關(guān)于菲律賓房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)問題，以及“使用權(quán)”

菲律賓的公寓都是永久產(chǎn)權(quán)（有些特別老的公寓可能會有不同）。產(chǎn)權(quán)跟土地有很大關(guān)系。在菲律賓，土地都是私人所有，每塊土地（Lot）都有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證（Tiele）,跟房產(chǎn)權(quán)證一樣的。土地產(chǎn)權(quán)也是永久的，這個在“ Title ”上面都有寫清楚。開發(fā)商建房子的時候都會買斷土地所有權(quán)，不會跟人家去租。

在菲律賓，這些大財團（開發(fā)商）本身也是大地主，他們擁有很多土地。如果是他們從其他人手上買的地，也是買斷所有權(quán)，不是租地建房。在這過程中，政府不會參與（除了收稅），這一點跟國內(nèi)完全不同，國內(nèi)政府征地然后政府賣給開發(fā)商。

因為土地是私人的永久產(chǎn)權(quán)，房子也是永久產(chǎn)權(quán)（不會因為土地問題而有年限問題）。開發(fā)商在賣房子的時候，已經(jīng)在樓盤的土地賣給了業(yè)主們。這個是體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，菲律賓的房產(chǎn)證上會注明你這套房子占此樓盤入地的多少百分比，雖然你沒有土地證，但是房產(chǎn)證上面會一 一注明，房子是永久產(chǎn)權(quán)（ Perpetual Ownership ），土地占比是多少百分比。

目前有個誤傳，說菲律賓的公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，50年后房子會被推倒，土地會被政府收回，這個純屬誤傳。首先，菲律賓是個高度私有化的國家，私人土地政府無權(quán)拿走，這個在過去也沒有發(fā)生過，國內(nèi)的現(xiàn)象不能套用在菲律賓的系統(tǒng)上。

接著，所謂的“50年使用權(quán)”其實是個誤傳，并且很多人越傳就越錯。菲律賓政府確實有建議過公寓使用年限是50年。注意，這里是建議，而并不是立法或者規(guī)定。菲律賓沒有任何法律規(guī)定公寓在50年后需要如何處理。

有些人會問，房屋不可能永久能用，萬一幾十年后房子有什么問題，該如何處理。萬一房子因年代太久需要推倒重建或者做其他用途，那所有業(yè)主作為這塊地皮的所有者，有權(quán)利一起決定地皮如何處理，以及地皮如果出售，業(yè)主根據(jù)各自持有的百分比來分得利益