|
一 起 設(shè) 計(jì) 一 起 品 味 生 活 
印象里，好像只有我們中國人“談房色變”，在網(wǎng)上搜索“日本人不買房嗎？”，瞬間跳出2000多萬條結(jié)果。而這些搜索詞條下面的文章幾乎毫無例外地描繪著一個(gè)看似“真實(shí)”的日本房市現(xiàn)狀：日本人不愛買房，寧愿租房也不買！ 而事實(shí)真的是這樣嗎？ 
01 / 不愛買房的日本人 首先，在買房這件事情上，日本人確實(shí)沒有中國人那么“主動”，但也絕對不是只租不買。2018年，全球各地首次購房人口平均年齡調(diào)查，中國以27歲的平均年齡榮登榜首，日本則以41歲成為首次購房年齡最大的國家之一。日本人年輕人普遍認(rèn)為，買房就意味著要背負(fù)20年甚至更長年限的房貸，不值！經(jīng)歷過上世紀(jì)90年代泡沫經(jīng)濟(jì)的日本人喜歡穩(wěn)妥，所以即使人均GDP高達(dá)3.92萬美元（約為中國的4倍，2018年數(shù)據(jù)），仍無法引起日本人買房的熱情。在東京工作的上班族多會選擇租房，更有甚者會在網(wǎng)吧租個(gè)單間，以節(jié)省水電費(fèi)。租房也能結(jié)婚，據(jù)統(tǒng)計(jì)，85%的日本人是租房結(jié)婚，還有10%的人是住在父母家里或者單位宿舍，買房的只占5%，加上現(xiàn)在的年輕人普遍不愿意結(jié)婚、生娃，沒有丈母娘和下一代的壓力，好像也沒什么非得買房的理由。
經(jīng)?？慈談〉呐笥芽赡軙闷?，日本人的房子都是這種獨(dú)棟別墅嗎？的確，有很多人住在這種獨(dú)棟的大房子里。但迫于經(jīng)濟(jì)承受能力，在寸土寸金的大都市圈買地造房顯然不現(xiàn)實(shí)。那么，大城市的日本人住哪里呢？比起獨(dú)棟別墅，價(jià)格相對便宜的公寓顯然更適合。
不同于獨(dú)戶的木造結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土的高層建筑在美觀度、視野、抗震、功能集成化上都要優(yōu)秀得多。
當(dāng)然，高層公寓在面積、舒適度、私密性上的體驗(yàn)遠(yuǎn)不如獨(dú)戶住宅。國內(nèi)戶型“標(biāo)配”的兩室一廳公寓平均都有100㎡左右，而日本最小的僅有32㎡左右，僅為國內(nèi)的三分之一。日本人在選房時(shí)，會關(guān)注什么呢？ 大部分人首先考慮的是“價(jià)格”，“房租”和“房貸”在日常開支中是一筆“大錢”。 “十分鐘內(nèi)看漲，十分鐘后看平”，步行到最近車站的時(shí)間決定了一套房的投資價(jià)值。由此，可以看出日本人多么看重交通距離和通勤時(shí)間。 房子周邊的配套設(shè)施也是考慮重點(diǎn)之一。至于朝向，日本人倒不如中國人在意，主要因?yàn)槿毡竟⒁?guī)定不能把衣服掛出來晾曬，日本的衛(wèi)浴和洗衣機(jī)也多附帶烘干功能，完全可以在室內(nèi)烘干。其次是上班族大都早出晚歸，對日照需求并不大。
日本大部分戶型的客廳、餐廳、廚房是連在一起的，因?yàn)?/span>烹飪過程油煙較少，不用擔(dān)心油煙污染。
衛(wèi)浴空間上日本人堅(jiān)持干濕分離的原則，而且日本人愛泡澡，哪怕面積再小，浴缸都是必不可少的。
想要在狹小的空間里住得舒服，就得在收納上下功夫，利用內(nèi)嵌式儲物空間盡可能把每一寸的空間利用到極致，同時(shí)又能在外觀上使房間保證整潔一致。為減少使用空調(diào)，有的住宅設(shè)計(jì)上會在相對的兩面墻上開很小的窗口，一高一低，利用空氣對流的自然風(fēng)為室內(nèi)降溫。
最后一個(gè)主要原因就是，日本有“財(cái)產(chǎn)贈與稅”和“遺產(chǎn)繼承稅”，如果父母過世想讓自己的孩子繼承房子，必須繳納房子價(jià)值接近一半的稅金。 加上日本的租房市場法規(guī)比較完善，對租客權(quán)益保護(hù)到位，所以相比買房，租房可能是一個(gè)更好的選擇！
|
