現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)具有高智力、高集聚、高成長、高輻射的特征，其主體為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。主要可以分為六類：科技服務(wù)、金融服務(wù)、信息服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、物流和供應(yīng)鏈服務(wù)、市場營銷及咨詢服務(wù)。

隨著現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，一部分區(qū)位敏感度較低的服務(wù)業(yè)，逐漸擺脫中心城區(qū)向城市周邊地區(qū)擴散。同時，一些地方政府和產(chǎn)業(yè)組織開始有意識地推進服務(wù)業(yè)的聚集發(fā)展，這種以工業(yè)園區(qū)(開發(fā)區(qū))模式推動現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的集中式發(fā)展模式，我們稱之為服務(wù)業(yè)的工業(yè)化。

服務(wù)業(yè)的工業(yè)化，催生了現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的和出現(xiàn)和發(fā)展，一是來自對城市原有服務(wù)業(yè)較集中區(qū)域的重新規(guī)劃;二是來自地方政府或產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商無中生有策劃的主題園區(qū)。目前，從國家到地方、從城市到區(qū)縣，各地爭相出臺產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，加速推動現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為大城市主體功能的承載點、城市經(jīng)濟的增長點和城市競爭力的爆發(fā)點。

而以研發(fā)服務(wù)、專門設(shè)計服務(wù)、倉儲物流服務(wù)、信息及數(shù)據(jù)處理等為主要內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更是在經(jīng)濟現(xiàn)代化中扮演著重要角色，也為次級城市、次城市區(qū)域的跨越式發(fā)展提供了契機。昆山花橋國際商務(wù)城的橫空出世就是最好的例證。基于多年來服務(wù)經(jīng)濟研究實踐，我們總結(jié)了五種可無中生有構(gòu)建的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

一、科技商務(wù)社區(qū)

科技商務(wù)社區(qū)適合于城市邊緣的城鄉(xiāng)接合部區(qū)域的高新技術(shù)區(qū)的發(fā)展，是一個住宅、商店、休閑場所齊全，工作室或廠房規(guī)劃有序、有機組合，可以“自給自足”并能提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)?？萍忌虅?wù)社區(qū)以吸納創(chuàng)新型的研發(fā)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)和企業(yè)總部為主，內(nèi)部工作環(huán)境優(yōu)越，服務(wù)配套設(shè)施完善，可以通過內(nèi)部技術(shù)研討會、企業(yè)家沙龍等公共活動，更好地活躍區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新氛圍。

二、呼叫產(chǎn)業(yè)(數(shù)據(jù)處理服務(wù))園區(qū)

引入國內(nèi)外知名的第三方外包型呼叫中心和數(shù)據(jù)中心企業(yè)、地區(qū)總部型呼叫和數(shù)據(jù)中心企業(yè)，也可引入商旅服務(wù)業(yè)、外包呼叫中心、消費電子、電視購物、保險業(yè)的國內(nèi)外多個龍頭企業(yè)，并根據(jù)單個企業(yè)的特殊需求，進行定制式開發(fā)呼叫中心園區(qū)，提供酒店預(yù)訂、網(wǎng)上購物、地圖服務(wù)等方面的集中呼叫服務(wù)。園區(qū)物業(yè)一般為產(chǎn)權(quán)式公寓房、獨棟辦公房、商業(yè)及生活配套設(shè)施。

三、培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是將多個職業(yè)教育和培訓(xùn)機構(gòu)整合起來，包括職業(yè)技能、素質(zhì)培訓(xùn)、實用技術(shù)培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)教育、新興產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、遠程網(wǎng)絡(luò)教育等，通過資源共享提升效率、塑造品牌。由地方政府或產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商，負責(zé)園區(qū)的開發(fā)和管理運營，吸引多家培訓(xùn)機構(gòu)入駐園區(qū)，以動態(tài)的，短期的培訓(xùn)項目主，也可以是半年左右的集訓(xùn)。園區(qū)運營商負責(zé)招生、學(xué)生管理、實習(xí)安排、后勤服務(wù)。培訓(xùn)機構(gòu)、專家學(xué)者、獨立顧問等只需要開發(fā)好培訓(xùn)課程。

四、電子商務(wù)+倉儲物流

電子商務(wù)倉儲物流中心以其對外交通便利、多類型交通以及低廉的租金成本等方面優(yōu)勢，吸引大中城市電子商務(wù)企業(yè)入駐，發(fā)展以“生活資料”為特色的集倉儲、簡單加工、物流配送、檢測維修、貿(mào)易于一體的物流產(chǎn)業(yè)鏈，打造大型的特色倉儲物流園區(qū)。其主要設(shè)施包括電子交易結(jié)算中心、電子信息中心、物流配送中心、商務(wù)辦公樓、產(chǎn)權(quán)商鋪、會務(wù)酒店、公寓以及餐飲娛樂設(shè)施。

五、逆向物流專業(yè)處理中心

吸引家用電器、IT行業(yè)的大型企業(yè)與第三方逆向物流企業(yè)合資興建開發(fā)，集匯集、處理、庫存、配送、信息整合等功能于一體的逆向物流專業(yè)處理中心，同時配備專業(yè)的逆流物處理技術(shù)、人員和處理設(shè)備或設(shè)施，滿足逆向物流一體化、信息化、社會化、綠色化、專業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的要求，打造具有相當(dāng)集聚能力的逆向物流中心。其主要設(shè)施包括辦公區(qū)、售后維修區(qū)、倉儲作業(yè)區(qū)、回收處理中心、生活服務(wù)區(qū)。