裁判

要旨

基本

事實(shí)

河北建設(shè)與世邦公司于2012年9月1日、2013年1月10日分別簽訂了《建設(shè)工程施工合同》及《建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定河北建設(shè)作為承包人，承建世邦公司作為發(fā)包人的“愛尚苑項(xiàng)目工程”。合同簽訂后，河北建設(shè)按期進(jìn)場施工，案涉項(xiàng)目中由其施工完成的基礎(chǔ)與主體工程均已驗(yàn)收合格。此外，雙方另行簽訂了《協(xié)議》一份（無簽訂日期），明確：“1.雙方就河北建設(shè)施工完成的案涉項(xiàng)目主體工程驗(yàn)收合格。2.因世邦公司未按時(shí)支付工程款，現(xiàn)案涉項(xiàng)目自2015年5月起處于停工狀態(tài)……”

最高法

 院認(rèn)為

 關(guān)于工程質(zhì)量保證金，河北建設(shè)主張，工程質(zhì)量保證金的退還條件已成就。世邦公司辯稱，工程未竣工無法驗(yàn)收，未達(dá)到雙方約定的返還條件。本院認(rèn)為，世邦公司與河北建設(shè)在《工程質(zhì)量保修書》中約定“自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修金返還時(shí)間”，但未約定工程質(zhì)量保修金的具體返還期限，應(yīng)適用建設(shè)工程司法解釋二第八條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判斷案涉工程是否已通過竣工驗(yàn)收滿二年。《工程質(zhì)量保修書》約定，工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容為“河北建設(shè)負(fù)責(zé)施工的部分”。由于雙方均認(rèn)可河北建設(shè)已退場、后續(xù)由第三方進(jìn)場施工，故本案應(yīng)判斷河北建設(shè)負(fù)責(zé)施工的基礎(chǔ)和主體部分是否已通過竣工驗(yàn)收滿二年，不應(yīng)以整體工程竣工驗(yàn)收作為退還河北建設(shè)工程質(zhì)量保證金的條件。河北建設(shè)施工部分經(jīng)雙方所簽《協(xié)議》確認(rèn)已驗(yàn)收合格，該《協(xié)議》雖無具體簽訂日期，但從協(xié)議所述“雙方確認(rèn)河北建設(shè)已于2016年1月13日向世邦公司報(bào)送了項(xiàng)目已完工程的結(jié)算書，世邦公司承諾將于2016年3月30日前配合河北建設(shè)完成結(jié)算審定工作”，可以確定《協(xié)議》的簽訂時(shí)間不晚于2016年3月30日，至河北建設(shè)提起本案訴訟時(shí)已滿二年，工程質(zhì)量保證金5547885.02元應(yīng)退還河北建設(shè)。退還質(zhì)量保證金后，河北建設(shè)仍應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

法律

實(shí)務(wù)

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。關(guān)于工程質(zhì)量保證金的返還期限，當(dāng)事人可以自行約定，如當(dāng)事人未約定返還期限的，應(yīng)適用建設(shè)工程司法解釋（一）【法釋〔2020〕25號】第十七條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定“當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿二年。”但建設(shè)工程由于各種原因?qū)е鲁邪藷o法完成全部工程而提前退場的，對于質(zhì)量保證金的返還期限，應(yīng)當(dāng)以承包人完成施工的基礎(chǔ)和主體部分通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算滿二年，不應(yīng)以整體工程竣工驗(yàn)收作為退還質(zhì)量保證金的條件。

案例

索引