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梅隴第一次被市區(qū)的人們廣泛所知，約莫是在90年代后期，一號(hào)線南延伸段通車的時(shí)候，在這之前往上海的西南方向望去，錦江樂園的大摩天輪就是世界的盡頭。 出遠(yuǎn)差的人們，把腦袋耷拉在長(zhǎng)途汽車的小窗上，望著沿途的樹木與路燈，接近了又再遠(yuǎn)去，昏昏沉沉不知坐過了幾個(gè)加油站與服務(wù)區(qū)，直到“友誼商城”四個(gè)字猛地映入眼簾，精神便也為之一振，直起身子拿取行李架上的公文包和土特產(chǎn)，“哦唆哦唆，快到屋里了”。而對(duì)那些遠(yuǎn)離親人，獨(dú)身到上海來奮斗的年輕人而言，青春的夢(mèng)想也就從這里開始。 于是，打那個(gè)時(shí)候起，蓮花路站不再僅僅是一個(gè)地鐵站頭，南方也不僅僅是一個(gè)商業(yè)中心，而是上海這座城市無法割舍的一份情愫。更是過去老閔行土著的心目當(dāng)中，最理想的置業(yè)之處。 ——因?yàn)橐x爸媽近，又要離徐家匯近，像梅隴這樣剛剛好的地方挑不出第二個(gè)。 一.概況 梅隴早期為工業(yè)區(qū)，后導(dǎo)入了大量動(dòng)遷居民。上海撤縣之時(shí)，以老滬閔路為界，梅隴被劃分為兩片，閔行區(qū)的梅隴鎮(zhèn)和徐匯區(qū)的凌云街道各持一半。現(xiàn)在我們談到的梅隴，多指閔行片區(qū)，后又經(jīng)過數(shù)次行政區(qū)域調(diào)整，合并了舊曹行鎮(zhèn)的行政范圍，即如今的梅隴包括：梅隴與隴西南方，羅陽(yáng)，朱行，春申，曹行等多個(gè)板塊，范圍則從中環(huán)覆蓋到外環(huán)外。 區(qū)位方面，梅隴東依徐匯凌云，華涇；南靠閔行吳涇；西臨宇宙中心莘莊；北靠古美路街道。看這些可能沒有直觀感受，但距離大虹（橋）大紫（竹）都在15公里內(nèi)，前灘10公里，徐家匯8公里，漕河涇5公里，南站4公里，莘莊3公里，也就是說從梅隴出發(fā)，半小時(shí)左右?guī)缀蹩梢灾边_(dá)上海西南片的任何一個(gè)核心就業(yè)區(qū)。 二.交通 地鐵： 蓮花路站：1號(hào)線 三站內(nèi)換乘：3號(hào)線，5號(hào)線，12號(hào)線，15號(hào)線 公交： 150路（莘莊，古美），152路（羅陽(yáng)，朱行），162路（春申，古美），166路（莘莊，康健，田林，漕河涇，龍漕，龍華），700路（莘莊，古美，虹橋，古北，仙霞），704路（莘莊，虹梅，漕河涇，龍漕，萬(wàn)體館），712路（田林，康健，莘莊，春申，顓橋），747路（南站，虹梅，莘莊，春申，顓橋），753路（古美，七寶，航華，龍柏），757路（古美，虹橋，仙霞，天山，長(zhǎng)風(fēng)），816路（老閔行，顓橋，春申，莘莊，虹梅，南站，徐家匯），古美環(huán)線（古美路街道內(nèi)部短駁），蓮衛(wèi)專線（金山衛(wèi)），蓮漕專線（曹涇），上石線（新橋，車墩，葉榭，金山，石化），西蓮線（西渡），徐閔線（徐家匯，田林，漕河涇，虹梅，莘莊，春申，顓橋，老閔行），閔行20路（莘莊，凌云，長(zhǎng)橋，羅秀，三林南，浦錦，浦江南，魯匯），閔行22路（朱行，曹行），閔行6路（莘莊），720路（凌云，長(zhǎng)橋，龍華，萬(wàn)體館），閔行13路（羅陽(yáng)，春申），703路（顓橋，春申，羅陽(yáng)，虹梅，南站，漕河涇，龍漕），180路（南站，長(zhǎng)橋，羅陽(yáng)，春申，顓橋，老閔行），156路（羅陽(yáng)，春申，顓橋，長(zhǎng)橋，南站），957路（斜土路，徐家匯，萬(wàn)體館，龍華，長(zhǎng)橋，羅秀，凌云，羅陽(yáng)），867路（南站，羅秀，長(zhǎng)橋，古美，靜安新城，虹橋，龍柏，航華） 駕車： 東西：滬閔高架，中環(huán)高架，外環(huán)高架，梅隴路-百色路，羅秀路 南北：中環(huán)，外環(huán)，蓮花路 蓮花路下立交 身為中外環(huán)板塊，梅隴在軌道交通方面屬于中等水準(zhǔn)，考慮到5號(hào)線為郊區(qū)接駁，在建15號(hào)線則為西中環(huán)橫切，板塊周邊實(shí)際能利用到的進(jìn)城線路不過1號(hào)線，3號(hào)線，12號(hào)線這三條，而板塊內(nèi)陸鐵站也僅一座，步行可達(dá)1號(hào)線的小區(qū)并不多。因此比起周邊擁有5條進(jìn)城線路，地鐵房成為標(biāo)配的三林，梅隴的軌交密度稍顯不足。 路網(wǎng)方面，東西向均已打通，除了滬閔高架之外，梅隴板塊內(nèi)和中外環(huán)蓮花南路段，擁堵情況良好。而南北向，梅隴的地面出路居然只有蓮花路一條，中環(huán)口又設(shè)計(jì)成下立交，堵你沒商量。 三.商業(yè) 板塊內(nèi)：南方商圈 板塊周邊：莘莊商圈 梅隴曾經(jīng)是上海城郊結(jié)合部的商業(yè)巨擎，但隨著中環(huán)線的商圈全線崛起，梅隴的先發(fā)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在，且南方由于業(yè)態(tài)老舊，吸引力也逐步被削弱，到了不得不更新?lián)Q代的時(shí)候了。從梅隴一路向西，兩站外的莘莊商圈則是新興的西南商務(wù)中心，競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)，且后續(xù)還在不斷增加體量；但梅隴的其他鄰居，包括古美，長(zhǎng)橋，凌云，春申等，都是純粹的居住區(qū)，商業(yè)氛圍就非常淡了，都是一些沿街商鋪和社區(qū)大賣場(chǎng)。 四.醫(yī)療與教育 醫(yī)院： 華東醫(yī)院閔行門診部（春申） 兒科醫(yī)院（古美） 閔行的醫(yī)療配套還是沒有跟上，這一點(diǎn)明顯不如浦東。梅隴鎮(zhèn)上唯一能利用的大型醫(yī)療設(shè)施就是門面和建筑都很鄉(xiāng)村的“華東醫(yī)院閔行門診部”。 周邊最近的?？迫准垂琶赖膬嚎漆t(yī)院；而最近的綜合三甲要跑去徐匯六院了。 學(xué)校： 梅隴鎮(zhèn)中心小學(xué)（菜） 隔壁春申有閔實(shí)驗(yàn)，莘莊有閔實(shí)驗(yàn)和鎮(zhèn)小，古美有平南和協(xié)和地段班，長(zhǎng)橋有上小，我梅隴也有菜小。 不過正因?yàn)橹苓吅脤W(xué)校眾多，徐匯的私立華育和逸夫也都在附近，但那些板塊要么貴要么破要么遠(yuǎn)，要么又貴又破又遠(yuǎn)，只堪掛戶口。因此價(jià)格并不出挑，而社區(qū)宜居度比較高的梅隴，就成了這些雞血家庭租房走讀和買房自住的首選。 五.社區(qū)環(huán)境 梅隴城 社區(qū)綠化率較高
街心綠地
梅隴公園
一塵不染的街道
梅隴市場(chǎng)城鄉(xiāng)結(jié)合部 六.規(guī)劃 近期： 1.虹梅南路隧道
虹梅南路隧道連接虹梅南路越江段通道和中環(huán)，提供莘莊立交、滬閔高架之外的第二條功能較為強(qiáng)大的入城通道，改善市中心與閔行、奉賢兩區(qū)交通聯(lián)系，改善奉賢區(qū)域越江條件， 將奉賢濱海地區(qū)、南橋新城、紫竹科學(xué)園區(qū)、閔行新城等主要客流集散點(diǎn)連成一線，不僅為閔行區(qū)出入中心城增加了一條通道，也可緩解莘莊和S4高速公路的擁擠局面。已經(jīng)全線貫通，預(yù)計(jì)年底試通車。 2.城開中心
城開中心，50萬(wàn)平方米城市綜合體，由約18萬(wàn)平方米GRADE A+寫字樓、約15萬(wàn)平方米商業(yè)聚合體、6萬(wàn)平方米國(guó)際五星酒店共同構(gòu)成。位于上海中城徐閔商業(yè)帶，一個(gè)全新城市中心的推動(dòng)者，以超前視野，在成熟之上，蛻變一個(gè)全新城市中心。預(yù)計(jì)17年底，18年初開業(yè)。 中期： 軌交19號(hào)線（春申） 2025年規(guī)劃19號(hào)線在梅隴鎮(zhèn)設(shè)站，但目前的規(guī)劃站位并不在梅隴城，而是在春申。具體位置要等環(huán)評(píng)落地后才能確定。 遠(yuǎn)期： 軌交26號(hào)線（原22號(hào)線） 多災(zāi)多難，番號(hào)16給了南匯，番號(hào)17給了青浦，番號(hào)22給了寶嘉。二十六號(hào)線，二十年后見。 七.總結(jié) 優(yōu)勢(shì)： 1.社區(qū)成熟，綠化蔥郁 2.區(qū)位良好，大后方購(gòu)買力強(qiáng)大 3.周邊名校云集，板塊的租賃需求和換手率都比較旺盛
劣勢(shì)： 1.規(guī)劃欠缺，社區(qū)改善空間有限 2.交通短板，堵 3.周邊無三甲醫(yī)院，板塊內(nèi)無對(duì)口好學(xué)校
梅隴整體上是一個(gè)中規(guī)中矩的板塊。 次新多，但都是2005年前的；有南方大商業(yè)，但板塊沿街鋪?zhàn)訁s不行；區(qū)位不錯(cuò)，但地面交通就華山一條道，地鐵死活也就一個(gè)站頭；3公里內(nèi)有三甲醫(yī)院，卻是?？坪烷T診部；周邊名校遍地，自己卻沒有。而這樣一個(gè)比上不足比下有余的社區(qū)，也已經(jīng)沒有更新的規(guī)劃，可以說這幾乎就是梅隴城最終的樣子了。什么都還行，什么都不突出，因此梅隴在房?jī)r(jià)上的表現(xiàn)也向來四平八穩(wěn)，榮辱不驚。作為板塊標(biāo)桿的四大名苑，掛牌單價(jià)紛紛突破6.8萬(wàn)，而品質(zhì)最好的“樓倒倒”更是達(dá)到7.2萬(wàn)，不輸給周邊任何一個(gè)板塊，將軍認(rèn)為性價(jià)比一般。 對(duì)比周邊的生活配套設(shè)施以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，如果不是父母在老閔行，或是小孩讀書在逸夫華育，則將軍會(huì)更建議之前寫過的北閔虹泉路。該板塊最近的成交也十分活躍，具體樓盤情況可參考下文或在圈內(nèi)咨詢將軍↓ 本文部分內(nèi)容來自： 兔博士 上海軌道交通俱樂部 小密圈部分問題匯總： 比較著名的ceo盤都有哪些？ 金匯和古北，未來誰(shuí)的漲幅更大？您更看好哪個(gè)板塊呢？ 大華、萬(wàn)里、上大、顧村，以上幾個(gè)區(qū)域哪里性價(jià)比高一些？ 錦繡大華一街區(qū)，有電梯的北蔡鵬健苑，龍博應(yīng)該選哪個(gè)？ 大將軍，能不能給個(gè)閘北陽(yáng)城的測(cè)評(píng)？ 自貿(mào)區(qū)利好有幾何？投資周邊有什么選擇嗎? 浦東金橋附近房子，學(xué)區(qū)房，700萬(wàn)有什么好盤推薦？ 為什么大中介只收一個(gè)點(diǎn)傭金，就會(huì)被吃差價(jià)呢 ? 金楊、外高橋，金橋、北蔡、三林楊思、周浦，浦江世博，你更喜歡哪一個(gè)板塊？ 黃浦這塊有啥1000萬(wàn)左右的品質(zhì)小區(qū)樓盤，給做個(gè)普及介紹？ 大將軍把浦江浦錦給普及介紹一下？ 寶山區(qū)內(nèi)除了南大，還有哪里目前洼一點(diǎn)的，適合自住的？ 浦江鎮(zhèn)之于前灘，是不是相當(dāng)于趙巷之于大虹橋？ 金虹橋，大虹橋，虹橋是一個(gè)地方？ 小密圈會(huì)費(fèi)：999/年 包括：?jiǎn)柎鸱?wù)，不限次（不包括5000服務(wù)的其他資源） 買房服務(wù)5000/次 包括： 1.大將軍一對(duì)一咨詢（資金購(gòu)買方案，板塊與樓盤分析） 2.實(shí)盤推薦（根據(jù)需求尋找最合適的房源） 3.經(jīng)紀(jì)人推薦（推薦靠譜經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)談價(jià)，簽約與售后流程。固定傭金，收費(fèi)另算） 4.信貸過橋資源推薦（貸款包裝，短期過橋資金拆借，合作方均為業(yè)內(nèi)資深。收費(fèi)另算） 5.設(shè)計(jì)與裝修咨詢（幾個(gè)戶型比選的設(shè)計(jì)建議，一次設(shè)計(jì)師當(dāng)面咨詢，一個(gè)最終購(gòu)買戶型的設(shè)計(jì)方案草圖。設(shè)計(jì)與裝修收費(fèi)另算，享折扣價(jià)） |
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