如何在歐洲像買白菜一樣買下一座古堡?買幢私家古堡,原本聽起來(lái)像童話故事一樣夢(mèng)幻而遙不可及。但當(dāng)北上廣的房?jī)r(jià)越飚越高,再對(duì)比一下歐洲的一些古堡價(jià)格,似乎買古堡也不是missionimpossible的事情了。 我們先來(lái)隨意感受一下,以下是英國(guó)人Dick Strawbridge夫婦去年賣了自家在倫敦的兩居室后,在法國(guó)盧瓦爾河谷買的古堡,這座城堡有5層樓、45個(gè)房間、一處私人森林、一個(gè)牧場(chǎng),還有一條護(hù)城河環(huán)繞,總計(jì)28萬(wàn)英鎊,折合人民幣大概250萬(wàn)元。人民幣250萬(wàn)元,大家覺得能在北上廣買一幢怎樣的房? 看到這里是不是有種賣房來(lái)歐洲買古堡的沖動(dòng)?先不要激動(dòng)~接下來(lái),小郵就和你詳細(xì)八一八,在歐洲買古堡那些事兒。 哪里可以買到古堡 歐洲很多國(guó)家都售賣古堡,比如德國(guó),德國(guó)歷史上很長(zhǎng)一段時(shí)間實(shí)行封建采邑制,這樣的歷史給德國(guó)留下了5000多座城堡,在德國(guó)每年都有20到40座城堡上市交易。 不過(guò),要說(shuō)古堡最多的國(guó)家,那還是非法國(guó)莫屬。在法國(guó),以Chateau(城堡)為名的地產(chǎn)超過(guò)43000座,有13到15世紀(jì)留有百年戰(zhàn)爭(zhēng)烽火煙云遺跡的古堡,有17到18世紀(jì)僥幸躲過(guò)了法國(guó)大革命炮火的貴族古堡,還有更多19世紀(jì)初期具有拿破侖時(shí)期風(fēng)格的古堡。法國(guó)每年都有約600~700座城堡在市面出售。 上市出售的城堡一般都來(lái)自于:由于年齡太大無(wú)法繼續(xù)維護(hù)房產(chǎn)的業(yè)主、沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)住下去的業(yè)主、或者無(wú)心打理家族產(chǎn)業(yè)的繼承人。另外法國(guó)高達(dá)45%的城堡不動(dòng)產(chǎn)繼承稅,也是導(dǎo)致不斷有人出售城堡的重要原因之一。 買古堡的都是哪些人 據(jù)專門銷售歷史古建筑的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)介紹,通常說(shuō)來(lái),沒有“典型”的城堡買主。海外城堡買主來(lái)自世界各地,不過(guò)近幾年,來(lái)自俄羅斯和中國(guó)的買家在漸漸增多。 買家購(gòu)買古堡的原因很多,對(duì)古典建筑的熱愛、對(duì)鄉(xiāng)村、私人領(lǐng)地的喜愛和對(duì)家族傳承的希望,都是海外購(gòu)買者前來(lái)歐洲購(gòu)買古堡的重要原因。 此外還有很多買家看中城堡附帶的大片土地,因?yàn)樵S多城堡地產(chǎn)都包括不同類別的附屬建筑,比如庭院、私人森林和葡萄園等等。在法國(guó)波爾多等地,幾乎每個(gè)城堡都有對(duì)應(yīng)的酒莊。 古堡的正確購(gòu)買流程 買古堡,是件嚴(yán)肅的大事。城堡的購(gòu)買過(guò)程像一場(chǎng)馬拉松,典型的購(gòu)買構(gòu)成包括“購(gòu)買意向合同”到“最終購(gòu)買合同”以及一系列的專業(yè)考察和法律程序,我們可以感受一下法國(guó)古堡購(gòu)買的嚴(yán)謹(jǐn)過(guò)程—— 翻修古堡是種怎樣的體驗(yàn) 和古堡的購(gòu)買相比,古堡翻修,更是個(gè)浩大的工程。 首先,古堡往往是文物保護(hù)單位,對(duì)古堡的翻修,需要得到相關(guān)歷史遺跡保護(hù)部門的批準(zhǔn)。任何裝飾工作,應(yīng)該向法國(guó)房屋部門的歷史保護(hù)建筑部門提交申請(qǐng)。在比較夸張的情況下,城堡的每一棵樹、每一塊石頭和所有的建筑細(xì)節(jié)都是受到政府保護(hù)的。 當(dāng)然,如果不屬于歷史保護(hù)建筑,那么業(yè)主就可以隨意翻修了,將原建筑推倒重建都是可以的。但是考慮到城堡的規(guī)模,翻修絕對(duì)是耗時(shí)又耗錢的:翻修費(fèi)用有時(shí)可能會(huì)高達(dá)數(shù)百萬(wàn)乃至千萬(wàn)歐元。 另外城堡每年的保養(yǎng)、保暖、供電費(fèi)用也可能高達(dá)十萬(wàn)歐元左右。你們看過(guò)《唐頓莊園》嗎?每季度就有將近100面鏡子、700多個(gè)不同形狀的燈泡需要拋光、更換。 歐洲待售古堡什么樣 說(shuō)了這么多,歐洲待售的古堡都是什么樣的呢?小郵從代理古堡的中介網(wǎng)站上摘取了一些例子,大家可以隨便看看: 法國(guó)城堡,距離巴黎南部2.5小時(shí)車程,使用面積980平方米,包括14間臥室、14間浴室、4個(gè)豪華套間、1個(gè)大型沙龍廳、晚餐廳等等,整體裝修為路易十五時(shí)期風(fēng)格。參考售價(jià)190萬(wàn)歐元。 德國(guó)特里爾附近古堡,地產(chǎn)面試13000平米,使用面積1340平方米,居住面積850平方米,帶15間房間、6間浴室和兩層酒窖,售價(jià)約230萬(wàn)歐元。 18世紀(jì)諾曼底古堡,共有三層,建筑面積700平方米,包括一個(gè)40平米的客廳、6個(gè)臥室和3個(gè)浴室。這座城堡周圍17公頃的森林屬于城堡所有人的領(lǐng)地。城堡參考售價(jià)100到300萬(wàn)歐元。 買不起還不能看一看嗎? 能啊,來(lái),小郵告訴你萊茵河兩岸的古堡有多密集,沿著萊茵河航行,放眼望去是各式各樣的古堡。隨便按下鏡頭都是絕美風(fēng)景,飽眼福還滿足你刷屏朋友圈的小小虛榮心,現(xiàn)在要解決的就是如何沿著萊茵河航行的問題了~ 從古典雅致到現(xiàn)代繁華,搭乘維京游輪,徜徉在歐洲內(nèi)河的兩岸風(fēng)貌和人文情懷中,遠(yuǎn)離塵世喧囂,啜飲悠然心境。愜意暢游萊茵河,與維京游輪一起從巴塞爾探索至阿姆斯特丹,追隨著粼粼波光,享受7晚9日的美好之旅~ 維京,何許船也? 深入探索荷蘭奇妙的運(yùn)河,穿越美不勝收的萊茵河谷,盡享浪漫動(dòng)人的歐洲之旅,你的水上移動(dòng)宅邸,正在等待入?。?/p> 從1997年就開始運(yùn)營(yíng)現(xiàn)代內(nèi)河游輪,作為河輪行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者和革新者,維京已建成48艘質(zhì)量一流的長(zhǎng)船(特別設(shè)計(jì)的船只,適合深入城區(qū)內(nèi)河游覽),以服務(wù)品質(zhì)取勝。 △設(shè)計(jì)感十足的中庭 △在閱覽區(qū)可以隨意取閱雜志報(bào)刊 △適合兩人入住的客房,水岸風(fēng)光一覽無(wú)余 即刻搭乘維京河輪在萊茵河上靜靜漫游,兩岸點(diǎn)綴其間的,是德國(guó)最寶貴的“特產(chǎn)”——城堡。這里至今現(xiàn)存14000余個(gè)古堡,是德國(guó)舉世無(wú)雙的文化遺產(chǎn)。 直升機(jī)俯瞰萊茵河體驗(yàn) |
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