魯曉芙，財(cái)經(jīng)作家，旅居歐洲，以荷比盧為基地，從事全歐洲投資并購業(yè)務(wù)。

中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)國際化了，不了解歐洲，有時(shí)候，你就不了解中國。

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法國在去年，已經(jīng)躍升為全球房價(jià)第五高的城市，僅次于香港、紐約、洛杉磯與多倫多。當(dāng)全法國房價(jià)上漲的同時(shí)，只有城堡價(jià)格一直在下跌。

城堡房價(jià)自從2008年以來，已經(jīng)跌了25%，創(chuàng)歷年新低。

一般城堡平均只要80萬歐元，約人民幣600萬元，便可購入。換句話說，只要巴黎一套三房公寓的價(jià)格，就可入主一座法國城堡。

有些地方甚至出現(xiàn)40萬歐元，約人民幣300萬就可以了，相當(dāng)于中國大城市的兩臥一廳的房地產(chǎn)價(jià)格。

越來越便宜的法國城堡

舉例來說，法國西北角距巴黎500公里遠(yuǎn)的阿莫爾濱海省（Ctes-d’Armor），一座18世紀(jì)法國貴族羅賓恩的城堡，該家族曾出了4位布列塔尼議會(huì)議長，與1位共和國部長。擁有20多間房、一座祈禱堂，以及150公頃土地。

然而，子孫無力繼承，只好拍賣家族光輝時(shí)期的印記。最初售價(jià)420萬歐元，無人問津，目前打出對折，200萬歐元仍難以脫手，城堡市場冷淡可見一斑。

近年求售的城堡數(shù)量已高達(dá)1500座，幾乎是不到8年前的兩倍。

美國買家偏好法國北邊諾曼底省，不知道是不是收到二戰(zhàn)期間，美軍諾曼底登陸的影響。

亞洲投資客，尤其是中國老板，喜歡葡萄酒產(chǎn)區(qū)的城堡，在波爾多或勃根地等葡萄產(chǎn)區(qū)，中國老板要買葡萄酒莊園，一定指定要有城堡，沒有城堡，就不會(huì)買葡萄酒莊園。

然而，沒有“附加價(jià)值”或較不方便的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，城堡通常面臨賤售。如果太過于偏遠(yuǎn)，附近沒有商店、餐館、超市、學(xué)校，城堡就賣不上價(jià)格，現(xiàn)在沒人想要這些王公貴族的住所，因?yàn)橘I家還是要生活。

買下城堡容易，擁有太難

法國許多古跡城堡，修繕費(fèi)太高，維護(hù)一座城堡，一年平均耗費(fèi)4萬多歐元，大約要30萬元人民幣呢，每年都得這個(gè)數(shù)。

不少城堡主人的后代，無力維持或不愿再待在鄉(xiāng)村地區(qū)，使得鄉(xiāng)鎮(zhèn)待售城堡越來越多，價(jià)格也不斷下跌。

而且，你必須聘請具有資質(zhì)的專門維修古跡的建筑公司，才能修復(fù)自己的古堡，這些專門公司的費(fèi)用，要比普通裝修公司的費(fèi)用，多上幾倍。

再加上，法國工人動(dòng)不動(dòng)就喝咖啡，動(dòng)不動(dòng)就罷工，不能說他們，否則他們就有點(diǎn)抑郁，就給你停工，維修古堡的過程，就是供養(yǎng)這些建筑工人“大爺”的過程。

法國古堡協(xié)會(huì)的主席夸耀說，“古跡維修，是法國少數(shù)良好運(yùn)行的產(chǎn)業(yè)，不僅不會(huì)外移，還能直接和間接地維持50萬名法國人的生計(jì)。”

古跡維修，其實(shí)跟奢侈品行業(yè)一樣，是全球富人一起供養(yǎng)了法國這些行業(yè)，只是，古跡維修行業(yè)，不高調(diào)，低調(diào)發(fā)大財(cái)，等到外國富豪買了古堡以后，才是古跡維修人員“發(fā)大財(cái)”的時(shí)候，也是“痛宰”外國富豪的時(shí)候。

法國政府丑聞，支持歷史古跡的彩票收入，竟然沒有用到歷史古跡上去

對于法國歷史古跡維修，法國政府鬧出了丑聞。

為增加國庫內(nèi)的古跡維護(hù)與修復(fù)預(yù)算，今年10月，文化部長里斯特、馬克龍總統(tǒng)夫人宣布，將再推動(dòng)古跡彩票融資計(jì)劃。

這是法國繼今年6月后，第3波古跡彩票發(fā)行，透過彩票業(yè)務(wù)，向大眾募款，把彩票收入，分?jǐn)傆糜谛蘅樔▏?20座瀕危古跡。

然而本月18日，法國參議院檢視今年政府支出時(shí)，提議砍掉古跡維護(hù)預(yù)算2500萬歐元。該金額恰好是2018年古跡彩票收入中，撥款用于古跡維護(hù)的費(fèi)用，此舉引起法國民眾強(qiáng)烈不滿，法國民眾質(zhì)疑這個(gè)彩票政策的公正性，那么彩票收入到底去哪里了？

政府解釋金額相同只是巧合，而刪除預(yù)算只是管理常用的方式，還好提議最后遭到參議員否決，政府繼續(xù)撥款2500萬歐元支持古跡維修。

怎么樣，拿出300萬元，去法國買城堡么？