舊樓加裝電梯越來越成為目前社會的熱點話題，每個人都會有變老的一天，即使現(xiàn)在的你年輕力壯，但你不能保證你所居住的樓棟沒有老人，所以或許我們每一個人都可能會遇到關(guān)于“老舊多層住宅加裝電梯的問題”，關(guān)于老舊住宅我們也在以往的文章提及過多次，上世紀(jì)末修建的7層及以下多層住宅，大部分無電梯設(shè)施，這么多年過去了，這一批人成了“懸空老人”，舊樓加裝電梯由此而生。

目前針對老舊住宅加裝電梯討論最多的社會熱點話題便是資金分?jǐn)偤鸵庖妳f(xié)商，作為業(yè)主，當(dāng)遇到加裝電梯時，我們起碼要了解以下《物權(quán)法》中的幾個重要知識點。

1.老樓加裝電梯屬于新建還是改建?

物權(quán)法第76條規(guī)定“改建或重建等建筑物及設(shè)施需要2/3本棟樓業(yè)主同意”，我們要辨別的是老樓加裝電梯是新建工程還是改建工程，如何判斷呢?其實很簡單，在原來有的基礎(chǔ)上修建則是改建，反之，在原來沒有的基礎(chǔ)上進(jìn)行新設(shè)施等修建，則是新建。老樓多層住宅加裝電梯，需要重新打造電梯井，再修建外接式電梯，而這都是原來沒有的，所以加裝電梯首先是新建項目，并不適用物權(quán)法中的2/3原則，除非有省市另行規(guī)定，但就算另行規(guī)定，比如上海市，街道辦和居委會也會力爭搭建協(xié)調(diào)平臺促成協(xié)商一致，不能有明確反對意見，不然實際情況還是加裝不成。

2.不使用電梯則沒有運維的義務(wù)？

這種觀點是錯誤的，根據(jù)《物權(quán)法》72條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。也就是低層住戶就算不使用，但加裝電梯已經(jīng)是建筑物的共有部分，所有本棟居民們都享有使用等權(quán)利，同時不能以不使用電梯而拒絕履行對電梯的維護(hù)等義務(wù)，具體如何履行維護(hù)電梯義務(wù)可和本樓棟進(jìn)行協(xié)調(diào)。

3.低層住戶是否有權(quán)力反對？

是有權(quán)力進(jìn)行反對的，根據(jù)我國《物權(quán)法》第4條，國家、集體、私人的物權(quán)等受法律保護(hù)，如果低層住戶認(rèn)為高層住戶強(qiáng)行推行加裝電梯，協(xié)商未果是可以根據(jù)《物權(quán)法》進(jìn)行維權(quán)的，但鄰里之間低頭不見抬頭見的，一般都是庭外調(diào)解，居委調(diào)解等方式

4.加裝電梯是否要經(jīng)過本棟全體業(yè)主同意？

規(guī)定上是的，上圖為《物權(quán)法》第97條，明確規(guī)定處分共有的不動產(chǎn)作出重大修繕的，需要不動產(chǎn)共有的業(yè)主全部同意，加裝電梯是在共有的樓房基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕的，所以依照物權(quán)法規(guī)定，必須經(jīng)過全部共有人的同意許可。但同時后面還有一條規(guī)定，也是目前加裝電梯推進(jìn)的努力方向，則有約定的除外，也就是如果本棟樓業(yè)主針對加裝電梯另有約定，比如低層住戶簽署明確不反對意見書，則可以加裝。