2019年談論西安樓市，西咸新區(qū)一定是繞不過去的話題。

這一方面是由作為國家級新區(qū)，西咸新區(qū)本身的自帶IP決定的；另一方面是因為2018年大西安范圍內的土地成交中，西咸新區(qū)占到了很大的比例。同時，2019年將要開通的2條地鐵線路地鐵1號線二期、地鐵13號線，都與西咸新區(qū)有關。再加上不限購、新盤頻出、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，西咸新區(qū)不火都難。

而整個西咸新區(qū)，范圍則比較大，總面積882平方公里。在這882平方公里范圍內，又劃分成了五個新城，每一個新城、每一個區(qū)域的定位、發(fā)展程度又有很大的差異。

所以，在討論到西咸新區(qū)買房的時候，首先要做出選擇的就是五大新城，到底選哪一個？

灃東新城

灃東新城目前是西咸新區(qū)五大新城中目前發(fā)展最快、最成熟的區(qū)域，這一點從《2018年1-12月西咸新區(qū)經濟運行情況》就可以看出。

2018年西咸新區(qū)生產總值（GDP）381.94億元，其中灃東新城實現生產總值130.23億元、同比增長17.3%，從規(guī)模和增速上都位居五大新城第一名！

灃東新城的這種優(yōu)勢，主要是由于其范圍內很大一部分屬于西安行政轄區(qū)，此前有一定的發(fā)展基礎。另一方面，也與灃東新城與西安主城區(qū)最近有關。

近幾年，落戶灃東新城比較大的項目包括華僑城大型文化旅游綜合項目、西電智慧工業(yè)園現代物流基地、綠地集團西北總部及超高層中國國際絲路中心、保利發(fā)展西北總部及系列項目、宜家、萬象城等。

在地鐵軌道交通方面，灃東新城范圍內目前已經有地鐵1號線已經開通，地鐵1號線二期、地鐵5號線正在建設中。

目前已經進入灃東新城的大牌地產企業(yè)：碧桂園、綠地、保利、恒大、華潤、中海、中建、陽光城、中南、藍光、新城、當代、朗詩、華宇&東原、中國電建、綠城&中梁……

2019年灃東新城重點樓盤：碧桂園·國湖（新）、保利·和光辰悅（新）、中南·上悅城、藍光·公園華府、華宇&東原項目（新）、綠城·留香園（新）、中南·湖畔堤（新）、電建項目（新）、朗詩項目（新）。

灃西新城

灃西新城去年比較火，房價也漲的比較快。這主要是由于去年灃西新城連續(xù)上演土拍大戰(zhàn)，多家大牌地產企業(yè)到灃西搶地，地價、樓面地價一路上漲。

灃西新城正如其名字一樣，與灃東新城以灃河為界，隔河相望。

這個區(qū)域目前主打的是科教文化產業(yè)、戰(zhàn)略新興產業(yè)，此前有一大批戰(zhàn)略新興產業(yè)項目已經落戶灃西新城，而目前灃西新城最耀眼的還要數科教文化產業(yè)，多所大學均落戶這里。

除了此前已經落戶這里多年的兩所民辦本科高校陜西國際商貿學院、陜西服裝工程學院，以及三本院校陜西科技大學鎬京學院外，西安交通大學新校區(qū)、西北工業(yè)大學翱翔小鎮(zhèn)、西北農林科技大學新校區(qū)均已經落戶灃西新城，這幾所大學的校園占地面積均在千畝以上。

這個區(qū)域還有一個備受關注的信息，那就是大西安中央公園的建設。這座位于灃西新城核心區(qū)的大型公園，總規(guī)劃面積3.3平方公里（5000畝）。建成以后，大西安中央公園將成為亞洲最大、世界第三的城市中心公園。

地鐵軌道交通建設方面，從灃西新城穿過的地鐵5號線正在建設當中，地鐵1號線三期則即將開始建設。

目前已經進入灃西新城的大牌地產企業(yè)：萬科、新城、藍光、招商、紫薇、金科、中國鐵建。

2019年灃西新城重點樓盤：紫薇萬科大都會、新城吾悅廣場、金科世界城、藍光項目（新）、紫薇2個項目（新）、中國鐵建項目（新）、招商地產項目（新）。

秦漢新城

一提到秦漢新城，大部分人的第一反應都是：生態(tài)環(huán)境好、文化資源豐富。

實際上，除了上述兩個優(yōu)勢外，目前的秦漢新城在低調中發(fā)力。

2018年西咸新區(qū)五大新城生產總值排名，灃東第一，秦漢新城則以117.33億元位居第二，并且與灃東新城之間的差距只有12.9億元，比第三名空港新城高出71.67億元，將空港、灃西、涇河遠遠拋在身后。2018年，秦漢新城規(guī)模以上工業(yè)增加值，位居西咸五大新城第一。

缺少產業(yè)一定是秦漢新城的一個痛點，而這兩年秦漢新城在產業(yè)方面則正在爆發(fā)。包括投資400億元的寶能新能源汽車基地、投資千億元規(guī)模的恒大童世界等大項目均已經落戶秦漢，并且恒大新能源項目也已經落戶秦漢。

可以說，再給秦漢新城5年時間，一定會給你一個驚喜。

地鐵軌道交通建設方面，地鐵13號線（機場線）已經基本建成，預計今年就會開通，秦漢新城在今年也將進入地鐵時代。

目前已經進入秦漢新城的大牌地產企業(yè)：萬科、綠地、恒大旅游、旭輝、星河灣、啟迪、中天、云南城投、德杰、西部機場、力高等。

2019年秦漢新城重點樓盤：星河灣、萬科理想城、旭輝江山閱、西港蘭池郡、德杰國際城、啟迪佳蓮未來科技城、中天誠品、恒大童世界（新）、綠地新里格林公館。

空港新城

正如其名字一樣，這個區(qū)域主要發(fā)展的是空港產業(yè)，依托是西安咸陽國際機場。

作為中國八大區(qū)域樞紐機場之一，西安咸陽國際機場2018年旅客吞吐量達4465.37萬人次，排名升至全國第七。并且在2018年，拿下了第五航權，享受第三國貨運權!

作為交通樞紐，西安咸陽國際機場必然帶來龐大的人流、物流。但事實上，人流只是過境人群罷了，無法留住，這個區(qū)域的機會在于物流。目前，空港新城的產業(yè)布局主要圍繞機場配套服務、后勤保障、物流等功能，已經落戶了一大批產業(yè)。這些項目建成后，必然會吸引大量的就業(yè)人群，這里才能擁有人氣。

關于空港新城未來的發(fā)展方向，可以參照北京望京、上海虹橋。

地鐵軌道交通建設方面，地鐵13號線（機場線）已經基本建成，預計今年就會開通，這條線路地鐵連接著西安北客站和西安咸陽國際機場。屆時，從西安主城區(qū)到空港新城的交通，就會方便很多。

目前已經進入空港新城的大牌地產企業(yè)：綠地、富力。

2019年空港新城重點樓盤：綠地國寶21城、富力（西安）環(huán)球商品貿易港。

涇河新城

涇河新城是目前西咸新區(qū)五大新城中房價最低的，當其他幾個新城的房價普遍已經進入萬元時代的時候，涇河新城的房價還在7000多。從價格上來說，目前尚處價格洼地。

涇河新城地處西安正北部，與空港新城、秦漢新城、高陵相銜接，之前屬于涇陽區(qū)域。2018年，隨著正陽大道的建成通車，從西安北客站到涇河新城核心區(qū)只需要十幾分鐘。

在產業(yè)方面，涇河新城目前主要發(fā)展的是家居物流、文化旅游。代表性的項目包括原點新城家居城、樂華城、茯茶小鎮(zhèn)等。

目前，這個區(qū)域尚沒有已經開通和在建的地鐵線路。

目前已經進入涇河新城的大牌地產企業(yè)：金輝、隆基泰和、中南菩悅。

2019年涇河新城重點樓盤：樂華城、金輝城、金輝崇文府、中南菩悅東望城、隆基泰和萬和郡、黃岡學府城。

從上述信息可以看出，五大新城各有優(yōu)勢，發(fā)展程度也不一樣。這也注定從買房的角度來說，五大新城也分別適合不同的客群。那么，如果你在西咸新區(qū)買房的話，你會選擇置業(yè)哪個新城？歡迎參與投票調查！