樓層是影響采光的重要因素，采光條件又會影響居住和轉(zhuǎn)手。追本溯源，買房選樓層非常關(guān)鍵，為了避免買錯房子后悔，準(zhǔn)備買房的人要提前做功課。不管一棟樓有多高，牢記“選2不選5”，選到的房子好住又值錢。

第一，選2/3左右的樓層

開發(fā)商為了利益的最大化，住宅樓的建筑密度非常高，根本達(dá)不到規(guī)定的樓間距要求，尤其是容積率高的小區(qū)，非最靠南樓棟的中間樓層，冬天采光也會被全天遮擋。根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)來看，樓棟總高2/3左右的樓層是采光不受遮擋的最低樓層，因此成為了購房者們的首選，這區(qū)間的樓層房屋采光好，室內(nèi)通透明亮，居住體驗(yàn)好，轉(zhuǎn)手時也容易賣出好價錢。

第二，選次頂層

次頂層也被稱為“鳳凰層”，通常小高層的次頂層是一棟樓的黃金樓層，價格也是最高的；高層的次頂層避開了頂層雨天漏水和冬冷夏熱的弊端，但又具有頂層采光好，視野好，噪音少，蚊蟲少的種種優(yōu)勢。高層的次頂層價格也處于中下檔水平，非常適合年輕人為主的剛需家庭。但高層次頂層消防救援困難，家里最好常備一些防火用具，以備不時之需。

第三，不選一層

一層采光差，室內(nèi)潮濕，噪音多，蚊蟲多，細(xì)菌多，安全性和私密性沒保障，開發(fā)商靈機(jī)一動：抓住買家回歸自然的心態(tài)，將一層房帶花園出售。這不過是赤裸裸的套路罷了，花園面積不會計(jì)入房產(chǎn)證，但花園會計(jì)算到房屋售價中，花園原本就是開發(fā)商違規(guī)圈占業(yè)主公共綠地面積圍成的，如果開發(fā)商和物業(yè)沒有從屬關(guān)系，后期物業(yè)或?qū)?qiáng)制拆除花園，且現(xiàn)在高空拋物屢禁不止，花園還存在潛在安全隱患。所以一層最好別買。

第四，不選二層

二層也屬于低樓層，和一層擁有共性缺陷。不過一層由于區(qū)位優(yōu)勢，還可以開商店或者驛站來盈利，且一層是獨(dú)立的下水管道，沒有排水壓力，基本不會出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象。但二層和樓上所有住戶共用一根下水管道，二層位于污水出水口的最低端，家里經(jīng)常臭烘烘的，萬一排水口被生活垃圾堵塞，臟水和臭水還會從下水口返涌上來，會增加清潔負(fù)擔(dān)和經(jīng)濟(jì)壓力。

第五，不選底商上一層

一二層的房子不好賣，開發(fā)商就把臨街的一二層設(shè)計(jì)成商鋪，有底商的樓棟公攤占比高，這是由于住宅區(qū)的業(yè)主需要承擔(dān)一二層電梯間以及一樓大廳的公攤，所以公攤面積會比其他樓棟高出1-2個百分點(diǎn)。此外，商鋪的商業(yè)形態(tài)不受限制，通常會有藥店，小吃店，果蔬店，玩具店、燒烤攤等等，店鋪的廣告宣傳聲，叫賣聲，討價還價的聲音，以及汽車經(jīng)過卷起的路面灰塵，鳴笛聲，都會直接影響底商上一層業(yè)主的居住體驗(yàn)。

第六，不選低層腰線層

腰線就是凸出樓體的挑梁，作用就是增加樓梯的立體感，營造視覺上的美觀效果，但對于居住來說百害無一利，尤其是低層腰線層，腰線相當(dāng)于遮陽板的作用，采光被腰線和周邊建筑雙重遮擋，幾乎全天無采光；腰線也給小偷和不法分子攀爬提供了便利，潛移默化中會威脅業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)安全；腰線部位也容易堆積雨雪，有可能會沿著墻壁縫隙進(jìn)入室內(nèi)，導(dǎo)致墻皮發(fā)黑、脫落。所以，腰線層能不買就不買，尤其低層腰線層絕對碰不得。

第七，不選頂層

頂層除了冬冷夏熱和雨天漏水之外，在建筑下沉過程中，頂層墻壁裂縫最嚴(yán)重；頂層出行嚴(yán)重依賴電梯，遇到電梯維修或停電情況，業(yè)主很容易被困在家里。如果入手頂層，就要做好長期置換或者砸手里的準(zhǔn)備。