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中國(guó)基金報(bào)記者 吳羽 眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了?！昂贾莸谝惶靸r(jià)樓盤(pán)”見(jiàn)證了這位杭州“女股神”的起起落落落落落。 4月15日，“杭州第一天價(jià)樓盤(pán)”在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)拍，起步價(jià)5600萬(wàn)。拍賣(mài)訊息引發(fā)5萬(wàn)多人網(wǎng)上圍觀，但無(wú)人出手，卻將杭州“女股神”的故事展現(xiàn)在大家面前： 該豪宅的房主是杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那波牛市，她靠借款炒股大賺一筆，接連買(mǎi)了兩處價(jià)值數(shù)千萬(wàn)元豪宅。但股神的好運(yùn)并沒(méi)延續(xù)到接下來(lái)的熊市，多只股票在2018年接連爆倉(cāng)，最后不得不司法拍賣(mài)3處房產(chǎn)來(lái)抵債。 2019年2月，該“女股神”及兒子剛被法院限制高消費(fèi)。 5600萬(wàn)賣(mài)豪宅 5萬(wàn)人圍觀沒(méi)人出手4月15日上午10點(diǎn)，起拍價(jià)5600萬(wàn)的杭州拱宸橋邊中式庭院——江南里5幢1號(hào)，結(jié)束第一次司法拍賣(mài)。 這套住宅地上面積311平方米，庭院面積170平方米，計(jì)算下來(lái)每平方米高達(dá)18萬(wàn)元，堪稱(chēng)杭州單價(jià)最貴法拍房！  雖然有超5.3萬(wàn)人圍觀，近2000人設(shè)置提醒，但是一直到競(jìng)拍結(jié)束，依然沒(méi)有人出價(jià)，這套房子的第一次拍賣(mài)以流拍告終。 拍賣(mài)資料顯示：江南里5-1號(hào)房源，建筑面積約311.3㎡，庭院面積約170㎡，含6個(gè)地下車(chē)位。庭院內(nèi)池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停，移步換景。  而此次在正式拍賣(mài)之前，4月12日大約有30人前去現(xiàn)場(chǎng)看了這套房子，但最終無(wú)人出手，導(dǎo)致這套豪宅第一次拍賣(mài)流拍。 按照規(guī)定，如要參與競(jìng)拍報(bào)名，需要提前繳納560萬(wàn)元的保證金。  據(jù)悉，江南里一共76戶(hù)人家，面積260-390平方米，有40多個(gè)戶(hù)型。2016年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)就超過(guò)10萬(wàn)元/㎡，是當(dāng)時(shí)杭州最貴的樓盤(pán)，據(jù)稱(chēng)，當(dāng)年這個(gè)樓盤(pán)一經(jīng)面市，幾乎沒(méi)有過(guò)宣傳，有錢(qián)人們就慕名而來(lái)。至今也仍然是最受富豪們青睞的杭州頂級(jí)豪宅之一。  江南里的76套中式合院戶(hù)型面積在260~390㎡，有40多個(gè)戶(hù)型，每一套宅院幾乎都是定制的。 杭州“女股神”爆倉(cāng) 輸?shù)羧追?/h2>該處豪宅的房東為杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那輪牛市中，她靠借款炒股大賺一筆。先后買(mǎi)了武林壹號(hào)豪宅給兒子，江南里豪宅給女兒。兩套房產(chǎn)平均價(jià)值數(shù)千萬(wàn)。 但股神的好運(yùn)并沒(méi)延續(xù)到接下來(lái)的熊市，2017年以來(lái)，她把位于江南里、武林壹號(hào)、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產(chǎn)陸續(xù)抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬(wàn)元。但2017年去杠桿，以及2018年的下跌遠(yuǎn)超預(yù)期，股票接連虧損，不得不司法拍賣(mài)房產(chǎn)抵債。 由于無(wú)法按時(shí)還款，借款人陸續(xù)到法院起訴。 最終，上述三套房子都進(jìn)入司法程序拍賣(mài)。位于武林壹號(hào)的豪宅已經(jīng)在去年年底先一步被拍賣(mài)，以3990萬(wàn)的成交價(jià)被買(mǎi)走。如今，這套江南里也保不住了。 江南里這套房子涉及該女股神最大的一筆債務(wù)，除了這筆債務(wù)外，還有好幾起要求她還錢(qián)的官司。根據(jù)阿里拍賣(mài)平臺(tái)公示的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄，江南里這套房子抵押后貸款了5500萬(wàn)元。  此外，在執(zhí)行過(guò)程中，“女股神”3個(gè)銀行賬戶(hù)三個(gè)已被凍結(jié)，名下的2家公司股權(quán)也被凍結(jié)。其兒女名下的銀行賬戶(hù)也被凍結(jié)。 據(jù)“女股神”女兒介紹，當(dāng)年買(mǎi)下這套別墅時(shí)花了3506萬(wàn)。三年上漲2000萬(wàn)元。 剛被法院限制高消費(fèi)此外，在杭州市上城區(qū)人民法院2019年2月限制高消費(fèi)名單公告中，該“女股神”潘女士及兒子剛被法院限制高消費(fèi)。  具體而言，不得有以下以自己財(cái)產(chǎn)支付費(fèi)用的行為： （一）乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車(chē)軟臥、輪船二等以上艙位； （二）在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)； （三）購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋； （四）租賃高檔寫(xiě)字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公； （五）購(gòu)買(mǎi)非經(jīng)營(yíng)必需車(chē)輛； （六）旅游、度假； （七）子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校； （八）支付高額保費(fèi)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品； （九）乘坐G字頭動(dòng)車(chē)組列車(chē)全部座位、其他動(dòng)車(chē)組列車(chē)一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為。 除此之外，還不得有：1、居住高檔小區(qū)以及與其僅享有基本生活保障不相適應(yīng)的住宅。2、置辦高檔電器、家具。3、租賃或經(jīng)常性駕駛與其僅享有基本生活保障不相適應(yīng)的豪華轎車(chē)。4、使用與其僅享有基本生活保障不相適應(yīng)的通信工具。5、佩戴與其僅享有基本生活保障不相適應(yīng)的手表、首飾、名包等隨身物品。 2015年牛市 一筆買(mǎi)賣(mài)賺超1億那么，這位“女股神”究竟在A股有過(guò)什么戰(zhàn)績(jī)？ 記者通過(guò)多出核實(shí)，該女股神或?yàn)檎憬Ｉ⑴伺俊６撆吭?015年的漢鼎股份（現(xiàn)已更名漢鼎宇佑）一戰(zhàn)成名。 漢鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司，根據(jù)公司前十大流通股東資料顯示，14年底，該“女股神”名字首次出現(xiàn)在公司的前十大流通股東中，持股數(shù)257.67萬(wàn)股，隨后2015年中報(bào)顯示，其已增持至375萬(wàn)股，成為第四大流通股東。不過(guò)三季報(bào)，其名字卻不再前十大流通股東名單中出現(xiàn)，可謂是精準(zhǔn)逃頂。  而期間該股票的股價(jià)表現(xiàn)如何？最大漲幅近350%。如果“女股神”精準(zhǔn)買(mǎi)入賣(mài)出，這筆1年不到的買(mǎi)賣(mài)就為她賺取超1億元的金額。  此外，2015年中，她在眾泰汽車(chē)也快進(jìn)快出，當(dāng)年公司中報(bào)顯示，其持有公司股票250萬(wàn)股，隨后便不再出現(xiàn)她的名字。 下周啟動(dòng)二拍 或再降千萬(wàn)鑒于這套豪宅第一次拍賣(mài)流拍，預(yù)計(jì)在下周二啟動(dòng)這套房子的二拍。 流拍的原因，除了價(jià)格之外，高昂的稅費(fèi)也是主要原因。因?yàn)樵繓|購(gòu)買(mǎi)不滿兩年，買(mǎi)家還需繳納5.6%的增值稅，再加上契稅等，算下來(lái)稅費(fèi)就高達(dá)500多萬(wàn)，折算到單價(jià)上，每平方米近20萬(wàn)元。 而根據(jù)法律規(guī)定，二拍的起拍價(jià)必須低于一拍，降價(jià)幅度不得超過(guò)之前拍價(jià)的20%。也就是說(shuō)，二拍的起拍價(jià)最低或降至4480萬(wàn)，相當(dāng)于降價(jià)近1200萬(wàn)，“女股神”賬面損失至少上千萬(wàn)。 之前，法院也了解到，即便她的三處房產(chǎn)全部拍賣(mài)，還是不夠她還清所有借款，如果江南里的拍賣(mài)價(jià)格降低，意味著她的債務(wù)總額和資金缺口差距更大了。 但是法院也表示，這個(gè)說(shuō)不定，因?yàn)槭歉?jìng)拍模式，哪怕起拍價(jià)低，如果不斷有人加價(jià)，二拍成交價(jià)未必會(huì)低于預(yù)期。 如果兩次都流拍怎么辦？那這棟豪宅就會(huì)進(jìn)入變賣(mài)環(huán)節(jié)，價(jià)格是二拍的起拍價(jià)。如果60天里有人出價(jià)并一次性付款，這套房子就賣(mài)出去了。 如果再賣(mài)不出去，只要債權(quán)人接受，這套豪宅很可能直接用來(lái)抵債。
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