引言

家中老人過世了，遺留下來(lái)的房產(chǎn)如何處理？

• 房本登記的是母親的名字，父親過世了，房子是不是就屬于母親自己的？
• 老人過世之后，他們名下的房子能直接賣么？
• 沒有對(duì)老人房子任何處置的想法，僅僅用來(lái)住，不辦理繼承行不行？
• 自家父母的財(cái)產(chǎn)，不是本就應(yīng)該傳到自己手里么？
• ……

這些都是特別現(xiàn)實(shí)的問題，但結(jié)論全是否定的——

無(wú)論是一位老人去世，還是兩位老人過世，都建議盡快抓緊辦理繼承手續(xù)：將老人名下的房產(chǎn)，變更到繼承人名下，否則，誰(shuí)也不能真正擁有房子的所有權(quán)和使用權(quán)，任何人沒法處置。而且，拖延的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)造成繼承人越來(lái)越多，因?yàn)槔^承權(quán)是可以無(wú)限轉(zhuǎn)移、延續(xù)的。繼承人越多，產(chǎn)生爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)就越大。最后很可能面臨的結(jié)果就是與父母財(cái)產(chǎn)“無(wú)關(guān)”的人都來(lái)分一杯羹。

這是很多人不理解的地方：為什么自己家留下的財(cái)產(chǎn)還不能直接拿到自己手里？為什么辦理繼承需要那么多證明？為什么需要跑那么多機(jī)構(gòu)？

客觀講，目前這個(gè)階段，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，比較麻煩。子女直接繼承父母的房子，基本不可能。

為什么不能直接過戶到自己名下？

這與家庭結(jié)構(gòu)有關(guān)系。

按照我國(guó)現(xiàn)行《繼承法》中規(guī)定的繼承人范圍和順序，背后是建立在這樣一個(gè)邏輯之上：以去世人這個(gè)“人”為中心——

• 父母與其有養(yǎng)育之恩
• 配偶與其有結(jié)發(fā)之情
• 子女與其有扶孝之德

所以，第一順序繼承人就包括了去世人的父母、配偶和子女。但是，隨后會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)問題：

• 第一個(gè)問題，這是一種假設(shè)的邏輯。是否存在父母不養(yǎng)、配偶不忠、子女不孝的情況？這些現(xiàn)象，在現(xiàn)實(shí)中是客觀存在的。所以，任何人都不能直接因?yàn)槭抢^承人的身份、就能直接得到遺產(chǎn)。
• 第二個(gè)問題，這個(gè)邏輯是建立在以“人”為中心的基礎(chǔ)之上。例如，父母去世了，爺爺奶奶作為父母的父母，繼承了份額；爺爺奶奶去世了，他們的孩子作為子女又有繼承權(quán)，就變成了父母的兄弟姐妹來(lái)分父母的財(cái)產(chǎn)。如果他們?cè)儆羞^世的，他們的子女又能繼承。所以，就變成了本來(lái)一個(gè)小家庭的財(cái)產(chǎn)，被一個(gè)大家庭的成員來(lái)分割——可能很多家庭成員對(duì)于自家沒什么貢獻(xiàn)。

所以，子女要想過戶到自己名下，就必須要厘清這些關(guān)系，哪些人有權(quán)利繼承、哪些人即便有權(quán)利也不能繼承。正面看待，就是保護(hù)好繼承人的利益；反面看，就是讓過程變得異常復(fù)雜。

為什么需要那么多證明？

這是最被詬病的一點(diǎn)。

就如老百姓的調(diào)侃：“證明你父母是夫妻、證明你父母是你的親生父母”、“爺爺奶奶早過世了，要活著都100多歲了，還證明什么”等等。

所以，必須要有死亡證明、必須要有親屬關(guān)系證明、必須要有結(jié)婚證，等等。

這些證明的作用，其實(shí)就一個(gè)：說(shuō)明繼承人是“繼承人”。

現(xiàn)在這個(gè)階段，以上材料都是必須的，所以會(huì)讓老百姓感覺非常麻煩，這與很多配套制度未及時(shí)跟上、以及我國(guó)三十余年未對(duì)繼承法進(jìn)行修訂有關(guān)。

所以，作為子女，想得到父母留下來(lái)的房產(chǎn)，就得必須證明以上的各種關(guān)系——證明自己是父母的合法繼承人。

當(dāng)然，也有一些好消息：

在2019年12月21日人社部舉辦的三季度新聞發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，準(zhǔn)備取消五類、42項(xiàng)證明材料。其中，包括直系親屬關(guān)系證明、死亡證明，將采取“告知承諾制度”的方式替代證明材料的開具。

這些證明材料的取消，將大大方便老百姓辦理繼承手續(xù)的復(fù)雜程度，讓繼承人少跑腿、少麻煩，更方便的繼承家庭財(cái)產(chǎn)。

為什么需要跑那么多機(jī)構(gòu)？

簡(jiǎn)單羅列一下，辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，需要跑三類機(jī)構(gòu)：

第一類：各類證明材料的開具機(jī)構(gòu)。可能涉及到的單位包括：父母生前所在單位、檔案管理部門例如人才中心、公安分局、民政部門、醫(yī)院或殯葬機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。開具的材料就如上所述：親屬關(guān)系、身份證明、死亡證明、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證明等。

第二類：繼承手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)。按照目前方式，主要包括公證繼承或者訴訟繼承兩類。需要涉及到的機(jī)構(gòu)主要是公證處或者法院。

這里多提及一句：

在1991年8月31日，司法部門與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)了一個(gè)通知：《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，這個(gè)文強(qiáng)調(diào)了“必須公證”：繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

隨后在2016年7月5日，司法部下發(fā)了一個(gè)通知：司法部關(guān)于廢止《司法部 建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，宣布了上述通知廢止、不必須公證。

在實(shí)際操作中，面對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的情況下，辦理繼承手續(xù)多數(shù)還是需要公證的。個(gè)中緣由不在這里闡述。

第三類：房產(chǎn)過戶辦理機(jī)構(gòu)。主要是房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，負(fù)責(zé)把房產(chǎn)證變更為繼承人名下。

跑這么多機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)目的是為了讓繼承的結(jié)果更嚴(yán)謹(jǐn)、合法、可靠，但是，因?yàn)楝F(xiàn)在與繼承辦理相關(guān)的材料、手續(xù)管理機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一、信息也沒有實(shí)現(xiàn)充分互通。所以，這些機(jī)構(gòu)必須要挨個(gè)跑下來(lái)。代價(jià)就是過程麻煩，更有甚者，長(zhǎng)時(shí)間還跑不下來(lái)。

能不能不跑？至少在目前這個(gè)階段：不行。

子女們想得到老人留下來(lái)的房子，就必須要通過上面機(jī)構(gòu)，證明自己有繼承權(quán)、證明其他繼承人不在了、證明房子確實(shí)是父母留下來(lái)的合法財(cái)產(chǎn)……，沒有這些證明，直接得到父母房產(chǎn)，基本不可能。

結(jié)語(yǔ)

麻煩，是現(xiàn)在辦理父母房產(chǎn)繼承手續(xù)的“代名詞”。只能說(shuō)有不足、也有好處。

現(xiàn)實(shí)是這樣，所以，更多需要考慮的問題，是如何辦理房產(chǎn)繼承。后續(xù)我們?cè)傧虼蠹抑v解：辦理房產(chǎn)繼承的步驟和四類方法。