時至今日，還有很多人認(rèn)為只要房產(chǎn)證上有自己的名字，就有了保障，其實并非如此。

有的情況是，在房產(chǎn)證上加了名字也沒資格參與房產(chǎn)分割，還有的情況則是，即使房產(chǎn)證上沒有加名字也有權(quán)利參與房產(chǎn)分割，我們具體來說一說。

1.一方婚前全款買房

財產(chǎn)在婚姻登記之前取得的為婚前個人財產(chǎn)，或是一方貸款買房，由個人在婚前全部還清的，那么另一方不能參與財產(chǎn)分割，除非雙方經(jīng)協(xié)定后房主主動要求贈予給對方。

2.一方婚前貸款買房

雖在婚后共同還貸，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分開的，房屋產(chǎn)權(quán)判給婚前付首付款的那一方，而共同還款人可以獲得一半的還貸款數(shù)額以及房產(chǎn)升值部分補(bǔ)償。

3.一方婚前貸款買房，婚后另一半?yún)⑴c還款至還清

這時房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此即使房本上沒寫名字，也有權(quán)參與分產(chǎn)分割。其四，婚后購房，無論全款還是貸款，都算夫妻共同財產(chǎn)。

因此，當(dāng)房屋需要轉(zhuǎn)賣時，夫妻雙方必須一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有權(quán)追回，視情節(jié)輕重，法院也會酌情判定買賣合同無效，或賠償另一方相應(yīng)的房款和補(bǔ)償。

另外，還有一種比較特殊的情況是，情侶二人在婚前共同買房，但在沒有領(lǐng)證就分手了，那么這時即使貸款沒有還完，也可以分到一半。

而很多父母出資購房的家庭也無需過多的擔(dān)心，這樣寫名字等于給房子上了“雙保險”。首先，婚后由雙方父母出資夠得的房子，無論房產(chǎn)證登記在哪方名下，離婚后都會按出資份額分割。

若是一方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么就屬于是對子女的贈與，只要房產(chǎn)未過戶，離婚時均作為一方個人財產(chǎn)不予分割。

其次，雙方用共同財產(chǎn)以一方父母名義買房。如果房產(chǎn)證寫的是一方父母的名字，那么產(chǎn)權(quán)便屬于父母，離婚時則會被認(rèn)定不屬于夫妻財產(chǎn)，也不會給予分割，只能按照當(dāng)初的出資情況要求補(bǔ)償。

最后，婚后是由一方父母出首付，把房子登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸。這種情況下若是父母沒有明確公證房產(chǎn)是贈與自己子女的話，那么便屬于夫妻共同財產(chǎn)。

若是父母明確公證房子贈與子女，離婚分割房產(chǎn)時首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。無合同的話，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。

小編建議：想要確保房子萬無一失，凡是由父母出資購買的房子，最好都簽一份贈與協(xié)議，不管婚前婚后都明確出資部分是贈與自己的子女，并要保留好出資憑證。

房子，對于一個家庭而言，應(yīng)該是錦上添花，而絕非是負(fù)擔(dān)累贅。房子固然重要，但是在感情面前還是需要自行權(quán)衡利弊。說白了，有防范意識是好的，就是需要多一些對對方的尊重和理解。有房的一方別把別人想的太壞，而沒房的一方也別辜負(fù)了對方的信任才是。

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