成渝兩地真是一對相愛相殺的好兄弟，諸多領(lǐng)域都是你趕我超，從GDP增長率、到地鐵公里長度、再到兩個城市的房價，幾乎都會被網(wǎng)友們拿來對比一番。這不，成都春熙路修了一個聞名中外的遠(yuǎn)洋太古里，咱大重慶也立即跟上復(fù)制一個：

成都遠(yuǎn)洋太古里實(shí)景；接下來還會有重慶寬窄巷子嗎？

不過嚴(yán)格來說，太古里并不是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的品牌，其真正的操盤手其實(shí)是香港的太古地產(chǎn)；兩者之前攜手各50%股權(quán)在2011年以20億的價格拿下了成都大慈寺地塊，發(fā)揮各自在建設(shè)開發(fā)和招商運(yùn)營方面的優(yōu)勢，才成功打造出了成都太古里，以低密度開放式購物街區(qū)為特征。

北京三里屯太古里于2008年開幕，為太古地產(chǎn)首個在國內(nèi)落成啟用的商業(yè)綜合體；

1972年成立的太古地產(chǎn)起家于香港，在進(jìn)入內(nèi)陸后的15年中只開發(fā)了5個項(xiàng)目：北京三里屯太古里、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、廣州太古匯、上海興業(yè)太古匯，今年才宣布在上海發(fā)展第三個太古里。

這個重慶太古里到底是不是正版，仍然有待更多細(xì)節(jié)披露。

2019年1月，太古地產(chǎn)宣布在上海打造前灘太古里，也是中國的第三個太古里；

關(guān)于它的選址，民間也是議論紛紛，總共提出了鷂子丘、電測村、鯉魚池三個可能；但綜合來看，鯉魚池仍是最有可能的，并有望與九街連為一體，成為山城新地標(biāo)。

網(wǎng)傳重慶太古里在江北區(qū)長安三、四工廠地塊，也就是鯉魚池附近；

不過在重慶復(fù)制一個太古里，就能"推進(jìn)川渝合作"、''推進(jìn)成渝城市群一體化''？這邏輯總感覺怪怪的。

這地圖上一看，這盤哪里在中央公園，明明靠近空港新城啊。兩者直線距離超過4公里，車行距離超過6公里，已經(jīng)是一個獨(dú)立的板塊；目前要到達(dá)這個項(xiàng)目，必須從空港新城桃源大道的一條小路進(jìn)去，其他道路都還沒修通。

桃源大道實(shí)景，兩江小學(xué)和渝北中學(xué)都在這里，這附近其實(shí)發(fā)展已比較成熟，但還缺少大型商圈，稍遠(yuǎn)處是占地龐大的空港工業(yè)園，主要以汽車工業(yè)為主；

從這條康榮路一直下坡，全程不到2公里就能到項(xiàng)目地址，沿途是些物流園；

走到半坡上，就能看到繞城高速，周邊好美的一副田園風(fēng)光；

揉了揉眼睛，原來這里確實(shí)有個樓盤，我的公園呢？

哦哦，原來這里立了一塊展示牌，就成了中央公園東區(qū)了……

芙蓉公館周邊規(guī)劃圖，里面醫(yī)院學(xué)校和地鐵樣樣有；

根據(jù)網(wǎng)傳重慶地鐵規(guī)劃圖，未來有14號線和22號線經(jīng)過項(xiàng)目，但目前都不在地鐵第四輪規(guī)劃里面，所以估計應(yīng)該是10年后左右的事情了；目前來看，離項(xiàng)目最近的地鐵站是2022年通車的5號線花石溝站和3號線的高堡湖站，距離都在3公里左右；

項(xiàng)目沙盤圖，項(xiàng)目中間規(guī)劃了一個14萬方的商業(yè)街，旁邊有個規(guī)劃中的醫(yī)院，目前在售的是一期的三棟18-24層的高層，但2梯6戶的配置似乎有點(diǎn)擠；

其戶型圖如下：

套內(nèi)92平，建面117平的戶型圖；

套內(nèi)78平，建面99平的戶型圖；

根據(jù)其公示的價格來看，高樓層基本都在套內(nèi)17000以上，套內(nèi)92平的大戶型價格很多都超過20000了；

也許開發(fā)商也覺得光講一堆紙上的概念，還不足以打動購房者，于是在售房部修了一片漂亮的實(shí)景示范區(qū)，以及精美的樣板房；客觀的說，其設(shè)計還是花了很多心思的；

售樓部的大門，典型的中式風(fēng)格；

進(jìn)入大門后的庭院，結(jié)合了日式的枯山水設(shè)計；

示范區(qū)還是營造了很美的意境，可惜跟業(yè)主未來的生活八竿子打不上關(guān)系，等房子賣完估計也逃不了拆除的命運(yùn)，倒是把藍(lán)本這家設(shè)計公司給捧紅了；沙盤上其高層的外立面明顯是現(xiàn)代風(fēng)格，或許小區(qū)的中庭會借鑒一下這里的設(shè)計元素；

電梯房入戶大堂示范區(qū)；

電梯房入戶大門采用了HBS電子密碼鎖，樣板區(qū)的外墻涂料采用的是比較普通的拉毛彈性涂料，耐污性和壽命不太理想；

高層產(chǎn)品是精裝修交付的，入戶玄關(guān)部位設(shè)計了精致的石材拼花；

廚房裝修情況，布置比較緊湊；

衛(wèi)生間裝修布置情況；

藍(lán)光的精裝修房質(zhì)量大體還過得去，不過偶爾也會出現(xiàn)一些燒腦的設(shè)計；之前就有大渡口藍(lán)光中央廣場的業(yè)主，在某論壇上吐槽空調(diào)操作面板設(shè)計讓人費(fèi)解；

不過有意思的是，這個板塊其實(shí)屬于悅來Q組團(tuán)，讓人大跌眼鏡。

在6月份的土拍中，萬科花了37億的總價連拍了這附近4塊土地，總共接近500畝，平均樓面價接近8000/平，看樣子是要準(zhǔn)備在這里大干一番了。

按平均8000元/平的樓面價來計算，估計套內(nèi)價格也是上2萬的節(jié)奏。

巨頭的加入顯然能提振購房者和開發(fā)商的信心，對這個區(qū)域的未來顯然也算重大利好。從規(guī)劃上來看，雖然這里遠(yuǎn)離市區(qū)，但各項(xiàng)配套還是比較齊全的，如果發(fā)展起來了也許又是一個新的富人區(qū)。

周邊空港新城的二手房在建面1.1-1.4萬之間；

但就目前實(shí)地現(xiàn)狀而言，這里完全是一個全新的板塊，還處于最初始的開發(fā)階段，交通、配套等完全還沒有影子，可這價格已經(jīng)透支了未來若干年的發(fā)展了，不免讓購房者有所躊躇。因此，這里更適合在空港新城周邊工作的剛需和改善型客戶，投資者就不要過來摻合了。

出了售房部的大門，我分別向中央公園和空港新城這邊同時看了一眼：

往中央公園的方向，望到盡頭只有荒山，不見公園的影子；

往空港新城方向，桃源居國際花園就在旁邊，開車5分鐘即可享受空港配套；

這地方也敢叫中央公園，誰給它的勇氣呢？

北區(qū)樓盤： 

萬科四季花城  約克郡壹號半島  魯能泰山7號  萬科觀承   御璟湖山璟園  龍湖九里峰景   綠地新里櫻園  新江與城悠瀾  萬瑞大平層  昱湖壹號  江北嘴壹號院   恒大御龍?zhí)旆?/a>  中交中央公園   國美江天御府  愛普新鴻府  華融現(xiàn)代城  舜山府  北岸江山  恒大軌道時代  華僑城  綠地克拉公館

南區(qū)樓盤：

中交漫山  天譽(yù)智慧城    保利觀塘   和黃御峰  京漢鳳凰城（整改后記）  榮盛華府  鉑悅瀾庭  融匯半島天瀾

西區(qū)樓盤：

融創(chuàng)文旅城  朵力迎賓大道

板塊分析：  

蔡家 龍興  中央公園  悅來生態(tài)城  茶園

樓市評論：

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