōu)； 24~30樓的高樓層里，頂樓如果帶復(fù)式或露臺全贈送，那肯定是頂樓有限，如果只是一般的頂樓，那么29層（鳳凰層，也叫次頂層）是最有優(yōu)勢的。 |
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