最為成熟的一個養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)項目

項目概況

項目位置：桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)白馬墩村（原華莊生態(tài)園）

項目城市位置：城郊結(jié)合

占地面積：432625㎡

建筑面積：500000㎡

土地性質(zhì)：住宅用地，70年產(chǎn)權(quán)

開發(fā)產(chǎn)品：普通住宅、別墅

總戶數(shù)/床位：5682

運營管理：自建運營團隊

開發(fā)商：雅達國際控股有限公司

項目規(guī)劃

建筑規(guī)劃：園區(qū)以住宅為主，配置大體量配套項目

·總占地面積650畝  

·包含100畝的頤樂學(xué)院和50畝的白馬湖公園  

·建造住宅用地500畝，總建筑面積約50萬平方米。其中，老年人公寓為主要業(yè)態(tài)，占46萬平方米

功能規(guī)劃：項目整體規(guī)劃分為居住區(qū)及頤樂學(xué)院兩大板塊

?項目分為兩大板塊 

?西部為養(yǎng)生居住區(qū)，包括別墅、高層公寓、多層公寓  

?東部為頤樂學(xué)院，為老年人提供教學(xué)、娛樂等功能。

項目配套

外部配套

·三大主題  

?休閑度假——地塊西北部的濕地邊緣修建中式特色商業(yè)區(qū)，濕地北面則修建養(yǎng)生度假酒店；  

?健康醫(yī)療——地塊東北部修建半護理和全護理養(yǎng)老中心，在其附近為雅達國際康復(fù)醫(yī)院，為護理養(yǎng)老中心提供充分養(yǎng)老保障。  

?養(yǎng)生養(yǎng)老（烏鎮(zhèn)雅園）——地塊南部為養(yǎng)生居住區(qū)，包括別墅、高層公寓、多層公寓和頤樂學(xué)院四種物業(yè)形態(tài)。  

·六大板塊  

?集養(yǎng)生居住區(qū)（烏鎮(zhèn)雅園） 、頤樂學(xué)院（烏鎮(zhèn)雅園） 、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體。

·另外，桐鄉(xiāng)第三人民醫(yī)院（二級乙等）距離項目3公里。

內(nèi)部配套

·健康、醫(yī)療配套：在頤樂學(xué)院設(shè)健康促進館；  

·生活配套：頤樂學(xué)院設(shè)置了商業(yè)街（頤樂食堂、超市、銀行ATM等）、健身館；  

·服務(wù)體系：頤樂生活服務(wù)體系，頤養(yǎng)健康、頤樂學(xué)習(xí)、頤居生活

盈利模式

產(chǎn)權(quán)出售快速回款+服務(wù)提供持續(xù)盈利

盈利模式：產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供

出售產(chǎn)權(quán)

多層、別墅、高層物業(yè)70年產(chǎn)權(quán)出售

提供服務(wù)內(nèi)容

基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)

基礎(chǔ)的健康管理服務(wù)（僅包含年度體檢日常血壓監(jiān)測等，無護理服務(wù)）

綠城頤樂學(xué)院相關(guān)課程及內(nèi)部設(shè)施使用費用

出售物業(yè)價格

公寓：11800元-14000/㎡（5000余戶），【精裝修：3500-4000元/㎡】

小獨棟：35000-40000元/㎡（60棟）

沿湖：3房2廳，200㎡、約700-800萬元

內(nèi)部：3房2廳，170㎡、約500-600萬元

服務(wù)收費

物業(yè)服務(wù)費:3.5元/月*平方米，

服務(wù)費：包括健康服務(wù)、教學(xué)課程、健身休閑等3000元/年。

適老化設(shè)計

一卡通系統(tǒng)

· 整個項目在前期規(guī)劃中考慮園區(qū)一卡通功能，可逐步實現(xiàn)刷卡消費，身份識別及門禁、充值、學(xué)分積累等功能，幵具備所有銀聯(lián)卡功能。 

空間設(shè)計

·頤樂學(xué)院作為集中式配套，不分散在各組團朋務(wù)點相虧補充，依據(jù)老年人生活朋務(wù)半徑，提供分級服務(wù)。

 ·項目整體采用三級連廊體系將各住宅單元與頤樂學(xué)院進行連接，為長者創(chuàng)造了風(fēng)雨無阻的通行條件。  根據(jù)長者步行尺度，采用了以頤樂學(xué)院為中心配套，組團設(shè)置服務(wù)中心的兩級交流、服務(wù)空間的設(shè)置。

室內(nèi)設(shè)計

入戶：入戶置物架、卡式數(shù)碼鎖、無障礙入戶門、可視對講

室內(nèi)設(shè)施：地暖、起夜燈、地位開關(guān)、墻角陽面圓弧處理、無障礙通行尺度

廚房：無障礙下櫥柜設(shè)計、高照明度操作臺、帶開關(guān)安全插座、低位吊柜

衛(wèi)生間：防滑地磚、無高差淋浴房、無障礙臺盆柜、安全扶手、暖氣片、高差斜面處理

走廊通道

·樓梯踏步寬度增至300mm，踏步高度減至150mm，更便亍老年人行走。 

·樓梯間80cm處增設(shè)小扶手，高度低于主扶手幵設(shè)有緊急求救按鈕。 

·公寓樓道入戶空間局部放大，方便滿足輪椅旋轉(zhuǎn)；樓道墻面設(shè)置扶手。