3軌道，3綜合體，4名校，4快速路，5公園，老戶型。
29500元/㎡，在剛剛又激發(fā)了8萬張房票的杭州，能夠買到什么？因?yàn)槟玫卦?，因?yàn)槭敲鳎驗(yàn)閲?yán)格的限價(jià)，高低配的中交悅美廬刷新了杭州城市疊墅的性價(jià)比。而且，中交悅美廬不僅單價(jià)低，總價(jià)更是誘人。因?yàn)槭浅?jí)戶型，即使是中疊，138方也可以做到大尺度的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，也就是說300多萬就可以在臨平新城買疊墅。
自5月1日中交悅美廬的示范區(qū)開放以來，已經(jīng)有上千組客戶涌入這個(gè)不肯將就品質(zhì)、堅(jiān)持做泳池的最美示范區(qū)，等待美夢(mèng)成真。多方打聽到的消息，悅美廬的疊墅均價(jià)僅29500元/㎡，單價(jià)比邊上的競(jìng)品低了好幾千。為什么，今年上半年杭州的改善性置業(yè)會(huì)如此興旺？一方面，突如其來的疫情激發(fā)了大家改善居住條件的欲望，而在疫情的沖擊下各國(guó)采取寬松的貨幣政策，也激發(fā)了市民保值增值的投資需求。另一方面，在重重政策的疊加下，當(dāng)下正是改善置業(yè)轉(zhuǎn)眼即逝的「窗口期」。中交悅美廬是2018年5月24日拿的地，剛好趕在浙江省出臺(tái)測(cè)繪新政的前夕，還有做超級(jí)戶型的政策空間。所以，中交悅美廬全盤844戶皆為杭州實(shí)施測(cè)繪新政前的「老戶型」，不僅有著三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的超級(jí)「89方」，還有138方起的疊墅房源。而自2019年7月杭州土地出讓啟用「雙限」以來，高低配正在退出樓市。今年以來，杭州各個(gè)區(qū)域，特別是余杭各大新城，限價(jià)都在上調(diào)。未來科技城和勾莊已經(jīng)三級(jí)跳，瓶窯集鎮(zhèn)直接24000元/㎡，而在臨平新城，雖然老地塊領(lǐng)出的價(jià)格還是被牢牢按在三年前，但是這幾天正在掛牌的新宅地，限價(jià)可是上調(diào)到了28500元/㎡。也就是說，同樣的單價(jià)預(yù)算，今天還可以買疊墅，等新宅地上市的時(shí)候只能買高層了。悅美廬現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)已經(jīng)開放。參觀者不僅會(huì)驚嘆于悅美廬疊墅超高的實(shí)用面積，更會(huì)驚嘆于這家匠心央企對(duì)改善性居住的精研，和對(duì)疊墅建筑形態(tài)的創(chuàng)新。在普通強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的限價(jià)時(shí)代，這充分體現(xiàn)了中交地產(chǎn)對(duì)品質(zhì)和創(chuàng)新的不將就。 中交地產(chǎn)盡最大可能讓疊墅也能做到一層只有一戶入門，更能保護(hù)隱私，也更加具備別墅的特質(zhì)。所以，悅美廬在一樓設(shè)置了跨單元的大平層，讓其余房源能夠1躍2，2躍3，3躍4……錯(cuò)開布置。 就像孩子們?cè)诹还?jié)收到的樂高玩具，悅美廬把一塊塊快樂的空間疊加起來，照顧到了每一戶家庭的需求。 比如138方的面積，在大多數(shù)樓盤只能做到一個(gè)普通的四房。而在悅美廬，138方的中疊，樓上樓下，擁有很好的私密性，而且做到了4房2廳3衛(wèi)。
3個(gè)朝南臥室，主臥面寬約3.8米，次臥面寬約3.2米，都高于普通平層的3.7米和3米。下層南向臥室和客廳，還外連一個(gè)約1.5x7米的寬景大陽(yáng)臺(tái)。
各種拓展面積加在一起，這套138方的中疊實(shí)用面積接近160多方的大洋房。在新的戶型設(shè)計(jì)規(guī)范下，如果是高層住宅，只有180多方的大平層，才能擁有與之媲美的3個(gè)衛(wèi)生間，14米的朝南面。至于下疊附贈(zèng)地下室，上疊附贈(zèng)大露臺(tái)這樣的疊墅標(biāo)配，悅美廬當(dāng)然全都有。比如，示范區(qū)實(shí)景展示的146方下疊，擁有上下三層居住空間，一層一天地。一層打造了約40㎡的大橫廳，不僅氣派，還意味著擁有更大的采光面和更好的通風(fēng)效果。上層除了超大的主臥套間外，還有大尺度的南北兩次臥，一家人都可以有大房間。而地下一層，更是可以設(shè)計(jì)了約70㎡的志趣空間，悅美廬162方的上疊，更是令人贊嘆。總共3層，朝南面寬總計(jì)達(dá)到了21米，能夠做到6室2廳4衛(wèi)加大露臺(tái)。就像美國(guó)魔術(shù)大師大衛(wèi)·科波菲爾的穿越魔術(shù)，在悅美廬，每一個(gè)房間都充滿驚喜。「雙限」以后，開發(fā)商因?yàn)闊o法突破限價(jià)而放棄了高低配，疊墅本來就已經(jīng)越來越少。像悅美廬這樣的超級(jí)疊墅，正是成為杭州樓市壓箱底的寶貝。  當(dāng)然，對(duì)于改善性置業(yè)來說，除了面積要大，地段要好，更要講究房企的品牌，和物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)。中交地產(chǎn)背后，是央企中的「大國(guó)工匠」中交集團(tuán)。作為世界500強(qiáng)、全球知名特大型基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商，中交集團(tuán)打造了聞名世界的港珠澳大橋、杭州灣跨海大橋。在中國(guó)房地產(chǎn)界，自2014年開始，中交集團(tuán)就擁有了另一個(gè)身份：綠城的第一大股東。而作為中交地產(chǎn)在杭州的首個(gè)精工住宅，悅美廬在中交工匠優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，融入了綠城設(shè)計(jì)院、綠城物業(yè)等優(yōu)質(zhì)的綠城資源。 所以說，雖然目前杭州樓市多的是聯(lián)合開發(fā)，但是像悅美廬這樣由「親兄弟」聯(lián)合打造的卻不多，而悅美廬更是把綠城在住宅設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)上的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。
比如，在悅美廬，中交和綠城的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)新推出「一層一入戶」的錯(cuò)位設(shè)計(jì)。即使這樣做，需要融入少量的大平層，拉低限價(jià)，中交也在所不惜。中交地產(chǎn)因此犧牲了一些項(xiàng)目利潤(rùn)，卻保證了悅美廬的墅式生活體驗(yàn)。而且，這也使得悅美廬成為杭州限價(jià)系數(shù)最低的疊墅房源。比如，跟大多數(shù)房企都在趕高周轉(zhuǎn)不同，中交地產(chǎn)把施工質(zhì)量放在了第一位，可謂是「龜速」蓋樓。習(xí)慣于打造百年工程的中交，習(xí)慣于慢工出細(xì)活的綠城，對(duì)打造精工的住宅有著共同的方法論。再比如，堅(jiān)持做泳池。中交地產(chǎn)，同樣深諳綠城之所以堅(jiān)持12年海豚計(jì)劃的真諦，在悅美廬設(shè)置了約300㎡的室外泳池。400萬左右的總價(jià)，在悅美廬可以買到一套雙層疊墅，然而，即使加上自己裝修的預(yù)算，也買不到城東新城一套90方小三房。所以，如果要在空間上進(jìn)行改善，對(duì)于杭州城東的大片區(qū)域來講，臨平新城是主流選擇。而作為杭州第一強(qiáng)區(qū)余杭區(qū)的政府所在地，臨平更是集納了多項(xiàng)頂級(jí)配套。目前，杭州地鐵四期規(guī)劃已經(jīng)箭在弦上，而呼聲頗高的南北快線就是從臨平到杭州南啟的三江口。一旦南北快線獲批，臨平又將增添一條通往杭州市中心的快線軌道。
而南北快線在臨平新城的站點(diǎn)，很可能就在距離悅美廬400多米的星河南路上。即使沒有南北快線，臨平新城也像悅美廬的疊墅，不僅是完美生活的魔術(shù)師，能夠?yàn)槟阕兂鰤?mèng)想中的空間，而且其周圍同樣像樂高一樣，疊加了大量?jī)?yōu)質(zhì)的公共配套資源。地鐵3號(hào)線、9號(hào)線早已經(jīng)有繼續(xù)延伸的規(guī)劃，而正在收尾施工的杭海城際同樣爆出將延伸到地鐵3號(hào)線星橋站，中交悅美廬正好位于3軌道環(huán)繞的臨平新城核心區(qū)。
作為杭州東北部的副城中心，臨平新城已經(jīng)開業(yè)三家大型商業(yè)綜合體：臨平銀泰城、歡樂城，余之城，都在悅美廬3公里配套半徑圈之內(nèi)，而其總體量更是達(dá)到了42萬㎡，超過錢江新城的萬象城、來福士之和。在悅美廬南面，僅一路之隔，正在建設(shè)民辦華師大二附中信達(dá)學(xué)校，總建筑面積接近10萬方，將開設(shè)中小學(xué)共78個(gè)班，招收2700名優(yōu)質(zhì)生源。而在悅美廬的北面，隔一個(gè)街區(qū)，就是天長(zhǎng)世紀(jì)小學(xué)和喬司二幼集團(tuán)總部。今年剛落成的臨平一中主校區(qū)，也就距離悅美廬1.5公里左右。悅美廬周邊，擁有4條高架快速路，就是余杭區(qū)耗時(shí)4年建成的「三路一環(huán)」。沒幾個(gè)紅綠燈就可以直上高架，快速抵達(dá)杭州市中心、蕭山機(jī)場(chǎng)和下沙、東湖、塘棲等周邊產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。杭州的悅美廬，是中交地產(chǎn)在全國(guó)打造的第六座「美廬」系列作品，也是最美的一座。因?yàn)椋R平新城在悅美廬周邊，已經(jīng)建成開放5座公園。從迎賓路上的迎賓公園，到由水鄉(xiāng)串聯(lián)的東湖公園、北沙港公園、水景公園，再到全杭州最大的體育公園，無論是放娃，還是夜跑，都可以讓你做到一周每天不重復(fù)。
此外，臨平作為杭州多年來重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的三大副城之一，悅美廬附近還有像余杭大劇院、余杭高鐵站、余杭高速互通這樣重量級(jí)配套，而中國(guó)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)、藝尚小鎮(zhèn)兩大產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，更助力臨平成為「東方米蘭」。400萬選城市疊墅，本來就是許多改善家庭的夢(mèng)想。而中交悅美廬讓你相信，對(duì)改善置業(yè)來說，無論是性價(jià)比，工匠品質(zhì)，高等級(jí)的配套，還是區(qū)域和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，在這里——
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