■ 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州發(fā)展的日新月異令世界刮目相看。

在這一日千里的變幻中，鄭州的房地產(chǎn)格局已有了云譎波詭的變化，鄭州人對房地產(chǎn)的認(rèn)知也站在了新的高度。

在鬧市中營造豪宅，不知不覺間已成為開發(fā)商挖掘土地價值的利器，在喧鬧中尋得一片幽靜，已成為新一代改善階層的置業(yè)寵兒。

  1  

任何時候

好產(chǎn)品才能代表市場價值

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業(yè)界一直認(rèn)為，鄭州還沒有完全釋放出自己本有的居住價值。好在這個城市有幾個優(yōu)秀的項目作為標(biāo)桿，呈現(xiàn)出不同的人居樣本。

北三環(huán)信息學(xué)院路西南角的東潤泰和，南陽路黃河路西北角的萬科美景世玠，以及中州大道航海路東南角的盛澳金尊府。

這三個樓盤，除了萬科美景世玠名氣大、東潤泰和作為新東潤的代表作在業(yè)界嶄露頭角外，盛澳金尊府算是新面孔。

三個樓盤風(fēng)格迥異，卻有三個共同的特點：

▲三個項目區(qū)位示意圖

1、都處于鬧市之中。

東潤泰和、萬科美景世玠位于金水區(qū)的成熟地帶，配套齊全；盛澳金尊府位于管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)交界，周圍也非常成熟。

2、周邊沒有太多競品。

三個項目都是所在區(qū)域的價值高地，但它們的周圍基本都是剛需樓盤，沒有能與自己匹敵的高端小區(qū)。

3、項目定位都比較高。

東潤泰和高層毛坯28000元/平，比周圍的剛需樓盤貴6000元/平左右；萬科美景世玠高層精裝23000元/平，比周圍的剛需樓盤貴5000元/平左右；盛澳金尊府高層還沒開盤，價格還不可知，但從前兩個樓盤的價格中或許能一見端倪。

以史為鑒可以知興替。

東潤泰和、萬科美景世玠已經(jīng)證明鬧市中高端樓盤的價值，盛澳金尊府無疑還會奮力追趕。當(dāng)然，如果說三個項目有何不同之處，最明顯的應(yīng)該算是交通了。

東潤泰和離北三環(huán)高架很近，開車出行非常方便，但短期內(nèi)還沒有規(guī)劃中的地鐵在其左右。作為大城市，地鐵的便捷通達(dá)性不言而喻。

萬科美景世玠位于地鐵3、5號線換乘站，是雙地鐵樓盤。項目向北1200米是農(nóng)業(yè)高架、向西1000米是京廣快速通道，按道理講算是非常不錯了。

▲金尊府區(qū)位圖

相比起來，盛澳金尊府的交通占據(jù)天時。它位于鄭州東南，靠近CBD商圈和高鐵站商圈。

項目西邊1000米是目前鄭州最繁忙的主干道中州大道，東邊400米是連接CBD與港區(qū)的機(jī)場高速，開車從項目出發(fā)，到CBD只需13分鐘，到高鐵東站只要21分鐘，到新鄭機(jī)場只要30分鐘。

▲金尊府交通示意圖

除此之外，盛澳金尊府距離地鐵4、5號線換乘站七里河站也只有500米，坐地鐵到CBD只有4站路，大概15分鐘，到高鐵東站只有7站路，大概25分鐘。所以，在這里居住，以后無論是上班還是出差，都非常便捷。

不經(jīng)常開車的人不知道高架的重要，不經(jīng)常坐地鐵的人無法體會到地鐵的便捷。

當(dāng)然，地鐵價值容易被忽視的主要原因，是由于鄭州地鐵網(wǎng)絡(luò)都還不夠完善，眼下還有相當(dāng)一部分鄭州人沒有養(yǎng)成出門就坐地鐵的習(xí)慣。

可是，當(dāng)?shù)罔F3、4、5號線開通，大家養(yǎng)成坐地鐵的習(xí)慣以后，地鐵盤的價值勢必會被重新發(fā)掘。地鐵一響、黃金萬兩絕不會是停留在紙面上的一句口號。

總之，鬧中取靜、位居?xùn)|南、兩條高架、兩條地鐵，是凸顯盛澳金尊府價值的關(guān)鍵所在。

對于很多人來講，沒有實地探訪，是不會產(chǎn)生太多切身感受的。所謂百聞不如一見，親自走一遭才會有更深刻的體會，也會改變你舊有的認(rèn)知。

  2  

資源稀缺

教育資源鑲嵌項目價值

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每個項目都有其獨特的價值和優(yōu)勢，無論從任何角度來看，其對于這個城市的貢獻(xiàn)，和基于這個城市對于購房者的需求打造，都是顯而易見的。

▲盛澳金尊府一期鳥瞰圖

盛澳金尊府一開始并不被人們看好，最大的緣由就是其所在的位置。不過，這卻是項目的優(yōu)勢之一，就看你用什么角度看待他。就像萬科世玠，喜歡的人無限愛，讀不懂的人只是陌路相逢。

包括原來被人飽以詬病的周圍環(huán)境，其實也很不錯，只要用變化的眼光一看，一切的光鮮都顯而易見。簡單概括是一體、兩河、三公園。即鄭州航海體育館、七里河與十八里河、尚崗楊遺址公園、濱河公園和中原福塔。

▲七里河公園實景圖

未來，從航海路直接沿騰飛路就到金尊府了。

還有一條路從金尊府路過，在機(jī)場高速以西叫七里河路，以東叫啟明路，打通后將實現(xiàn)管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)的無縫連接，各種資源可以通過這條路實現(xiàn)大串聯(lián)，這里的業(yè)主也將有更多的選擇與便捷。

▲金尊府交通動線圖

在鄭州，周圍有河、有公園的純改善樓盤真不算多，尤其是有兩條河、三個公園，關(guān)鍵還是在老城區(qū)。從這方面講，盛澳金尊府還具備足夠的稀缺性，站在投資的角度看，卓爾不群的價值也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于萬馬奔騰。

管南片區(qū)這兩年之所以熱鬧，除了各大項目都在節(jié)點上，更重要的是大家都忙著搶資源、占資源。

在教育方面，作為當(dāng)?shù)卣呐浣ㄔO(shè)施，未來，在盛澳金尊府一墻之隔的地方，創(chuàng)新街小學(xué)團(tuán)結(jié)路校區(qū)將拔地而起。

▲創(chuàng)新街小學(xué)團(tuán)結(jié)路校區(qū)鳥瞰圖

這所小學(xué)目前在東南片區(qū)受到極大關(guān)注。

之所以被矚目，不僅僅是因為創(chuàng)新街小學(xué)作為百年名校，素有管城區(qū)“頂尖小學(xué)”之稱，而且，團(tuán)結(jié)路校區(qū)建成后，將為金尊府周邊居民孩子上學(xué)帶來一流的師資力量，不用多講，價值自明。

百度搜索下“創(chuàng)新街小學(xué)怎么樣？”就會發(fā)現(xiàn)不僅好評如潮，而且位列鄭州最牛氣的10所小學(xué)第5位，在管城區(qū)排名應(yīng)該是第一。

▲百度搜索結(jié)果

雖沒有河南省實驗小學(xué)那樣美名遠(yuǎn)揚，但創(chuàng)新街小學(xué)在1978年就被命名為鄭州市重點小學(xué)，1998年又被列入河南省名校，2013年中國最好小學(xué)第199名。也算是揚眉吐氣了。

▲辦學(xué)條件

無論是一個城市或是一個片區(qū)，對于名校資源的分配是相對有限的。也就是說：在鄭州想讓孩子進(jìn)名校，一年比一年難，尤其是熱點名校，家長即使掏錢，沒有關(guān)系也進(jìn)不去，除非你是學(xué)區(qū)房。

  3  

細(xì)節(jié)呈觀

讀懂項目價值

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話又說回來，即使位置再好，公園再多，配套再全，交通再方便，產(chǎn)品不行，一切都是妄談。

眾所周知，純改善樓盤不像剛需盤，不僅要求開發(fā)商有精雕細(xì)琢、精心打磨的功力，也要對項目整體所體現(xiàn)的文化、景觀、部品所體現(xiàn)的人文精神有更高的要求。內(nèi)涵，比外在的表現(xiàn)更重要。

盛澳雖然不是全國TOP系開發(fā)商，但不影響其打造純改善樓盤。新品牌往往更加注重自己的產(chǎn)品打造，建立自己日漸豐益的羽毛。

▲鄭州盛澳金尊府

外人所不知的，就是盛澳在產(chǎn)品細(xì)節(jié)的追求和對于產(chǎn)品精工的選擇上，尤其是自己獨有的優(yōu)勢方面，不惜重金。

據(jù)了解，盛澳光在外觀設(shè)計上就下足了功夫。

是因為現(xiàn)在很流行新中式，跟風(fēng)者眾，匠造者寡，有不少樓盤的外觀很相似，卻沒有做出新中式的靈魂與內(nèi)涵來。

▲盛澳金尊府洋房外立面

盛澳注重新中式，是因為金尊府是其首發(fā)作品，有著相當(dāng)重要的戰(zhàn)略地位。公司通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)，體現(xiàn)金尊府的豪放與大氣，又最大程度的保證與其它開發(fā)商產(chǎn)品的不同。

另外，在景觀的打造上，盛澳也是下足了功夫，用實際的專業(yè)與付出來捍衛(wèi)自己代表中式建筑及園林風(fēng)格的地位與立場。

▲盛澳金尊府實景圖

地面每隔一段，就有采用青瓦立鋪的精致盛景。這樣的手法耗工費時費料，但呈現(xiàn)出來的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)人見人愛。

▲青瓦立鋪精致盛景

不僅如此，盛澳在中式的景觀營造細(xì)節(jié)上，無不體現(xiàn)著中式的大美與技藝傳承。

小區(qū)里的每一個亭子，都采用的是傳統(tǒng)的榫卯結(jié)構(gòu)，是匠造的傳承，也可以最大程度的還原中國風(fēng)，與故宮等中國傳統(tǒng)建筑工藝保持同頻共振。更值得一提的是，亭臺的景觀效果與周圍的環(huán)境相匹配，呈現(xiàn)出美侖美奐的景觀效果來。

▲榫卯結(jié)構(gòu)亭臺

目前的鄭州市場，大家習(xí)慣了千篇一律，就沒有人在戶型上別具匠心。恰巧盛澳可以把優(yōu)勢最大限度的發(fā)揮，119-202㎡的面積區(qū)間，既考慮了客戶的接受程度，又能體現(xiàn)出產(chǎn)品的氣度與張力。

作為人們居住最親密空間，至少三面朝南的設(shè)計真是惹人喜愛，在北方，這就是最享受的生活。尤其是202平的四室兩廳，客廳和三個臥室均朝南，絕對能滿足一個中產(chǎn)階級對改善樓盤的所有幻想。

▲金尊府樣板間

更不用講那些對人產(chǎn)生最大生活保障的科技類產(chǎn)品與高品質(zhì)的部品裝置，以及處處體現(xiàn)人性關(guān)懷的裝修細(xì)節(jié)，還有那一米八九的大美女大帥哥為業(yè)主們提供的細(xì)心呵護(hù)，讓物業(yè)服務(wù)變成一種真正的享受。

有付出就會有收獲，盛澳在金尊府上的用心，也迎來了消費者的認(rèn)可，中原百姓開始與這個最會做中式風(fēng)格的開發(fā)商漸次的親密起來。

你是不是TOP10不要緊，關(guān)鍵是中原百姓認(rèn)你。

從置業(yè)改善的角度來講，鬧市中的純改善樓盤，已然成為都市新貴們追求的另一個熱點，讀懂其價值的人一定不會也不愿意錯過。

對于這個城市來說，需要一個這樣的作品來填補(bǔ)市場的空白，也給鄭州的中產(chǎn)階層再一次風(fēng)云際會的機(jī)會。