01

對于海淀，在北京城有個專門的詞，叫做“上風(fēng)上水”。

為什么說海淀“上風(fēng)上水”？按照房地產(chǎn)地段論的觀點，海淀面積相對北京雖然不大，卻是全國高新產(chǎn)業(yè)、高等院校最密集的地區(qū)。由于產(chǎn)學(xué)研效應(yīng)，海淀擁有超過1萬家國家級高新技術(shù)企業(yè)，因此，無論是資源稟賦還是經(jīng)濟潛力，都是全北京數(shù)一數(shù)二的“迦南地”。

而從純粹風(fēng)水學(xué)的角度看，在天文方位上，海淀位于北京城的西北方，風(fēng)水學(xué)中，西北方為乾為天，為圓為君，為剛健勇武，是首善之地；

在地理格局上，海淀“前有靈神水，后有父母山”，前照后靠、環(huán)山抱水的格局，早在唐宋時期，就被楊益、杜牧、朱熹等大家推為風(fēng)水寶地；

此外，海淀地處西山山脈與平原的過渡地帶，地下水源充足，泉水密布，在西山的映襯下，青山碧水，一派江南水鄉(xiāng)的景色，也最為皇家看好。

也正是因為這些原因，自古以來，海淀便是三山五園之地，全國皇家園林最密集的區(qū)域。注：三山，是指香山、玉泉山、萬壽山；五園，是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園。

▲京西水系全圖。明清以來多有文人騷客賦詩作畫，贊美西山風(fēng)景，如著名書畫家文徵明用“十里青山行畫里，雙飛白鳥似江南”的詩句來吟頌西郊山水之美，一代文豪曹雪芹的祖父曹寅也曾忘情地寫下“雁被西風(fēng)驅(qū)譴，人被西山留戀”的佳句。

02

不得不說，海淀擁有三山五園的人文歷史、得天獨厚的地理風(fēng)水，再加上特別的規(guī)劃限制、后天的合理建設(shè)，如西五環(huán)、地鐵9號線、4號線、16號線的開通，使得這里與中關(guān)村、亞運村、CBD的距離進一步拉近，這些因素使得海淀成為北京為數(shù)不多曾突破15萬+單價紀錄的區(qū)域，是豪宅生長的沃土，也是高凈值客群數(shù)量最多、購買力最強的片區(qū)。

而融創(chuàng)，作為國內(nèi)高端住宅的引領(lǐng)者，對于這片土地懷有深厚的感情。早在十余年前，背靠百望山、南臨頤和園和圓明園的融創(chuàng)西山壹號院，就是海淀人居繞不過去的豪宅項目。

對此，我還記得2008年的時候，全球金融危機，萬科的王石看衰樓市，聲稱“房價拐點就在附近”；而融創(chuàng)則反其道而行之，砸了20億，以地王的姿態(tài)，拿下了西北旺區(qū)域的一宗宅地。

三年之后，融創(chuàng)在這宗起家之地上，通過大手筆規(guī)劃、高規(guī)格營造，光是40年樹齡的白皮松、雪松都引進了上千株，從而使項目呈現(xiàn)出庭院深深的厚重感；而融創(chuàng)也由此一舉成名，半年時間就賣了30億，最終以150億總銷售額清盤，在中國豪宅史留下了濃墨重彩的一筆。

▲西山壹號院實景

時至如今，西山壹號院已經(jīng)成為海淀樓市的標(biāo)桿，而融創(chuàng)，也在這塊福地上營造了第二個項目——香山壹號院。

如果說，西山壹號院是“師法釣魚臺，再造將軍樓”，是北京獨有的大院文化與釣魚臺國院式交通規(guī)劃與布局的糅合，是類似于頤和園以昆明湖為中心、以昆玉河為軸線的水系園林項目。

那么，同樣看中三山五園風(fēng)水地段的香山壹號院，則是以香山為文脈，以靜宜園為對標(biāo)的山景系園林項目。

同時，香山壹號院還是融創(chuàng)在京打造的第五座壹號院。

▲香山壹號院區(qū)位圖

03

對于香山壹號院而言，暌違10年，融創(chuàng)重回海淀，同樣穩(wěn)定的團隊組合，同樣極具天賦的地脈，但不同的是，經(jīng)過之前數(shù)十年壹號院的打造，融創(chuàng)積累了更多的開發(fā)經(jīng)驗和更懂得塔尖人士的居住理解。

可以說，在香山壹號院這個項目上，融創(chuàng)是站在了巨人的肩膀上在運營。在產(chǎn)品思考上，也有了更前置和更精密的過程管控。

我們知道，在三山五園中，香山海拔最高、距離京城最近，可以遠眺北京全城，被乾隆皇帝認定為“形勝最勝”，于是在此興建了靜宜園。而靜宜園也是“五園”之中唯一以山景見長的皇家園林。早在乾隆年間，皇帝就有詩云：“從來不識香山面，一見還如遇故人。”

▲香山靜宜園的歷史，可以追溯到遼代，在清乾隆年間建造完成并定名，后在1860年英法聯(lián)軍和1900年八國聯(lián)軍的浩劫中損毀，1913年成為輔仁大學(xué)發(fā)祥地，1949年，毛主席率領(lǐng)中共中央、中央軍委機關(guān)進京“趕考”，將香山作為進城第一站，并在此生活了181天，期間發(fā)布了著名的渡江作戰(zhàn)解放全國的命令。現(xiàn)在，靜宜園已改名為香山公園。

也正是因為香山-靜宜園這種“一覽眾山小、深藏功與名”的皇家氣質(zhì)，香山壹號院充分汲取了地域的山水文化和皇家文化的特質(zhì)。

熟知中國建筑史的人都知道，皇家建筑的屋頂式樣有著嚴格的等級劃分。從宋代開始，九脊頂（歇山頂）就成為皇家建筑的規(guī)制，結(jié)構(gòu)嚴謹，風(fēng)格沉穩(wěn)，氣勢磅礴。香山靜宜園的建筑，就多采用歇山頂式樣。