文/諸葛找房

樓市近兩年的表現(xiàn)被很多購房者看在眼里，卻又感到無能為力，只能自嘆生不逢時。那些年房子低價走高的時候，很多人沒有錢買或者沒著急買，如今有了能力或者需要買了，卻要面臨高位走低的局面，真是讓人買也不是，不買也不是。隨著“一城一策”的不斷深化，各線城市像極了發(fā)展建設環(huán)節(jié)的“前輩”與“晚輩”，代溝越來越大，走向經常是背道而馳。一方面是受人口的影響，另一方面是受當?shù)卣{整措施的影響，因此買房不能著急，看明白這3大信號，再決定5年內買不買房。

第一點：2線城市是潛力股，或將成為未來的“香餑餑”。

有人說，拯救樓市的不是經濟財政，樓市競爭打的也不是經濟戰(zhàn)，而是人口戰(zhàn)。人口支撐力不足的城市，即使把房價炒的再高，最終也無人消化，消化不良的癥狀就會是“有價無市”，所以吸引人才落戶才是拯救樓市和周邊經濟的特效藥。上半年，二線城市拉開“搶人”大戰(zhàn)，藥效肉眼可見的明顯，看看以蘇州為代表的幾個熱門城市就一目了然了，可謂翻跟頭似的直線走高。

比起一線北上廣深，二線城市的房價顯然有更多發(fā)展空間，無論投資出租做房東，還是自住，在登封之前買都不會虧到哪里去。不過，對于此輪攀升，當?shù)乇O(jiān)管部門給出的解釋是，先揚后抑是一種戰(zhàn)略手段。隨后，不少城市收緊了措施，限購年限直接加到了5年。因此，趕上頭班車的自住剛需該高興了，而同班車的炒房客則可能倍感壓力。

第二點：23個城市將面臨人口流失問題，三四線城市該何去何從？

不久前，一些炒房客和開發(fā)商感覺不妙，從一二線城市撤出來，把苗頭轉向了三四線城市，隨后當?shù)胤孔友杆佟吧怠?。但與上述二線城市的情況相左，由于人口流失嚴重，部分四線城市出現(xiàn)“菜價房”，而部分三線城市也經歷了滑鐵盧，為此賠了全部身家的人恐怕腸子都要悔青了。雖然從數(shù)據(jù)上看，土地仍然保持一定熱度，但是成交面積同比去年卻減少了近20%，這說明當?shù)亻_發(fā)商拿地更加謹慎了。未來，對于人口少的城市，買房自住可以，但想要做房東肯定會入不敷出。

第三點：購房前選房企產品很重要，“跨界”經營風險大。

房地產這塊兒蛋糕就那么大，總有被瓜分完的一天，因此不少房企不得不開始考慮轉型的事情，比如“跨界”玩玩科技、造造車、做做醫(yī)療等等。一個企業(yè)分了一部分心思和財力到其他行業(yè)，一心二用很難不讓人擔心。如果是購買期房的，更應該警惕一些，避免爛尾和質量糾紛。

就下半年而言，剛需買房沒必要“委曲求全”，有能力有需要就買。明明眼下著急結婚生孩子，卻偏偏要看別人買值了再去買，搞不好家庭幸福受損，也錯過了最好的上車時機。買東西注重性價比并沒有錯，可為此影響到了生活就是本末倒置。

不過話說回來，如果沒有能力買，或者并不迫切的話，就再等等吧。因為在之前房價翻幾倍的過程中都沒買，現(xiàn)在就更不用急著了，畢竟現(xiàn)在中國戶均已達1套多，市場已經不缺房子了，該是你的跑不掉。大部分城市在洗牌過后會穩(wěn)中有降，出現(xiàn)“菜價房”的城市可能也會越來越多，所以未來的選擇余地可能會更大。

除一線城市和熱門城市好地段以外的其他地區(qū)，說未來是“現(xiàn)金為王”的時代一點也不過分。因為與其為了買一套100萬的房子，在大好年華不敢生病、不敢請假、不敢結婚生子的生活，不如手持50萬去享受生活的樂趣。未來“租售同權”將成為主流，租賃市場受重視、規(guī)范化了，房租也會相應降下來，租房住未嘗不是一種好的生活方式。人應該活在當下，委屈誰也不能委屈了自己，因為有時候選擇委屈也不一定能夠求全。有錢的話想買哪兒買哪，沒錢的話租房住也能過得精彩，沒必要非得效仿別人的生活模式。做自己能力范圍之內的事，量力而行。