文/諸葛找房

房子本來是一個家庭的溫馨港灣，如今卻成為了很多家庭分崩離析的根源和負擔(dān)，原本期待的所謂安全感，原來是用幸福管換來的。房產(chǎn)糾紛每天都會上演，在利益面前感情似乎顯得一文不值，人們不惜鬧到電視臺和法院。通常，除了父母子女、兄弟姐妹以外，最多的當(dāng)屬夫妻之間的房產(chǎn)糾紛。不少情侶會因為婚前在房本上加名字的事情而鬧得不歡而散，再加上很多以騙婚謀財?shù)氖录活l頻爆出，因此必須有相應(yīng)解決的條例出臺來堵住這個漏洞。7月起，某些情況下，房產(chǎn)證上不管寫誰的名字，房產(chǎn)分配都不受影響，再鬧也沒用！

什么情況下，房本上寫了名字，也沒資格分割財產(chǎn)？

第一種情況：其中一方，婚前全款買房。按照新婚姻法規(guī)定，財產(chǎn)在婚姻登記之前取得的為婚前個人財產(chǎn)判定的標(biāo)準，因此不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

第二種情況：其中一方貸款買房，由個人在婚前全部還清。理由與第一種情況的解釋相同。

第三種情況：其中一方，婚前貸款買房，雖在婚后共同還貸，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分道揚鑣。若是打官司，通常法院都會把房屋產(chǎn)權(quán)判給婚前付首付款的那一方。不過，作為一段時間內(nèi)的共同還款人，可以獲得一半的還貸款數(shù)額以及房產(chǎn)升值部分補償。

第四種情況：房子雖在法律上判定為個人財產(chǎn)，但雙方經(jīng)協(xié)商后在離婚協(xié)議書上注明了贈予另一方全部或部分。

什么情況下，房本沒寫名字，也有資格分割財產(chǎn)？

第一種情況：其中一方，婚前貸款買房，婚后另一半?yún)⑴c還款至還清，這時房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。若是再牽扯到離婚分財產(chǎn)的話，即使房本上沒寫名字，也自然是有一份的。

第二種情況：婚后購房。這種是無論全款還是貸款，都算夫妻共同財產(chǎn)。另外需要注意的是，轉(zhuǎn)賣房屋時，需要夫妻雙方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有權(quán)追回，視情節(jié)輕重，法院也會酌情判定買賣合同無效，或賠償另一方相應(yīng)的房款和補償。

什么情況下，即便沒結(jié)婚，也有資格分割財產(chǎn)？

婚前兩人共同湊首付、全款或還貸購房，并且房本上在寫有兩個人的名字，這時若是分手，即使貸款沒有還完，也可以分到一半。

父母給子女買房這樣寫名等于上了雙保險！當(dāng)心離婚后房子歸別人

第一種情況：婚后由雙方父母出資夠得的房子。無論房產(chǎn)證登記在哪方名下，離婚后都會按出資份額分割。若是一方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么就屬于是對子女的贈與，只要房產(chǎn)未過戶，離婚時均作為一方個人財產(chǎn)不予分割。

第二種情況：婚后一方父母出首付，房子登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸。若是是父母沒有明確公證房產(chǎn)是贈與自己子女的話，那么便屬于夫妻共同財產(chǎn)。若是父母明確公證房子贈與子女，離婚分割房產(chǎn)時首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。無合同的話，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。

諸葛小編建議：想要確保房子萬無一失，凡是由父母出資購買的房子，最好都簽一份贈與協(xié)議，不管婚前婚后都明確出資部分是贈與自己的子女，并要保留好出資憑證。

第三種情況：雙方用共同財產(chǎn)以一方父母名義買房。如果房產(chǎn)證寫的是一方父母的名字，那么產(chǎn)權(quán)便屬于父母，離婚時則會被認定不屬于夫妻財產(chǎn)，也不會給予分割，只能按照當(dāng)初的出資情況要求補償。

在房本上寫上父母及子女的名字，該房產(chǎn)就屬于父母及子女按份共有，將來發(fā)生加名、出售等行為，都必須征得共有人的同意，等于給房產(chǎn)上了雙保險！不過，凡事都有利有弊，這樣做確實安全了不少，但若是日后真的要轉(zhuǎn)賣、過戶了的時候，房本上的名字越多，交的稅就越重，當(dāng)心賠進去一輛車的錢。到底如何抉擇，還需根據(jù)實際情況進行權(quán)衡。