在深圳租房的我們

每個月最擔(dān)心的就是

房東說要漲房租了

住得好好的

房東突然說房子不租了，要收回

……

現(xiàn)在好了

深圳市住房和建設(shè)局

引導(dǎo)市場開展穩(wěn)租金商品房租賃試點

實現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”發(fā)展目標(biāo)

此次試點為塘朗城廣場西區(qū)C座高區(qū)

248套帶裝修商務(wù)公寓

（以下簡稱塘朗城廣場項目）

今天上午10點開始線上申請

非深戶也可以申請哦

塘朗城廣場項目位于深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道塘朗城廣場。

該項目于2019年10月底交付使用。其中，建筑面積31-41㎡左右的一房180套，建筑面積58-61㎡左右的兩房32套、建筑面積84-86㎡左右的三房36套。

塘朗城廣場附近地鐵站為深圳地鐵環(huán)中線的塘朗站，非常適合前海、科技園—華僑城片區(qū)、車公廟商圈、福田中心區(qū)等地就職的上班族租住。

穩(wěn)租金商品房項目戶型以成套小戶型住宅為主，進(jìn)行裝修并配置基本的家具、家電后出租，實現(xiàn)承租人“拎包入住”。

C座每層28戶，南北向戶14戶，共有8個戶型，各戶型套數(shù)如下：

C座戶型南北鏡像趨同，但朝南戶型均帶有陽臺，因此以1、2號區(qū)分，以下為戶型圖：

首批穩(wěn)租金商品房塘朗城廣場項目的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月·平方米；單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。

其他的收費是，物業(yè)管理費：4.5元/月·平方米；電費標(biāo)準(zhǔn)為0.68元/度；水費標(biāo)準(zhǔn)為：3.77元/噸；燃?xì)赓M：3.5元/立方米。

納入深圳市穩(wěn)租金商品房租賃試點的房源，嚴(yán)格規(guī)范租金價格，實行“一房一價”、“一年一調(diào)”制度。穩(wěn)租金商品房的首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價，通過房地產(chǎn)信息平臺穩(wěn)租金商品房系統(tǒng)予以公布;租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定(年度漲跌幅范圍不超過±5%)，并予公布。

同時滿足以下條件的申請人可申請租賃塘朗城廣場項目：

(一)申請人在申請時點年齡在18周歲以上、60周歲以下，自申請當(dāng)月起在深圳市連續(xù)繳納社會保險12個月及以上(不含當(dāng)月);

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(二)申請人在深圳未購買任何形式的商品住房、商務(wù)公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居型商品房等);

(三)申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等);

(四)申請人不得被列入深圳市租賃行業(yè)失信黑名單。

準(zhǔn)入條件不限深圳市戶籍、不設(shè)收入線，滿足不同層次人士的租賃需求。

(一)注冊登錄

申請人可登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，實名注冊，填寫個人資料，按信息平臺提示完成注冊流程登錄。

網(wǎng)址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/

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(二)在線看房

本項目采用實景拍攝形成的現(xiàn)場場景三維模型網(wǎng)上看房形式，不安排現(xiàn)場看房。各申請人可通過電腦，對項目的周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房的室內(nèi)格局和裝修配置等情況進(jìn)行瀏覽。

(三)發(fā)布租賃需求

有意租賃穩(wěn)租金商品房的申請人，應(yīng)進(jìn)入“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”—>“便民服務(wù)”—>“我要租穩(wěn)租金商品房”—>“發(fā)布租賃需求”頁面，在線提交租賃申請。

(四)系統(tǒng)匹配房源

申請人排序規(guī)則：申請人可根據(jù)區(qū)域、項目等條件發(fā)布自己的租賃需求，以系統(tǒng)提交時間為穩(wěn)租金商品房項目租賃申請的唯一排序規(guī)則，申請人可在系統(tǒng)中隨時查看申請項目的排名情況。

穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將按照申請人的排序，由系統(tǒng)自動匹配房源。

(五)租賃資格核實

根據(jù)申請情況，交易中心通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，按以下原則核實申請人的租賃資格：

1.按申請人在市房地產(chǎn)信息平臺提交租賃申請的時間先后順序進(jìn)行租賃資格核實;

2. 短信通知申請人不符合租賃資格的，有異議者可申請復(fù)議。申請人應(yīng)自接到短信之時起24小時內(nèi)向通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提請復(fù)核租賃資格;并在2個工作日內(nèi)向系統(tǒng)申報提交異議證明材料，交易中心自接到復(fù)核申請之日起3個工作日內(nèi)完成復(fù)核，并將結(jié)果短信通知復(fù)核申請人。

資格核實后可承租房源。點擊【確認(rèn)承租】

點擊【確定】

(六)在線簽約

獲成功匹配房源且通過資格核實的申請人應(yīng)自接到短信通知之時起24小時內(nèi)登錄穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，進(jìn)行確認(rèn)承租操作，確認(rèn)承租后6小時內(nèi)簽署已公示的《租賃合同》，且通過系統(tǒng)以網(wǎng)上支付方式完成兩個月押金和首月租金(兩押一租)的繳納;否則，視為自動放棄本次租賃申請。(穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)每天23：50--6：00為維護(hù)時間，在此期間不能簽約及支付，請合理安排時間)您總共有三次放棄承租的機(jī)會，三次過后意味著您不得再申請承租穩(wěn)租金商品房的任何房源。

從左側(cè)菜單欄進(jìn)入 我的-我的業(yè)務(wù)系統(tǒng)-穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，如下圖所示

選擇承租期限，填寫本人通訊地址，點擊【簽名】，簽名后，系統(tǒng)將發(fā)短信驗證碼進(jìn)行確認(rèn)。

確認(rèn)合同后即可根據(jù)賬單支付金額(押二付一)

(七)辦理入住

已線上簽署《租賃合同》并交納押金和首月租金的承租人應(yīng)按系統(tǒng)和短信通知時間，到項目現(xiàn)場管理處辦理出租屋驗收、交接等手續(xù)。無論承租人是否按規(guī)定時間辦理出租屋驗收、交接等手續(xù)，租金均自系統(tǒng)和短信通知的出租屋驗收、交接之日起算。

穩(wěn)租金商品房首次租期不少于12個月，不超過36個月。首次期滿后，允許續(xù)租，續(xù)租租期不少于12個月，總租期(從首次租賃起始日計)最多可達(dá)60個月，租賃期限長期穩(wěn)定。