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總結(jié)與展望 眾所周知，上海作為具有龐大規(guī)模外來人口和流動人口的一線城市，市場上存在著大量的租房需求。從年度全市各類房源的平均租金走勢來看，整體均維持了穩(wěn)步緩慢上漲的態(tài)勢，充分說明社會房源作為吸納租房需求的重要途徑，租金獲得了有力的支撐，尤其是熱門地區(qū)的租賃房源，如軌交房、學(xué)區(qū)房等的租金更是維持在了相當(dāng)?shù)母呶?。為有效緩解市場租金的上漲壓力，多渠道供應(yīng)租賃住房勢在必行，長租公寓市場將成為發(fā)展租賃住房市場的重要推手。為了大力發(fā)展租賃住房市場，近兩年上海持續(xù)推出純租賃住房用地、培育專業(yè)化租賃住房企業(yè)和機(jī)構(gòu)、鼓勵國有房企以外的社會力量加入租賃住房市場的建設(shè)、加強(qiáng)金融政策方面的扶持力，從而為租賃住房市場的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。不過從實際情況來看，當(dāng)前長租公寓類的租賃住房運(yùn)營存在投入高、投資回報周期長、盈利空間有限等問題，因此部分品牌門店經(jīng)營狀況穩(wěn)定性較差、關(guān)店情況也時有發(fā)生，然而隨著大型房企相繼進(jìn)入該領(lǐng)域，未來行業(yè)洗牌期也將加速來臨，整體的房源質(zhì)量與供應(yīng)量也將進(jìn)一步得到優(yōu)化。 |
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