有規(guī)定了：舊小區(qū)加裝電梯，一樓竟“反對無效”！你怎么看？

祥雲(yún)山人楊克昌 2020-10-10

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根據(jù)國家規(guī)定，

2020年將是棚改的最后一年。

此后，“舊改”接力“棚改”。

日前，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，提出“到2020年底要基本完成舊改的整體制度框架和體系，并且到2025年要基本完成對全國3.9萬老舊小區(qū)的改造工作。”

而加裝電梯是老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)工作，這對咱們腿腳不便的老年人來說，可謂是重大利好。

加裝電梯是高層住戶的迫切需要

20世紀(jì)90年代建設(shè)的很多小區(qū)由于樓層并不算高，所以一般都沒有安裝電梯。

現(xiàn)在，隨著住戶年齡的增長，沒有電梯的房子嚴(yán)重降低了高層住戶的生活質(zhì)量，給他們的出行帶來了很大的麻煩。

對于這些老年朋友而言，爬樓梯是他們每天最頭疼的事情。

由于沒有電梯，這些老小區(qū)在價(jià)值上或者是在居民居住舒適度上都受到很大的影響，很多人為此不得不搬離小區(qū)。加裝電梯是很多老小區(qū)業(yè)主的迫切需要。

加裝電梯對于低層住戶有弊無利

房子加裝電梯后雖然方便許多，但在實(shí)際施行過程中卻并沒有那么順利。對于老舊小區(qū)的底層住戶來說，裝電梯確實(shí)有弊無利。

1.影響底層住戶的居住環(huán)境。

電梯安裝后，電梯運(yùn)行和樓上用戶乘坐電梯造成的噪音都會由一層住戶獨(dú)自承受；同時(shí)，采光和通風(fēng)也會由于電梯井的遮擋而受到影響。

2.影響底層住宅的升值空間。

在沒有電梯之前，低層住宅的價(jià)格會有很大的優(yōu)勢。一旦有了電梯，更高的樓層以采光、通風(fēng)等優(yōu)點(diǎn)成為熱點(diǎn)。底層的優(yōu)勢被稀釋，反而增加了噪音大、采光差的缺點(diǎn)，房屋很有可能會貶值。

3.需要額外分擔(dān)電梯的運(yùn)維費(fèi)用。

電梯的運(yùn)營維護(hù)成本并不便宜，對于一樓二樓的住戶來說，他們對電梯幾乎沒有需求，卻還要分?jǐn)偛环频馁M(fèi)用，自然是不樂意的。

新規(guī)出臺，取消“一票否決制”

以前針對這些老舊房子里是否裝電梯問題，采取的是一票否決制，只要有一戶居民不同意單元樓加裝電梯，加裝的決定就無法通過。

目前，上海、成都和濟(jì)南等地都把加裝電梯的業(yè)主意愿征詢通過比例放寬到了三分之二，并且取消了一票否決制。只要單元樓內(nèi)三分之二的業(yè)主同意加裝電梯，決定就能夠順利通過。

在新規(guī)定下，低層住戶將獲得一定數(shù)額的補(bǔ)貼。不同地區(qū)都有差異。具體表現(xiàn)為，一樓住戶加裝電梯不用掏錢，或者直接給一樓住戶現(xiàn)金補(bǔ)償。

住建部副部長黃艷認(rèn)為，加裝電梯工程的設(shè)計(jì)和工程方案，盡量兼顧各層居民的合理訴求，盡可能通過精心的個(gè)性化設(shè)計(jì)，達(dá)到利益最大化、影響最小化。還有，居民鄰里要共謀共商，需要多方協(xié)商、參與，達(dá)成一致。

對于老舊小區(qū)改造“新規(guī)”，

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