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這幾天有位投資人問見守君，在國內(nèi)，住別墅的都是有錢人。那在日本是不是也有這樣的固有印象呢？
確實，在國內(nèi)，大家會下意識的認為住別墅的人比住公寓樓的人有錢。然而在日本人的意識里，并沒有這樣的認知。網(wǎng)上流傳的“窮人別墅”，實際上叫做“一戶建”。通常由一棟2—3層的小樓、一個小院子和一個停車場組成，現(xiàn)在因為居住面積緊張，這種獨棟的房屋大部分分布在城郊。一戶建聽起來很氣派，面積也更大。從感受上來講，會自然而然的給人一種昂貴的感覺。然而在日本，許多一戶建的價格，僅僅是公寓價格的一半。在上世紀90年代，《櫻桃小丸子》與《蠟筆小新》不僅成為我國很多人的童年經(jīng)典，也是小小的影響了一下日本青年的住宅觀念。 
這兩部動漫都是以生活為核心，主角的房屋也是典型的“一戶建”，在當時，一戶建就成為了中產(chǎn)階級生活的標志。擁有自己的一戶建也成為當時日本的青年向成家立業(yè)過渡的標志。 對比一下，像不像現(xiàn)在先攢錢買房，再成家的我們？ 但就在泡沫經(jīng)濟破滅后，日本年輕一代就對一戶建失去了興趣，他們更愿意把錢拿出來去提高自己的生活品質(zhì)，看來當時父母傾家蕩產(chǎn)留下了不小的心理陰影?。?/span> 慢慢的，就變成了我們在網(wǎng)上看到的“窮人住一戶建，富人住公寓”！ 在日本，從全國平均數(shù)來看，居住在一戶建的家庭占全國家庭總數(shù)的60%，而住公寓的家庭占總數(shù)的40%。
但如果從地域來看會發(fā)現(xiàn)，在日本的農(nóng)村及小城市，大部分居民都是住一戶建，公寓樓的數(shù)量極少。而像東京這樣的大城市里，超過大半的家庭都住在公寓樓里。東京作為日本首屈一指的大城市，面積為2193平方公里，常駐人口雖然只有1400萬人，但是每天有350萬人從千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、甚至山梨縣、群馬縣，搭乘地鐵輕軌城際列車，趕到東京來上班。所以，白天的人口總量，大約是1750萬人。東京都核心區(qū)為23區(qū)，除23區(qū)外，還有26個市和4個島嶼地區(qū)（村）。而在東京都以皇居為中心，東起銀座，西至新宿的這片核心區(qū)域內(nèi)，因為地價昂貴，成本太高，很少能看見一戶建。而除了這片區(qū)域外，新興起的住宅區(qū)，如江戶川區(qū)，中野區(qū)等地區(qū)，則有許多一戶建可以選擇。為什么公寓會比別墅價格更高呢？由于篇幅的原因，見守君今天先簡單為大家介紹其中的兩點原因。第一、中日兩國的土地所屬權(quán)不同。在中國，土地是歸國家所有的，我們買了也只能擁有使用權(quán)，而且這方面的成本也是比較高的，所以不少開發(fā)商都是在有限的土地范圍內(nèi)將房子多修建一些。因此相比于緊密的公寓，國內(nèi)的別墅價格都比較高。在日本，土地是私有的，買了房之后土地也是你的，想怎么規(guī)劃都沒問題。而日本的地方城市中，還是當?shù)厝司佣?，不像我們國?nèi)或東京這樣的主要城市人口流動那么大，所以有不少房子都是祖輩留下來的。
第二、公寓與別墅所處的地段環(huán)境不同。對于日本來說，不管是一戶建還是公寓，都要看房屋位置。一般郊區(qū)的一戶建房子比較便宜。如果是東京那樣的市中心，一套高級公寓也許能抵得上幾套一建戶了。所以在日本，別墅的價格未必比公寓貴。但無論怎樣選擇，只要大家選擇適合自己的，就是最好的選擇。對于我們大部分的投資人來說，從投資的角度，見守君更建議大家購買公寓。可能很多人會覺得東京的公寓普遍面積小，適合投資嗎？其實了解后會發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這樣的印象主要有兩個原因。第一個原因是算法不同。日本房子一般算法都是不包括公共面積的，只計算實用面積。像陽臺、走廊、過道、電梯等等都不包含在產(chǎn)權(quán)之內(nèi)，因此數(shù)字就會聽起來特別小。一套50平方米的房子，很有可能按照中國算法，可能會有70平方米以上。這一點大家需要提前了解。第二個原因是東京地區(qū)的房子確實是寸土寸金。在室內(nèi)布局上普遍造的比較緊湊，摒除掉房間內(nèi)不需要的空間之后，盡量按“麻雀雖小五臟俱全”的標準在設計房型圖和屋內(nèi)空間格局。在比較好的地段，那些大面積的房源普遍價格很高，甚至那些30~50平方米的房子也被搶得幾乎沒什么優(yōu)質(zhì)的選擇。真正看得上的好房源并不多，這也變相印證了東京優(yōu)質(zhì)房源的稀缺性。所以面積小并非投資日本房屋的缺點，像1K或1R這樣10~20平方米的小戶型，恰恰是出租市場上的熱門戶型。
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