提起別墅，你的腦海里首先浮現(xiàn)出的畫面會(huì)是什么？一座美麗的小花園，不被都市喧囂打擾的一方天地，從此過上寧靜幽遠(yuǎn)的生活……最近，一位朋友跟編者吐槽了一下自己買的別墅，不是因?yàn)閯e墅質(zhì)量不好，而是別墅好得有些不接地氣，前不著村后不著店，叫外賣不方便，收發(fā)快遞不方便，出門買個(gè)東西也不方便。原本以為住進(jìn)別墅就是過上了無比享受的生活，卻不曾想這樣的生活失去了太多生活氣息。

以海南陵水的土福灣為例，一個(gè)距離三亞市區(qū)和陵水市區(qū)都不近的地方，卻是別墅成群的區(qū)域。在這里居住，說得好聽些，就是回歸田園，享受自然美景，接地氣一點(diǎn)來說，就是住在了“鳥不拉屎”的地方。所以，別墅這種“少數(shù)人的府邸，多數(shù)人的夢(mèng)想”的產(chǎn)品，從來就不是投資置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇，別墅存在的意義，只是滿足有錢人炫耀財(cái)富的目的罷了。

為什么說別墅不適合用來投資？

首先，一個(gè)項(xiàng)目擁有完善的周邊配套，優(yōu)越的區(qū)位條件，便捷的交通方式，就具備了房產(chǎn)投資價(jià)值。倘若三點(diǎn)里面能滿足兩點(diǎn)，作為房產(chǎn)投資來說也是值得考慮的。而別墅通常都選址在遠(yuǎn)郊，要享受“田園生活”就必須遠(yuǎn)離市井煙火氣息，這也決定了別墅周邊沒有醇熟完善的生活配套；位置偏遠(yuǎn)，交通方式單一，出入基本只能靠私家車，因?yàn)樘h(yuǎn)的地方可能連出租車都打不到；而且政府的基礎(chǔ)設(shè)施工程也很難惠及至遠(yuǎn)郊地區(qū)，也就是說，你購買的別墅，它所在區(qū)域很難有大的發(fā)展，所以更加不具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)。“三不沾”的別墅天生就不具備住宅投資的基本要求，即使是用來居住，生活上也有諸多的不便。

其次，別墅作為豪宅來說，本身就是天價(jià)，加上高昂的流通稅費(fèi)，使得別墅的受眾群體被鎖定在了一小部分的富人群體中。新房都不容易賣出去，還去哪里找接盤俠？找不到接盤俠，投資的別墅除了用來自己居住也就沒什么太大的意義了。

除了轉(zhuǎn)手困難，別墅的出租也很困難。還是由于受眾群體的原因，一般能租得起別墅的人群，相對(duì)來說也是收入處于高層次的小部分人群或者是有辦公需求的公司企業(yè)，房屋空置率相對(duì)比較高，租金回報(bào)率不理想，花費(fèi)千萬購置而來的別墅想靠區(qū)區(qū)幾萬塊的房租獲得收益恐怕不太現(xiàn)實(shí)。如果是進(jìn)行了幾百萬豪裝的別墅，就更加不會(huì)為了掙幾個(gè)房租錢再把裝修糟蹋了。

別墅的持有成本還很高。別墅容積率相對(duì)高層住宅來說比較低，可收費(fèi)面積較少，所以物管費(fèi)單價(jià)就比高層住宅高。而且別墅屬于高端物業(yè)，對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)、安保、客服等相關(guān)從業(yè)人員有較高的要求，物管人工成本高，物業(yè)費(fèi)自然也高。如果購買的別墅不好賣，也不好租，長(zhǎng)時(shí)間閑置需要繳納的物管費(fèi)就會(huì)成為一筆不少的開支。

如今由于土地資源不足，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)“禁墅令”，暫停了對(duì)別墅項(xiàng)目建設(shè)的審批，市面上還能夠銷售的獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院別墅已日漸稀缺，而因違建被拆除的別墅項(xiàng)目也不在少數(shù)。現(xiàn)在開發(fā)商更傾向于在配套更為完善的地區(qū)建設(shè)大平層公寓，作為高層大宅物業(yè)形態(tài)之一的大平層公寓開始受到人們的青睞，取而代之成為中心城區(qū)高檔房的主角。大平層公寓不僅能夠在有限的土地面積內(nèi)為開發(fā)商帶來更高的收益，同時(shí)對(duì)于購房者來說也更適合用來投資或居住。那么相比之下，別墅的優(yōu)勢(shì)也許就剩下稀缺了。

總而言之，別墅天生就為富人而存在，我們不能用投資住宅的眼光來審視這種有錢人炫耀資本的產(chǎn)品，因?yàn)橘I得起別墅的人根本不會(huì)在意別墅能夠?yàn)樽约簬矶嗌偻顿Y回報(bào)，就好比我們不能以實(shí)用性來評(píng)價(jià)一個(gè)天價(jià)的奢侈品包包到底好不好，只能說買得起又住得起的人是真有錢。